Составляем и применяем исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета
Содержание:
Если снятие с регистрационного учета и выселение гражданина проводится в принудительном порядке, без суда не обойтись. Но сделать это можно только при определенных условиях, наличии оснований, которые представители Фемиды сочтут весомым, чтобы ухудшить жилищное положение ответчика. Как это сделать правильно, какие основания и алгоритм действий – об этом и не только ниже.
Общие положения
При принудительном выселении нужно различать виды жилья – муниципальное, которое предоставляется по договору социального найма, или приватизированное. Для последнего случая законодатель закрепил нормы в ст.31 и в последующих статьях Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Например, владелец квартиры имеет право инициировать вопрос о выселении бывшего члена семьи, которым является:
- Супруг (или супругу) после развода;
- Отец или мать, лишенный родительских прав.
Могут быть и другие случаи, в которых между близкими родственниками прекращаются семейные отношения. Как следствие – лица выселяются, новое жилье им не предоставляется.
По разным причинам граждане получают право пользоваться жилым помещением. Сюда включается:
- Временная и постоянная прописка;
- Брак;
- Заключение договора социального найма;
- Подписание трудового соглашения с предоставлением общежития;
- И другие.
По определенным причинам лицо может лишиться права пользования жилым помещением. Основание – нормы законов, условия договоров, решение суда. В соответствии с положениями ст.35 ЖК РФ, такой пользователь должен освободить помещение.
Сложнее всего требовать прекращения права пользования у собственников жилья. Закон запрещает это делать. Но в совокупности с другими основаниями выселить из приватизированного жилья можно. Например, в рамках процедуры банкротства.
В жилищных спорах не всегда вопрос решается однозначно. Например, квартира принадлежит одному из супругов на правах личной собственности, после расторжения брака она не включается в общую массу совместно нажитого имущества, разделу не подлежит. Однако другой супруг может доказать, что за счет его личных средств в квартире был сделан ремонт, из-за чего существенно увеличилась рыночная стоимость недвижимости. В этом случае суд разделит жилое помещение с учетом вложений.
Основания для выписки
Причинами для снятия с регистрационного учета и выписки могут быть:
- Истечение срока временной прописки;
- Расторжение брака, прекращение семейных отношений;
- Расторжение договора социального найма;
- Прекращение трудовых отношений с организацией, предоставившей служебное помещение;
- Нарушение требований и условий проживания, включая антисанитарию, хулиганство и т.п.;
- Разрушение помещения по вине жильца;
- Прекращение учебы в заведении, предоставившего общежитие;
- Нарушение соглашения, заключенного при регистрации в помещение;
- Аварийное состояние дома.
Все эти основания объединяет то, что лицо может выселиться по собственному желанию либо отказаться от этого. В последнем случае предстоит обращаться в суд.
А вот прекращения срока временной регистрации, или окончания учебы, или расторжения брака вполне достаточно, чтобы суд удовлетворил иск в первом же заседании. Конечно, и в этих случаях есть исключения, как описано выше, когда личное жилье одного супруга улучшалось за счет личных средств другого. Также как и прекращение трудовой деятельности не всегда является веским и достаточным основанием для выселения из общежития.
Алгоритм действий для выселения человека
Перед тем, как начинать активные действия, направленные на снятие с регистрационного учета жильца, необходимо проконсультироваться у практикующего юриста. Это убережет от ошибок и опрометчивых действий. Это объясняется тем, что предстоит пройти несколько этапов, каждый из которых имеет свои особенности.
Итак, на первом этапе нужно:
- Определится с основаниями для выселения.
- Принять меры к их документированию.
- Обратиться с письменным требованием освободить помещение.
На основе результатов документирования и составляется иск. Суд будет рассматривать их, принимая решение о выселении, поэтому они должны правильно оформляться. Например, если составляется акт о заливе, то его подписывает, как минимум, три лица. Отсутствие подписи виновника (его отказ) отдельно оформляется в документе. Нарушение требований, предъявляемых к акту, приводит к тому, что суд поддает его сомнению, не принимает его к рассмотрению.
Подтверждающими иск документами являются:
- Акт о заливе, потопе.
- Акт о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
- Свидетельство о расторжении брака.
- Вывод эксперта.
- Показания свидетелей.
- Приказ об отчислении из учебного заведения.
- Приказ о расторжении трудового договора.
- Решение суда о лишении отцовства.
- Протокол административного нарушения.
- Приговор суда по привлечению к уголовной ответственности.
