Если нет договора: как выселить квартирантов, которые не платят?
Содержание:
Большинство собственников знают о том, что, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, обязательно нужно подписывать с арендаторами договор найма жилого помещения. Документальное соглашение – это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду?
Основания по договору
Выселение квартиранта может быть связано с одной из следующих причин:
- Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья;
- Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя;
- Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению;
- Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.
Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано.
Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине. Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше.
Ответственность жильцов за неуплату
Договор аренды квартиры – это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.
При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода.
А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто. Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко.
Пошаговая инструкция
А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание. Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь.
Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом. Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание.
Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов.
Обращение в суд
Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу.
Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире. Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом:
- Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
- Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
- Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы.
При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.
Какого решения ждать?
Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно.
Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры. Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф.
Полезное видео
Заключение
При отсутствии договора об аренде жилья выселить квартирантов, которые по той или иной причине не оплачивают за квартиру, будет легче всего. Но если жилец имеет прописку, то выселение может затянуться. Собственнику квартиры на начальном этапе стоит попытаться мирно решить конфликт, предложив нанимателю самостоятельно съехать.
Если же договориться так и не получилось, то выселение в принудительном порядке возможно только по решению суда. Для этого следует подготовить иск, а также доказательства причины расторжения договора аренды.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
315
248
317