Советы по написанию и подаче искового заявления о выселении из жилого помещения
Содержание:
В жилищных спорах нужно учитывать, что Законодатель щепетильно соблюдает неприкосновенность жилья. Произвольно лишить права на проживание, а, тем более, собственности на квартиру или дом – недопустимо. Эта неприкосновенность охраняется как Конституцией (ст.25), так и Жилищным Кодексом (ст.ст. 1, 3) РФ. Поэтому лицам, заинтересованным в выселении граждан, придется предусмотреть особенность принудительной выписки и пройти суд.
Особенности принудительной выписки
В случае несогласия жильца выселяться в добровольном порядке, стороны в обязательном порядке решают этот вопрос в суде. Собственник, другое заинтересованное лицо подает иск. Требования о выселении должны иметь веские основания. К ним относятся:
- Нарушение порядка вселения, установленного законом;
- Ведение хозяйственной или другой деятельности, для которой не предусмотрено жилое помещение;
- Предоставление квартиры или дома в субаренду третьим лицам без разрешения арендодателя;
- Неуплата коммунальных услуг беспрерывно на протяжении 6 месяцев;
- Содержание помещения в антисанитарном состоянии;
- Причинения ущерба жилью и имущество, расположенному в нем;
- Хулиганские и другие противоправные действия, которые нарушают права других жильцов.
Спор усложняется, если вместе с жильцом нужно выселить его несовершеннолетних детей. В соответствии с положениями ст.679 ГК, родители имеют право прописывать ребенка, которому не исполнилось 18 лет, по месту своего проживания. При этом разрешение собственника квартиры или дома необязательно. В этом особенность прописки: для регистрации взрослых членов семьи нужно согласие собственников, а детям оно не требуется, они имеют право проживать вместе с родителями.
Кроме указанных оснований на выселение из жилого помещения, применяется и прекращение семейных отношений. Это справедливо, если бывший член семьи:
- Получил право пользования жильем в связи с заключением брака;
- Не заключал договора с собственником, в котором указаны другие условия проживания;
- Не получил частично или полностью за время брака право собственности на эту недвижимость.
Но даже при отсутствии всех этих условий, бывшего члена семьи могут и по суду не выписать, если это, например, жена и она находится в положении. Тем более, что за ребенком сохраняется право проживания в квартире или доме любого из родителей.
Еще один повод отказать в выселении ответчика – отсутствие у него места, куда он будет выселяться. Судьи стремятся отказать в исках, если оказывается, что человек выписывается в «никуда». С другой стороны, нормы Жилищного Кодекса, например, ст.35 ЖК РФ, предусматривают выселение бывших супругов, утративших право на проживание в квартире или доме, без предоставления другого жилья.
Составляем иск в суд
Перед тем как обратиться к представителям Фемиды, необходимо собрать доказательную базу. Это сделать сложно, от истца потребуются юридические знания и навыки, которые помогут:
- Установить, какие документы уже можно собрать;
- Принять меры к их получению;
- Организовать работу по сбору других доказательств.
Например, жилец систематически нарушает общественный порядок, является виновником потопов, у него в квартире проводили арест преступников (наркоманов, хулиганов, грабителей). Это позволяет собрать процессуальные документы, которые подтверждают, что ответчик систематически нарушает права других жильцов. К ним относятся:
- Протоколы задержания и административного нарушения.
- Свидетельские показания преступников, указывающие, что ответчик предоставлял им жилое помещение для проживания без разрешения собственника.
- Судебный акт, в котором указано, что ответчик занимался незаконной предпринимательской деятельностью в квартире.
- Акты о заливах.
- И другие.
Участниками всех этих событий были соседи, участковый, работники управляющей компании. Все они свидетели, чьи показания суд примет во внимание, тем более, что они подтверждаются документально.
Если полученных документов недостаточно, юристы указывают на бесперспективность дела, предстоит дополнительный сбор доказательств. Нужно добиваться составления актов при каждом заливе, нарушении правопорядка, а также требовать реагирования на события от участкового и копировать все документы.
Образец для заполнения
Составляя исковое заявление о выселении из жилого помещения, нужно вписать в него:
- Наименование и адрес суда, куда подается обращение.
- Паспортные данные ответчика – фамилия, имя и отчество, место регистрации (как правило, квартира, из которой его нужно выселить).
- Паспортные данные истца.
- Название документа.
- Основания для выселения с описанием обстоятельств, которые подтверждаются документально или свидетельскими показаниями.
- Нормы права, нарушенные ответчиком.
- Требования истца.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Рекомендуемый объем иска – не более 3 страниц. Обоснования, расчеты, таблицы нужны, но в качестве приложений. В текст обращения вставляются только выводы.
Установленные сроки и госпошлина
Нередко руководствуются положениями ст.196 ГК РФ, которые устанавливают трехлетний срок исковой давности для основных видов дел. Но для рассмотрения жилищных споров действует норма ст.208 ГК РФ. В соответствии с ней сроки давности для таких дел не ограничиваются.
На рассмотрение дела отводится 3 месяца. Поскольку споры по выписке и выдворению граждан относятся к неимущественным, размер госпошлины 300 рублей. Исключение – исковое заявление о выселении из жилого помещения содержит и другие требования. Если они имущественного характера, размер госпошлины устанавливается в соответствии с правилами Налогового Кодекса (ст. 333.19).
Практика дел
Суд рассмотрел исковое заявление о выселении из жилого помещения, которое подал мужчина к бывшей супруге. Трехкомнатная квартира занималась во время брака по договору социального найма, на момент обращения не приватизирована. Истец считал, что поскольку ответчица после развода ему чужой человек, а он ответственный квартиросъемщик, она обязана съехать.
Рассмотрев дело, суд отказал в иске по следующим причинам:
- Супруга истца получила право проживания на законных основаниях по договору социального найма;
- У нее это единственное жилье, ее вещи находятся в квартире;
- Сведения о том, что она не оплачивает коммунальные услуги, документально не подтвердились, факты указывают на то, что именно истец их неисправно оплачивает.
Таким образом, суд не увидел законных оснований для удовлетворения исковых заявлений. Ответчик имеет те же права на квартиру, как и ее супруг.
Полезное видео
Заключение
Какое бы из оснований для выселения ни было, рекомендуется проконсультироваться насчет сложившихся обстоятельств у практикующих жилищных юристов. Они оценят перспективы дела, порекомендуют дальнейшие действия, что увеличивает шансы на выигрыш дела.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
607
1287
333