Все правила и нюансы проведения деприватизации
Содержание:
Результатом приватизации всегда является приобретение не только права собственности на жилое помещение, но и обязанностей, связанных с его содержанием. Об этом задумываются после процедуры, поэтому для многих этот факт становится решающим в вопросе об обратной передаче жилья в пользу государства. Закон позволяет это осуществить, но для начала процедуры необходимо соблюдение ряда требований. В этой статье речь пойдет том, как вернуть квартиру, если быть её собственником стало невыгодно.
Что это такое и зачем оно нужно?
Зачастую после получения права собственности на некогда государственное жилье посредством его приватизации гражданин сталкивается с тем, что появился непосильный налог, а каждый месяц управляющая компания требует оплатить немалые взносы за капремонт. Все эти факты могут привести к решению нового собственника о возвращении квартиры или комнаты государству. В законе такое действие упомянуто как деприватизация, но в разговорной речи иногда оно именуется расприватизацией.
В каких случаях нужно передать помещение обратно в собственность государству:
- При участии заявителя в программе расселения аварийного жилья. Если снова стать нанимателем, можно получить жилье большей площадью;
- Когда у собственника не хватает средств на оплату налога и взносов за капремонт;
- Если владелец не хочет передавать свое жилье по наследству, предпочитая передать его государству заранее;
- При нежелании жильцов нести материальную ответственность перед соседями за аварийные ситуации, произошедшие по вине собственника квартиры;
- Когда не были учтены права на приватизацию других лиц, проживавших в помещении. Граждане, которые не знали о проходящей процедуре, но имевшие на нее право, могут подать в суд на владельца.
Подробнее узнать, что это такое, можно, обратившись к закону «о приватизации жилого фонда в РФ», так, в ст. 9.1. указано, что любой гражданин, получивший в собственность жилое помещение от государства, имеет право добровольно передать его обратно в собственность государства или муниципалитета. После передачи прав на квартиру гражданин не теряет право проживания в ней, поскольку с ним снова заключается договор социального найма.
Как расприватизировать квартиру по закону?
Перед тем, как сделать первый шаг в передаче прав собственности на помещение, необходимо ознакомиться с общими правилами проведения этой процедуры. Для начала стоит понять, действительно ли это необходимо, ведь гражданин имеет право на участие в приватизации только один раз в жизни, вернуть муниципальную квартиру после ее обратной передачи невозможно.
Если решение о деприватизации жилого помещения окончательно, то следует придерживаться следующего пошагового алгоритма:
- Подготовьте письменное заявление на сбор документов на расприватизацию.
- Приложите копии паспортов всех собственников жилья.
- Предоставьте копии ваших правоустанавливающих документов.
- Получите справки о состоянии лицевого счета и отсутствия обременения в подтверждение отсутствия долгов по коммунальным услугам.
- Обратитесь с указанным комплектом документов в Департамент жилищной политики или в ближайшее отделение МФЦ.
Перед тем, как принять окончательное решение, помните, что после проведения этой процедуры вы теряете право на получение новой квартиры от государства с помощью приватизации. Такой возможностью гражданин может воспользоваться только один раз в жизни.
Основания для возврата жилого помещения государству
Действующим законодательством предусмотрен ряд требований, соблюдение которых, необходимо перед тем, как сделать возврат квартиры или комнаты муниципалитету. Неисполнение хотя бы одного из условий приводит к невозможности проведения процедуры.
Рассмотрим основания для проведения деприватизации:
- На недвижимости не должно быть каких-либо обременений (долгов по ЖКХ или ареста);
- У владельца помещения не должно быть в собственности другого жилья;
- Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен быть согласен на процедуру;
- При наличии собственников младше 18 лет, их согласие должно быть подкреплено разрешением от органов опеки;
- Отсутствие неузаконенных перепланировок в жилом помещении;
- После проведенной приватизации собственники не вселили в квартиру других лиц.
При соблюдении всех указанных условий гражданин сможет обратиться с необходимыми документами только в том случае, если его право собственности изначально было получено на основании проведенной ранее приватизации.
Подробный порядок действий
Собственники, принявшие решение об отмене проведенной приватизации, должны обращаться в государственные органы по месту нахождения жилого помещения в установленном законом порядке. Для тех граждан, которые не могут обратиться за помощью к юристам, приведем правильный алгоритм действий для проведения процедуры:
- Все собственники объекта должны обратиться с письменным заявлением в департамент жилищной политики в своем городе.
- К заявлению приложите выписку из ЕГРП, кадастровый паспорт и выписку из домовой книги.
- Подтвердите отсутствие задолженности и обременений на передаваемую недвижимость.
- Оплатите регистрационный взнос.
- В течение месяца после подачи пакета документов ожидайте ответ.
- В случае согласия муниципалитета подпишите договор социального найма, чтобы продолжить бессрочно пользоваться данным жильем.
Отдельно стоит отметить, что если в приватизированной квартире один из собственников – несовершеннолетний ребенок, поскольку в этом случае придется обращаться в органы опеки и попечительства. При рассмотрении вашего запроса сотрудники будут оценивать, не будут ли нарушены права самого ребенка, и если будет малейшее основание для отказа – передать квартиру в собственность государства даже по долям не удастся.
Думаем о последствиях – что будет дальше?
После того, как процедура пройдена, наступает самое главное последствие – обязательное заключение договора социального найма того самого жилья. Заключается он с жильцами на бессрочный период, что означает возможность пользования таким объектом до тех пор, пока это необходимо проживающим.
Что ждет бывших собственников квартиры после передачи прав муниципалитету? Главным образом, потеря возможности на ее продажу, дарение и передачу по наследству. Иными словами, правовой статус бывшего собственника сменяется на предыдущий, и он снова становится ответственным квартиросъемщиком. Единственным отличием от первичного статуса нанимателя будет потеря права на приватизацию, поскольку повторно обратиться в госорганы за получением жилья в собственность запрещено законом.
Из положительных сторон отмены приватизации можно выделить освобождение от уплаты налогов за это жилье и отсутствие строки взносов за капремонт в квитанции ЖКХ. С момента перевода квартиры в государственную собственность ответственность за содержание квартиры переходит на нового собственника – муниципалитет, поэтому в случае пожара или потопа квартиросъемщик не должен будет возмещать ущерб.
Полезное видео
Заключение
Новоиспеченный собственник приватизированной квартиры может столкнуться с возросшей ответственностью и появившимися обязательствами. Далеко не каждый может себе позволить уплату огромных налогов и взносов за капитальный и текущий ремонт, особенно, если семья малоимущая. Как только наличие в собственности квартиры становится тяжелым бременем, владельцы могут обратиться в госорганы для обратной передачи жилого помещения государству.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
470
491
587