Бесплатная консультация по жилищным вопросам

Операции с недвижимостью, вопросы регистрации и сделки по отчуждению квартир, домов, земельных участков – все это сопровождается высоким риском. Некомпетентность граждан приводит к тому, то они становится жертвами мошенников или недобросовестного поведения контрагентов.

Как следствие, жилье (или другая недвижимость) не получено, а деньги, заплаченные за него, вернуть не удается. Жилищная консультация по жилищным вопросам снизит риски финансовых потерь, предупредит нежелательные последствия и душевные переживания при приобретении квартиры, дома или земли.

Общие положения

Основная проблема в том, что подобные сделки привлекают мошенников. Они создают и совершенствуют разные схемы, позволяющие «отжимать» квартиры и деньги у граждан. Подобные структуры – это не просто сборище нескольких сомнительных элементов. В них входят подготовленные юристы и психологи, жертвам приходится иметь дело с респектабельными (на первый взгляд) лицами, которые всем видом демонстрируют, что им можно доверять.

Заблаговременно распознать подлог можно, если иметь четкое представление:

• О процедуре заключения сделок с недвижимостью в соответствие с действующим законодательством;
• Об особенностях этапов этих процедур;
• О документальном сопровождении договоров по отчуждению недвижимости;
• Об обязательных требованиях, которые предъявляются к документам по сделке;
• О распространенных схемах, которые используют мошенники.

Основные проблемы в жилищном праве связаны со следующим:

• Заключение договоров по отчуждению недвижимости;
• Вступление в наследство;
• Временная и постоянная регистрация лиц в квартире, доме;
• Раздел жилой (и нежилой) площади при разводе;
• Определение границ земельного участка;
• Узаконивание перепланировки;
• Оформление прав собственности;
• И другие.

Решение каждого из указанных выше жилищных вопросов без правовой подготовки может привести к серьезным финансовым потерям. Консультация юриста по жилищным вопросам позволяет бесплатно предупредить негативные последствия.

Когда может понадобиться юридическая помощь?

Рекомендуется обращаться к специалисту в сфере права еще на стадии рассмотрения путей решения возникшей проблемы. Например, если родители хотят передать ребенку в частную собственность квартиру, им необходимо выяснить:

1. Оптимальный путь решения проблемы – через оформление дарственной, договора купли-продажи или другим вариантом.
2. Документы и платежи, которые придется соответственно оформлять и осуществлять в ходе отчуждения недвижимости.
3. Последствия отчуждения: сможет ли на эту квартиру претендовать супруга ребенка, отберут ли ее за неоплаченный кредит и т.п.

Бесплатные консультации юриста по жилищным вопросам дают ответы на эти вопросы. В течение 10-15 минут после обращения к специалисту в сфере права:

1. У родителей сформируется правильное представление о разных вариантах решения проблемы.
2. Они объективно оценят все риски и возможности.
3. Принятие решения будет осуществляться на объективной информации, с учетом актуального законодательства.

Другой пример – ипотека на жилье в новостройке. В этом случае придется решать два крупных вопроса, а именно заключение:

• Ипотечного соглашения;
• Договора долевого строительства.

При заключении ипотечного соглашения необходимо оценить:

1. Размер фиксированных платежей.
2. Срок, на который заключается договор с банком.
3. Скрытые платежи.
4. Возможность изменять условия соглашения кредитором в одностороннем порядке и последствия для заемщика.

Подписывая ДДУ, у участника должно быть четкое понимание:

1. Размера суммы, которую ему придется заплатить по договору.
2. Четкий срок сдачи жилья в эксплуатацию.
3. Размер штрафа за несоблюдение указанного срока и условия его выплаты;

Юридическая возможность у строительной компании в одностороннем порядке менять условия ДДУ, особенно что касается сроков сдачи жилья и размера выплат по соглашению.

Консультация по жилищным вопросам может касаться и других вопросов, которые связаны с жилой недвижимостью. Например, в договоре ипотеки запрещается прописывать несовершеннолетних детей заемщика на предмете залога (квартире). Однако грамотный юрист подскажет, что сделать это можно и распишет порядок действий, в том числе и в ситуации, когда банк будет настаивать на выписке ребенка.

Бесплатная жилищная консультация юриста (онлайн, по телефону и очно)

Несмотря на то, что услуга предоставляется без денег, от обращающихся за помощью лиц требуется тщательная подготовка. Спонтанный звонок граждан, которые не могут четко озвучить проблему, приводит к тому, что они получают поверхностный ответ, рекомендация не носит конкретики, относится к общему случаю.

Жалобы лиц на то, что бесплатная консультация по жилищным вопросам по телефону или онлайн была некачественной, нередки. Но виной всему отсутствие у задающих вопрос знаний юридических терминов и норм. Юристы помогают по телефону или онлайн сформулировать вопрос правильно, однако эти попытки не всегда заканчиваются успешно.

Чтобы соблюсти эту рекомендацию, необходимо следовать такому алгоритму:

1. Первоначально сформулировать проблему, записать ее (желательно в электронном виде).
2. Выделить из этой формулировки одну ключевую фразу, например, «нарушен срок ДДУ, что делать».
3. Вписать эту фразу в поисковую строку, в выдаче найти форумы и юридические сайты, в которых рассматриваются аналогичные вопросы.
4. Изучить ответы, посмотреть все нормы, которые указываются по проблеме.
5. Уточнить первоначальную формулировку проблемы, переписать ее заново.
6. Сделать в электронном виде копии (сканы) документов, которые подтверждают изложенные обстоятельства.

