Рекомендации юристов: как составить акт о затоплении квартиры (образец)?
Содержание:
Перед тем как заняться оформлением акта о заливе помещения, нужно понимать, что от грамотности составления этого документа зависит защита имущественных прав в досудебном или судебном порядке. Это не единственное фактическое доказательство, на котором выстраивается позиция эффективной юридической защиты, но его отсутствие – серьезный недостаток, который приведет к проигрышу и финансовым потерям.
Общие положения
Составление акта залива квартиры – это этап, который следует за первыми действиями, направленными на устранение дальнейшего затопления, предупреждение несчастных случаев, а именно:
- Отключение электричества в квартире.
- Вызов аварийной службы и работников управляющей компании.
- Уведомление соседей, от которых идет течь, что они заливают.
- Спасение имущества от дальнейшего разрушения.
Последнее не входит в обязанности пострадавших, на размер компенсации от нанесенного ущерба это не влияет. Даже если в суде ответчик укажет, что расторопные действия истца могли бы спасти некоторое имущество, суд не примет это во внимание. У пострадавшего лица во время потопа есть другие неотложные действия, от выполнения которых зависит здоровье и жизнь членов его семьи, в том числе и его.
Как только первые часы позади, аварийная служба и работники управляющей компании на месте, течь устранена, следующий вопрос в ситуации, когда затопили квартиру, как составить акт. Его назначение – это документальная фиксация:
- Даты и места происшествия.
- Причины затопления.
- Причинно-следственной связи между заливом и порчей имущества.
- Данных о том, кто виновен в потопе.
На этот документ пострадавший будет ссылаться при составлении и направлении иска в суд, отстаивании в нем своей позиции.
Кроме того, составление акта о заливе квартиры необходимо для оформления заявки на проведение экспертизы. На основании последней суд устанавливает размер причиненного потопом ущерба. Необходимые работы специалист проводит на основании заявки, к которой одним из документов прикладывается акт. Его отсутствие приводит к отказу в выполнении оценочных работ.
Кто должен оформлять акт о заливе?
Несмотря на то, что самые заинтересованные лица в документировании факта потопа – это пострадавшие жильцы, составлять его обязаны сотрудники управляющей компании. Для этой цели они и вызываются.
Документ оформляется комиссионно, среди тех, кто должен составить акт о заливе квартиры, один обязан быть инженером-техником. Этот специалист на экспертном уровне сможет установить:
- Причину течи, какой агрегат или узел вышел из строя;
- Последствия происшествия;
- Причинно-следственную связь между потопом и причиненным ущербом;
- Размер нанесенного заливом вреда.
Отсутствие такого специалиста в составе комиссии дает право виновнику утверждать, что:
- Неверно записаны в документ повреждения, их размер, пострадавшая отделка;
- Не проводились замеры ущерба, у членов комиссии нет соответствующих знаний, навыков и инструмента;
- В список поврежденного имущества внесено то, что с заливом никак не связано, находилось в испорченном состоянии до происшествия;
- Его вина в потопе не установлена.
В комиссию должны войти не менее трех членов, лучше четыре:
- Два сотрудника управляющей компании;
- Два соседа никак не связанных с происшествием.
Последние нужны в качестве свидетелей. В их задачу входит:
- Присутствовать при осмотре квартиры после залива.
- Фиксировать факт отказа виновника от участия в осмотре.
- Наблюдать за действиями сотрудников управляющей компании при составлении акта.
- Подтверждать в документе подписью, а на суде показаниями размер причиненного ущерба.
Жильцы, пострадавшие от залива и виновные в нем не могут быть теми лицами, кто составляет акт о затоплении квартиры, в состав комиссии им нельзя входить. Они напрямую заинтересованы в выводах, которые указываются в документе. Но обе стороны имеют право:
- Присутствовать при осмотре;
- Указывать на проведение дополнительных мероприятий, необходимых для объективного составления акта;
- Вносить замечания в описание причин и итогов залива;
- Получить копию составленного документа.
Задача пострадавшего лица перед проведением осмотра квартиры и документальной фиксацией залива:
- Уточнить, кто составляет акт о заливе квартиры.
