Рекомендации юристов — что делать, если топят соседи сверху, а их нет дома?
Содержание:
Ситуация непростая и неприятная, особенно, если в квартире сверху никто не живет, а там прорыв трубы. Создается угроза остаться без воды на длительное время.
Останавливаем потоп
Алгоритм, направлен на минимизирование ущерба. Он включает следующие неотложные действия:
- Срочно обесточить квартиру.
- Вызвать аварийную службу.
- Поставить в известность ЖЭК или управляющую компанию.
- Попытаться своими силами перекрыть воду в стояке.
При обнаружении потопа еще нет сведений о наличии или отсутствии соседей сверху. Но хуже испорченного имущества – удар током, который приведет к несчастному случаю. Первостепенное действие в такой ситуации – срочно бежать к распределительному щитку и отключать электричество.
Квартира обесточена, теперь нужно:
- Уведомить соседей, что они затапливают жильцов.
- Обезопасить ценное имущество.
Желательно разделить обязанности. Пока один член семьи пытается связаться с виновниками, стучит им в дверь и набирает их номер телефона, другие члены семьи должны принять меры по сбережению имущества. Мебель, оргтехника, одежда – все это убирается подальше от места попадания воды.
Как себя вести?
Отсутствие виновников на месте происшествий лишает возможности:
- Оперативно остановить потоп – через их квартиру это быстрее, чем дожидаться аварийную службу;
- Обговорить условия соглашения о компенсации ущерба, составить и подписать этот документ.
Но соглашение можно составить позже, а пока необходимо принять меры, чтобы зафиксировать причиненный ущерб, составить необходимые документы.
Далее предстоит:
- Составить акт о затоплении квартиры.
- Провести независимую строительно-техническую экспертизу.
В первом случае нужно обратиться к представителю ЖЭКа или управляющей компании, который составит акт. В нем необходима подпись соседей, виновных в потоке. В противном случае, в присутствии свидетелей в акт заносится запись, что соседей нет.
Важный нюанс, который усложняет ответ на вопрос, что делать, если заливают соседи сверху, а их нет дома, – точное установление места прорыва. Если вода льется сверху, совсем необязательно, что виновниками являются жильцы квартирой выше. Это могут быть соседи:
- Несколькими этажами выше;
- Из соседнего подъезда, с которыми смежные стены и коммуникации.
Задача усложняется, если потоп происходит в будний день посреди рабочего дня, и никого нет дома.
Как понять, что жильцы дома (не открывают дверь)?
Но виновники могут не открывать дверь намеренно. Они понимают, что чем дольше им не предъявят претензии, тем выше вероятность, что получится избежать материальной ответственности. Узнать об их присутствии можно по прямым и косвенным признакам:
- Свет в комнатах;
- Шаги, звук посуды и вымывания пола;
- Расход электричества (если электросчетчик выносной);
- Шум слива воды в туалете, ванной;
- Звук сотового телефона при попытке дозвониться до хозяев квартиры;
- Другие характерные приметы, указывающие на наличие виновников дома.
Горячие головы предлагают в таких ситуациях, когда соседи заливают, а их нет дома, вызывать участкового и вскрывать дверь. Но этого не следует делать, потому что российское законодательство охраняет права частной собственности, подобные действия незаконны. Наконец, вменяемый сотрудник полиции откажется от подобной авантюры и будет прав.
Вот вопросы, которые можно решить с помощью участкового:
- Связаться с виновниками по телефону и вызвать их домой.
- Ускорить вызов аварийной службы и представителей ЖЭКа, управляющей компании.
- Засвидетельствовать (по его желанию) в акте факт затопления и отсутствия соседей.
Составляем акт без владельцев квартиры
Как только ликвидирована угроза дальнейшего затопления и нанесения еще большего ущерба, нужно приступать к фиксации факта залива квартиры. Акт – это основной документ, пострадавшему обязательно нужно получить его. Его отсутствие резко сокращает шансы на возмещение причиненного вреда. Он является:
- Для суда – основанием для удовлетворения исковых требований;
- Для виновника – поводом для добровольного возмещения ущерба.
В акте отражается:
- Само происшествие, его дата и место.
- Присутствующие лица – работники аварийной службы, ЖЭКа, участковый, другие соседи.
- Причина затопления.
- Перечень и степень испорченного имущества.
Документ подписывают все лица, которые включены в него. Обязательно указывается отсутствие владельцев квартиры, виновных в происшествии.
Иногда аварийная служба и представители управляющей компании едут на место происшествия долго. Пострадавшие могут понимать, беря во внимание аналогичные ситуации в прошлом, что всех этих лиц они могут дожидаться не один день. Возникает новый вопрос о том, что делать, если затопили и никто в ближайшие часы из служб и ЖЭКа не приедет.
Вероятно, что перекрывать воду, составлять и подписывать акт придется самостоятельно. В него вписываются:
- все сведения, указанные выше;
- данные об отсутствии представителей управляющей компании и аварийной службы;
- данные свидетелей.
Последние вместе с пострадавшим подписывают документ.
Оценка ущерба и подача в суд
Полученный акт – это полдела для возмещения причиненного вреда. Предстоит провести оценку через экспертизу. Ее проводят строительные эксперты, у которых есть сертификаты, выданные государственным судебно-экспертным учреждением. Услуга платная, расходы на нее включаются в исковое требование либо в сумму компенсации по соглашению или мировому договору.
Проведя все необходимые мероприятия, указанные выше, на руках у пострадавших должны оказаться:
- Акт потопа.
- Строительно-техническая экспертиза.
На их основании составляется исковое заявление в суд. Все данные уже указаны в документах, на которые необходимо ссылаться при составлении самой жалобы. К иску прикладываются копии акта и экспертизы, весь пакет документов готовится в двух экземплярах (один для ответчика) и направляется в суд.
Основные сложности связаны с поведением соседей, которые:
- Не проживают по указанному адресу, их местонахождение неизвестно;
- Намеренно уклоняются от получения повестки в суд.
В этих случаях остается обращаться к участковому или к услугам детектива, которые установят местонахождение виновников потопа. В других случаях рассмотрение дела проходит в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным правом. Законом отводится на это 2 месяца. Решение суда может обжаловаться в апелляции и кассации.
Полезное видео
Заключение
В целом, алгоритм действий, в с ситуации, когда топят сверху, несложный. Основная рекомендация относительно того, что делать, если залили соседи сверху и не открывают, – не паниковать, устранить течь и принять меры по фиксации нанесенного ущерба. Виновники могут появиться позже, но желательно, чтобы к этому моменту на руках был акт.
Сразу нужно действовать так, будто соседи не появятся, и придется обращаться в суд. Такая линия поведения наиболее выигрышна, поскольку не оставляет места для неприятных неожиданностей. Хуже, когда в надежде на добросовестное поведение соседей приходится сталкиваться с хамством и непорядочностью.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
793
553
2325