Используем возможность — как приватизировать участок в СНТ?
Содержание:
Владение участком в садовом некоммерческом товариществе дает физическому лицу лишь ограниченный спектр возможностей. Для того чтобы стать полноправным собственником и распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру приватизации. Сделать это можно самостоятельно или, объединившись с другими членами СНТ. О том, как проходит такая процедура, читайте далее в этой статье.
Требования к переводу земли в частную собственность
Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, будущему собственнику необходимо определиться, в каком порядке он хочет действовать – коллективно или индивидуально. И в первом, и во втором случае процедура предоставляется гражданам бесплатно.
Что понадобится сделать члену или всему СНТ для того, чтобы процесс перевода земли мог начаться:
- Получить разрешение на приватизацию от муниципального органа власти.
- Определить точные границы земельных участков, которые участвуют в процедуре.
- Убедиться, что все правоустанавливающие документы в порядке.
- Оплатить государственную пошлину.
- Подготовить соответствующее заявление.
Стоит отметить, что при коллективной подаче документов, далеко не все члены садового товарищества согласятся на этот шаг, поскольку бытует мнение о невыгодности перевода земли в собственность в финансовом плане. Тем не менее, отказ отдельных соседей не повлияет на возможность остальных желающих лиц провести процедуру.
Коллективный порядок действий
В том случае, когда инициатива исходит не от отдельного владельца земельного участка, а от всех членов СНТ, представлять интересы заявителей будет председатель садового товарищества в порядке действий, предусмотренном федеральными законами и Земельным кодексом.
Алгоритм проведения процедуры для группы членов:
- Проводится общее собрание членов СНТ.
- На повестку дня ставится вопрос о приватизации с последующим голосованием.
- В случае согласия большинства, инициативная группа нотариально передает право председателю садоводства на представление общих интересов.
- Подготавливается соответствующее заявление.
- Оплачивается госпошлина в размере 350 рублей.
- Процедура согласуется с муниципальным органом власти.
- Право собственности регистрируется в Росреестре.
Коллективный способ представляется более простым по причине наличие единого представителя, который обладает необходимыми навыками взаимодействия с государственными органами.
Дачная амнистия и ее перспективы
По закону члены СНТ до конца 2021 года могут перевести земельный участок в свою собственность в упрощенном порядке. Получить права на землю в товариществе в указанном порядке можно с минимальным набором документов, что очень актуально для тех садоводов, у кого на руках сохранилась только членская книжка.
Порядок действий в упрощенном порядке до 2021 года:
- Узаконить земельный надел в СНТ, подав заявление в местный муниципалитет.
- Зарегистрировать право собственности на участок в Росреестре.
Приватизировать землю товарищества, которая была выделена до 2001 года, в упрощенном порядке можно бессрочно, независимо от того, до какого года будет продлена очередная программа дачной амнистии.
Инструкция по приватизации земельного участка в садовом товариществе
Пошаговая инструкция того, как приватизировать участок в снт позволит заявителям избежать посещения лишних инстанций и сбора документации, которая может не пригодиться.
Порядок действий членов СНТ для приватизации надела:
Шаг 1. Подготавливаем документы, подтверждающее право владения земельным участком в садовом товариществе. Для процедуры подойдет договор бессрочного пользования, акт о передачи надела муниципалитетом и т.д.
Шаг 2. Составляем заявление на приватизацию и направляем в орган местного муниципалитета. В течение установленного срока ожидаем официальный ответ от должностного лица.
Шаг 3. Если с документами все в порядке, член СНТ получит положительный отклик, после чего можно обращаться в Росреестр и официально оформить право собственности на землю.
Шаг 4. Получите выписку из ЕГРП, которая подтверждает, что участок, расположенный в садоводстве, является приватизированным и находится в частном владении.
Необходимый пакет документов и сроки
Удовлетворение требований, указанных в заявлении члена СНТ, может быть получено только в случае, если был подан полный комплект необходимых документов, который вовсе не ограничивается одной членской книжкой. Перед тем, как приватизировать участок в СНТ, рекомендуем проверить свою готовность по специальному чек-листу.
Что понадобится для процедуры приватизации своего участка или земли общего пользования:
- Копия паспорта члена товарищества.
- Заявление на перевод земли в частную собственность.
- Уставные документы вашего садового товарищества.
- Правоустанавливающий документ на участок.
- Решение собрания членов СНТ.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Такой пакет документов потребуется для обращения в муниципалитет. На основании предоставленных подтверждений на получение права собственности между членами СНТ и местной администрацией заключается официальный договор приватизации.
Дальнейшее оформление
После того как договор на приватизацию был подписан обеими сторонами, наступает время для оформления полученного права собственности. Для этого необходимо обратиться в Росреестр со следующим комплектом документов:
- Договор приватизации.
- Кадастровый паспорт земельного надела.
- План участка в товариществе.
- Бланк на выдачу свидетельства о собственности.
В течение двух недель с момента подачи заявки готовое свидетельство можно будет получить в том же отделении Росреестра. Итого, с учетом сроков на получение согласования с муниципальными органами власти и заключения договора с администрацией, процедура займет около одного месяца.
Если отказывает государственный орган
Причин, по которым администрация может отказать заявителю, довольно много. Для того чтобы повторно подать свои документы на проведение процедуры, необходимо удостовериться, можно ли устранить причины, послужившие основанием для отказа.
В связи с чем могут не согласовать приватизацию:
- Земли общего пользования (зоп) СНТ или частные наделы выведены из гражданского оборота;
- Отсевают установленные границы земельного участка;
- Потеря права на участие в бесплатной приватизации;
- Неполный пакет документов;
- Наличие налоговой или иной задолженности садового товарищества;
- Нарушение СНТ норм, регламентирующих инструкцию по безопасности зоп;
- Наличие незаконно возведенных построек в садоводстве.
Если участок не стал приватизированным по вине органов местного самоуправления, заявитель имеет право обжаловать отказ в судебном порядке в течение трех лет. В случае, когда поводом для спора послужило устранимое нарушение, и член садоводства уверен, что такое препятствие можно исправить, стоит повторно подать пакет документов.
Полезное видео
Заключение
Получив право собственности на землю в СНТ, участники товарищества получают полный спектр возможностей, которые позволят распоряжаться участком по своему усмотрению. Для того чтобы процедура была проведена в кратчайшие сроки, необходимо заранее подготовить необходимые документы и обратиться в органы местного самоуправления.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
382
398
428