Главная / Выселение / Выясняем, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Выясняем, как собственнику выписать человека из квартиры без его согласия?

Судебная практика по делам о регистрации или снятии с учета показывает – собственникам квартир нужно внимательнее относиться к вопросам прописки граждан в своей недвижимости.

Может возникнуть необходимость выписать всех жильцов, но кто-то из них откажется это делать. Тогда предстоит обращаться в суд, а он не всегда становится на сторону владельца. Более того, есть категории лиц, у которых пожизненное право пользования помещения и без их желания выписать их нельзя.

Права владельца

Получить право владения квартирой лица могут:

• На основании договора социального найма;
• В результате сделки по отчуждению недвижимости.

Последние могут не только купли-продажи, но и безвозмездные: дарственная, вступление в наследство. Поскольку речь идет о собственнике квартиры, рассмотрим ситуации с частным жильем.

Владелец квартиры имеет право прописывать в квартире других лиц. Делать это можно при условии, что другие собственники жилья дают на это согласие. В этом принципиальная разница между муниципальным жильем, где требуется разрешение всех прописанных лиц.

В приватизированной квартире может быть не один, а несколько прописанных лиц. Но правом распоряжаться ею обладает только собственник. При этом допускается следующее:

• Владелец необязательно регистрируется в квартире;
• Зарегистрированные лица не обладают правом полностью или частично распоряжаться недвижимостью.

Вопрос с регистрацией посторонних лиц или родственников, которые не являются собственниками жилья, возникает, когда речь идет о сдаче квартиры в аренду. Если не прописать такого жильца, то накладывается штраф:

• На человека без регистрации – от 2 до 3 т.р.;
• На собственника квартиры – от 2 до 5 т.р.;
• На юридические лица – от 250 до 750 т.р.

То есть, если квартира принадлежит организации-работодателю, но регистрация сотрудника вовремя не произведена, через 90 суток проживания оба – и работник, и организация – привлекаются к административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Только работник заплатит в бюджет не более 3 т.р., а организация-работодатель – 750 т.р.

Для частных лиц штраф меньше, но и они несут больше финансовых потерь, чем их квартиросъемщики. Поэтому они заинтересованы зарегистрировать жильцов в 90-дневный срок и имеют на это право.

Основания

После регистрации могут появиться причины для выписывания человека. Например, снять любые обременения с квартиры требуется в следующих случаях:

• Купля-продажа недвижимости;
• Оформление дарственной;
• Передача в наследство;
• Расприватизация.

Распространено мнение, что при переходе прав во время сделок по отчуждению жилой недвижимости, новые владельцы имеют право выписывать прежних квартирантов. Это некорректное утверждение, квартира может переходить в право собственности других лиц с обременением. Недостаток – рыночная стоимость такого жилья снижается.

Аналогичная ситуация, если квартира уходит в счет невыполненных обязательств перед кредитором. Ее могут арестовать по решению суда, реализовать с открытых торгов, но принудительно выселить только по причине, что права собственности переходят другому лицу, нельзя либо очень затруднительно.

Вескими основаниями для выселения являются:

• Использование квартиры не по назначению;
• Сдача ее в субаренду третьим лицам, не имея на это разрешения собственника;
• Задолженность по коммунальным услугам;
• Нарушение санитарных норм в жилом помещении;
• Нанесение вреда недвижимости и имуществу;
• Асоциальное поведение, нарушение прав других жильцов-соседей.

Список причин, из-за которых можно через суд выписать жильца в принудительном порядке, ограничен. Кроме того, он может относиться к тем лицам, у кого есть основания для пожизненной прописки в квартире. Подробнее об этом, ниже.

Как выдворить из квартиры лицо без согласия?

Основное, что нужно запомнить, – выдворить из квартиры лицо без его согласия можно только на основании решения суда. Алгоритм действий следующий:

1. Поиск оснований для выселения, их документирование.
2. Обращение в суд, защита позиции в ходе заседаний.
3. Получение исполнительного листа, направление его в миграционную службу.

На этом алгоритм не заканчивается. Формально снятие с регистрации не означает выдворение человека из квартиры. Он может отказаться съезжать в добровольном порядке. Ошибка собственников – они пытаются решить проблему собственными силами.

Проиграв суд, недобросовестный ответчик может намеренно провоцировать собственника на такие действия, последствия которых:

• Обращение пострадавшего в полицию;
• Против виновника возбуждается уголовное дело.

Избежать ответственности можно, например, если пострадавшее лицо (ответчик по делу о снятии с регистрации), заберет заявление. Он это может сделать в обмен на какие-либо уступки. Как вариант – предоставление разрешения на прописку в квартире.