Рекомендация: записывать проблемный вопрос нужно по тезисам, которые раскрывают ключевые обстоятельства. Делать это нужно в текстовом редакторе на компьютере (word, Notepad и другие), что упрощает обращение за помощью онлайн.

Когда вопрос сформирован по указанному выше алгоритму, необходимо задать в поисковой строке браузера следующий запрос: «консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно онлайн». В выдаче появятся сайты компаний, который предоставляют эту услугу, у них на веб-ресурсе есть специальная форма, которая позволяет вставить сформулированный вопрос и загрузить сканы документов.

Чтобы добиться максимального эффекта в кратчайшие сроки, следует поступить так:

1. Создать новый документ в текстовом редакторе.
2. Просматривая сайты выдачи, копировать ссылку на те из них, у которых есть указанная выше форма для отправки сообщения.
3. Собрав несколько десятков таких ссылок, по очереди открывать каждую, копировать в форму ранее сформулированный вопрос и загружать сканы документов, после чего отправлять сообщения.

Такой порядок позволяет максимально быстро обратиться к 2-5 юристам за бесплатной онлайн помощью. Чем больше ответов получит обратившееся лицо, тем более подробная и всесторонняя помощь ему будет оказана.

Бесплатная консультация по телефону получается по аналогичному порядку действий. Разница в том, что заранее собирается список фирм и их телефонов, которые оказывают гражданам такую помощь, а затем они обзваниваются по порядку. Полученные ответы можно записывать на диктофон.

На очный прием необходимо записываться в следующих случаях:

• Рассматриваемый вопрос сложен;
• Не получается его сформулировать кратко;
• Ответы юристов онлайн или по телефону не помогли;
• Необходимо представить на рассмотрение большой пакет документов.

Готовиться к такой консультации рекомендуется аналогично, как и в предыдущих двух случаях. Даже документы желательно заранее отсканировать, чтобы:

• Оставлять юристу копии, на которые не нужно тратиться;
• Одновременно (в течение 1-3 дней) обращаться за очной помощью не к одному, а к нескольким специалистам в сфере права.

Преимущество, которым обладает бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросам – лицо может обращаться ко многим юристам и получать от них советы и рекомендации, не платя за это ни копейки.

Опыт разрешения дел

Столичным районным судом летом 2016 года было рассмотрено дело, в котором истец, Министерство обороны РФ, требовал выселить ответчика. В обосновании обращения представитель министерства указал:

1. Жилье занимается ответчиком незаконно.
2. Этот факт был установлен в ходе инвентаризации.
3. Лица, занимающие жилье, не становились ранее на учет в качестве нуждающихся в квадратных метрах.
4. В трудовые отношения с министерством ответчик не вступал.

Суд, рассмотрев изложенные обстоятельства и документальные доказательства, удовлетворил иск в полном объеме. В качестве обоснования решения было указано следующее:

• Занимаемое жилье относится к специализированному жилищному фонду;
• Ответчик занимает квартиру на основании решения лиц, которые не уполномочены его принимать;

Кроме того, лицо не состоит в трудовых отношениях с министерством, не имеет оснований занимать указанные в иске помещения, доказательств обратного ответчик не предоставил.

В данном деле оказанная юридическая помощь по жилищным вопросам обратила бы внимание истца на следующих три момента:

• Выселить из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения нельзя;
• Это касается случаев, если заселения происходило на законных основаниях;
• Обстоятельства заселения заявителя не отвечают указанному требованию, перспективы выигрыша дела сомнительны.

Зимой того же года столичный районный суд рассмотрел другое дело по иску о признании недействительным договор по отчуждению доли в квартире. В обосновании обращения истец указал:

1. Договор дарения заключался в простой письменно форме.
2. Деньги передавались под расписку о получении.
3. На факт оформления договора дарения, а не купли-продажи истец не обратил внимания.
4. У заявителя перед сделкой было оформлено право пользования, а не собственности на долю.

В ходе рассмотрения дела были установлены обстоятельства, указывающие на намерение истца и других лиц уйти от налоговых обязательств. По сути требований было принято решение отказать заявителю полностью. Причина – суд не установил, а истец не доказал указанные в иске обстоятельства, которые подтверждают его требования.

Это показательное дело, в котором истец допустил ряд существенных ошибок, как при покупке доли в квартире, так и при ее продаже. Бесплатная помощь по жилищным вопросам онлайн или по телефону, в очной форме могла помочь:

• Оградить заявителя от этих ошибок;
• Составить соглашения по отчуждению в соответствие с требованиями законодательства и намерениями истца;
• Сохранить финансовые средства лица в полном объеме;
• Избежать уголовного преследования со стороны налоговых органов.

Вместо этого истец понадеялся на собственные силы, не имея юридических знаний и специальных навыков. Результат печальный, дальнейшая юридическая помощь по выходу из этой ситуации была малоэффективна и потребовала значительных финансовых затрат.

Заключение

Бесплатная юридическая помощь по жилищным вопросам – это инструмент, который позволяет гражданам избежать риска при совершении сделок по отчуждению недвижимости. Пренебрежение такой консультацией, самонадеянное поведение лиц приводит к печальным последствиям, которые сопровождаются серьёзными финансовыми потерями.

Поделитесь ссылкой на наш ресурс, если он показался полезным для Вас!