Это не исчерпывающий перечень документов, которые подтверждают основание для снятия с регистрационного учета и выселения из жилья.
Готовим исковое заявление
Итак, документы, которые дают основания для обращения в суд, собраны. Теперь всю информацию, изложенную в них, нужно распределить по тезисам. Они составят основу описательной части обращения в суд.
Например, если лицо постоянно нарушает права других жильцов, причиняет им ущерб, все эти факты должны отображаться в соответствующих протоколах об административной ответственности и актах, составленных работниками управляющей компании. В иске будет записано, что ответчик систематически:
- Нарушал права жильцов, что подтверждается протоколами (и далее перечисляются номера документов, их даты).
- Наносил ущерб заливом, что подтверждается актами (также перечисляются номера документов, их даты).
Наличие описания душевных страданий допускается, если кроме выселения истец хочет получить компенсацию за моральный ущерб. Но с этим еще сложнее, чем с выселением. Обосновать стоимость душевных переживаний, объективно выразить их в денежном эквиваленте сложно, без привлечения жилищного юриста не обойтись.
В зависимости от оснований для снятия лица с регистрационного учета, в тексте применяются нормы права или пункты из условий договора (брачного, трудового, об обучении, о временной прописке). Например, это могут быть указанные выше ст.ст.31, 35 ЖК РФ или другие.
Образец
После того, как основной текст документа готов, к нему нужно добавить шапку и требования. В шапке указывается:
- Наименование учреждения, его адрес, контакты.
- Паспортные данные ответчика и истца, адрес проживания, контакты.
- Наименование обращения – иск о выселении и снятии с регистрационного учета.
В требованиях, помимо того, что указано в названии заявления, можно указать:
- Возмещение материального ущерба;
- Компенсацию душевных переживаний;
- Возврат судебных расходов и услуг юриста;
- Другие требования.
Материальный ущерб, как и моральный, должны обосновываться документально. Как правило, требуется вывод строительного эксперта. При этом нужно соблюсти процедуру обращения и проведения работ специалистом, оформление его вывода, требования к инструментам, которые он применяет. Чтобы ускорить процедуру подготовки иска о снятии с регистрационного учета и выселении, можно использовать образец.
Подача иска
Рассматривает такие обращения общегражданский суд по месту расположения жилья. Подать можно тремя способами:
- Через канцелярию суда;
- Почтовым отправлением;
- Через официальный сайт суда.
В первом случае на третьем экземпляре иска ответственное лицо обязано поставить дату получения обращения, подпись и заверить их печатью. Отправлять по почте нужно рекомендованным письмом, не поленившись тщательно и подробно составить опись вложения.
Не везде предусмотрена возможность подачи искового заявления онлайн. Но если она есть, достаточно:
- Зайти на официальный сайт учреждения.
- Зарегистрироваться.
- Загрузить иск в электронном виде, а также сканы прилагаемых документов, включая паспорт.
- Отправить и получить сообщение о принятии обращения.
Через некоторое время на почту придет уведомление о дате предварительного заседания.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел иск с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчиками выступали бывшая супруга заявителя, ее сын от другого брака вместе с его дочерью, не достигшей 18 лет. Истцами выступали двое – бывший супруг ответчицы и его сын от другого брака.
Во время рассмотрения дела суд установил, что брак был расторгнут за два года до подачи иска. В квартире заявителя проживала бывшая супруга с несовершеннолетним сыном, двое других ответчиков – в другом месте. Задолженностей по коммунальным услугам нет, другие факты, указывающие о допускаемых ответчиками нарушениях, не установлены. Несовершеннолетний сын посещает школу, которая расположена возле его места проживания.
Суд удовлетворил иск частично, приняв решение снять с регистрационного учета ответчиков, но сохранив право проживания на спорной территории несовершеннолетнего сына бывшей супруги заявителя до момента исполнения ему 18 лет. Кроме того, на ответчиков возложена обязанность возместить судебные издержки и затраты на судебного представителя, общая сумму компенсации составила 8 т.р.
Полезное видео
Заключение
Составление иска завершает процесс документирования оснований для выселения и подготовки к суду. Нередко, как в случае с прекращением срока временной регистрации или расторжением брака, обращение в суд носит формальный (технический) характер, чтобы получить официальное решение, на основании которого проводится снятие с регистрационного учета.
Здесь можно обойтись своими силами или ограничиться правовой консультацией. Но немало сложных случаев, в которых причины для выселения не так очевидны, позицию в суде придется тщательно обосновывать. Тогда рекомендуются доверить процесс профессиональному юристу.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
226
247
244