Поэтому, занимаясь выселением из квартиры, получив решение, удовлетворяющее исковые требования, необходимо для его выполнения обращаться:

• В территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС) – для выполнения решения и выписки;
• В полицию – для принудительного выселения жильца из квартиры.

Следование такому алгоритму действий, выполнение рекомендаций, позволит избежать нежелательных последствий, включая уголовную ответственность.

Судебное разбирательство

Составленный иск необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту расположения квартиры. Вместе с обращением подается комплект документов:

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство на право собственности, дарственная, завещания и т.п.).
2. Доказательства нарушений со стороны ответчика – акты, протоколы (в том числе и административного нарушения) коммунальной службы, полиции, жилищной инспекции, налоговой службы, свидетельские показания, неоплаченные коммунальные счета.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины, ее размер 1000 рублей.
4. Доверенность на юриста, представляющего интересы истца.

Особенность процесса – судья поинтересуется адресом, куда выписывать ответчика. Если у него или его близких людей имеется жилая площадь, указывается она. Если такой нет, суд может отказать в исковых требованиях на том основании, что не может выписать ответчика на улицу.

Ситуация усложняется, если у жильца несовершеннолетний ребенок. Без юридической подготовки и практики такие дела выиграть нельзя. Поэтому истцу требуется помощь жилищного адвоката.

Особенности выписки прописанного

Для собственника квартиры есть неприятная новость. Существует категория лиц, которых нельзя выписать ни при каких обстоятельствах. К ним относятся лица:

• Отказавшиеся от приватизации квартиры, но которые имели на это право;
• Получившие право проживания по завещательному отказу;
• Супруги членов жилищно-строительных кооперативов;
• Условия брачного контракта по разделу имущества, которыми за супругом закрепляется право проживать в личной квартире другого супруга;
• Дети, не достигшие 18 лет, которые проживают в детском доме, находятся под опекой государства, но за ними сохраняется право регистрации в квартире, которую они вынуждено оставили.

В первом случае однозначна позиция Верховного Суда РФ: те лица, которые во время приватизации квартиры имели право участвовать в этом, но отказались по каким-либо соображениям, не подлежат принудительной выписке из нее. Это касается и лиц, которые проживают в квартире по праву завещательного отказа. Они имеют право пользоваться жильем в течение всего срока, который указан в завещании. Чаще всего, он пожизненный.

Супруги членов строительных кооперативов не подлежат принудительному выселению при условии, что пай выплачен полностью или частично. Ответчику достаточно представить в суд документ, подтверждающий факт внесения пая, и исковые требования о снятии с регистрации будут отклонены.

Все эти случаи объединяет одно – лицо, имеющее право на жилье, но безвозмездно отказавшееся от него в той или иной мере, сохраняет за собой право пользования им. Государство охраняет это право, выписать таких граждан из квартиры не получится.

Практика дел

Московский районный суд рассмотрел иск с требованием выписать ответчика из квартиры. Основания для удовлетворения требований следующие:

• Ответчик не платит за коммунальные услуги;
• Два случая затопления соседей по его вине;
• Три раза он привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка, пребывая в состоянии алкогольного опьянения.

Суд рассмотрел обстоятельства дела и установил. Ответчик прописан в квартире с 1975 года на основании договора социального найма. Жилье было приватизировано в 1996 году, в процедуре принимали участие супруга ответчика и его сын. В 2002 году жена умирает и по завещанию ее часть квартиры передается сыну. В 2007 году он продает жилье, покупатель, он же истец, был осведомлен, что недвижимость с обременением.

Суд пришел к выводу, что в 1996 году ответчик имел право принимать участие в приватизации квартиры, но отказался в пользу близких. Кроме того, выяснилось, что жилье было продано на 20% ниже рыночной стоимости в связи с неснятым обременением. На этом основании в исковых требованиях отказано.

Полезное видео

Заключение

Выселение из квартир зарегистрированных на законных основаниях лиц сопряжено с трудностями. Определенные категории лиц не подлежат выписке, а остальные должны систематически нарушать закон, чтобы дать основания для принудительного снятия с регистрации.

В таких ситуациях жилищные адвокаты не всегда могут помочь. Рекомендуется внимательно продумывать последствия покупки жилья с обременением и последствия прописки в квартире посторонних лиц. На этапе принятия решения грамотная юридическая помощь поможет избежать неприятных последствий.

(Проголосуй первым!)

Загрузка...

204

Выясняем, как выписать временно зарегистрированного без его согласия: основания и пошаговый алгоритм действий

196

Нестандартные подходы — можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

172

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Причины и инструкция