- Проконтролировать, соблюдены ли требования по количественному и профессиональному составу членов комиссии.
- Подобрать свидетелей из числа соседей, которые дружелюбно к нему настроены, обладает хорошей памятью (не пожилые люди) и при необходимости готовы дать показания в суде.
Порядок действий (по закону)
Чтобы документ имел юридическую силу, не был отвергнут в суде, при его составлении следует соблюдать некоторые требования. Порядок составления акта о заливе квартиры закон (Постановление Правительства РФ №354) напрямую не регламентирует, но указывает на некоторые особенности.
Например, по требованию жильца многоквартирного дома управляющая компания обязана в 12-часовой срок создать комиссию и провести осмотр пострадавшей от затопления жилья. Выполнение этого правила напрямую зависит от воли виновника:
- Если он соглашается принимать участие в осмотре, срок в 12 часов можно выдержать;
- Если он отказывается, не входит в контакт с комиссией (нельзя задокументировать факт отказа) – срок проведения осмотра и выдачи акта увеличивается до 3-10 дней.
В последнем случае коммунальщикам необходимо направить письменное уведомление о дате проведения осмотра. На руках у них должно быть документальное подтверждение, что письмо доставлено, жилец, из-за которого произошел залив, знает о дате намеченной работы комиссии.
Оформление акта о заливе квартиры проводится по результатам осмотра. Если пострадавшее или виновное лицо не согласны с выводами, указанными членами комиссии, они имеют право указать это в документе. Делается это, когда бумага предоставляется для подписи присутствующим во время осмотра.
Обязательные требования (правила) и образец
Отсутствие строгой формы для рассматриваемого документа, не означает, что он может писаться как-нибудь. При его составлении нужно учитывать, что в дальнейшем его будет рассматривать суд, устанавливая по нему причину и виновного происшествия, его связь с причиненным ущербом. Поэтому в нем должны содержаться следующие сведения:
- Состав комиссии.
- Вывод ее членов.
- Описание нанесенного заливом вреда с детальным перечислением испорченного имущества.
Составление акта о заливе квартиры правила, обязательные требования к которому указаны выше, может происходить на компьютере или от руки. Результаты осмотра могут вноситься в описательной форме либо составляется таблица с перечнем:
- испорченного имущества.
- характера и степени повреждений.
Чем масштабнее причиненный залив ущерб и чем сложнее планировка помещений, тем составляемый документ будет больше. Количество экземпляров документа зависит от присутствия виновника потопа:
- 2 экземпляра – если он не участвует в осмотре;
- 3 экземпляра – если он участвует.
Копия акта остается в управляющей компании, выдается пострадавшему лицу и виновному в заливе.
Перед тем как составить акт о заливе квартиры, рекомендуется ознакомиться с содержанием образца. Он должен включать:
- Шапку, в которую вносятся адрес квартиры, когда составляется, паспортные данные и статус лиц, которые входят в комиссию.
- Название документа.
- Факт залива, по какой причине и по чьей вине с указанием адреса жильца или полного наименования управляющей компании, если течь возникла из-за ее действий или бездействия.
- Указание повреждений по каждой позиции – от предметов обихода (мебель, техника, одежда) до потолка, стен и пола.
- Форму собственности пострадавшей недвижимости.
По завершении составления документа он подписывается всеми членами комиссии и присутствующим при осмотре – лицами, пострадавшими от залива и виновными в нем.
На что обратить внимание: практика дел
Как указано выше, пострадавшее лицо наиболее заинтересовано в том, как составить акт затопления квартиры, образец которого представлен выше. Сотрудники управляющей компании и тем более виновник потопа не обязаны проявлять инициативу в документальной фиксации происшествия.
Еще хуже, если виновник и управляющая компания – это одно и то же лицо. В этой ситуации коммунальщики намеренно будут делать вывод, что в заливе виновен сам жилец. Чтобы доказать обратное, требуется:
- Оставить запись в самом акте о несогласии с выводами членов комиссии.
- Обратиться за проведением независимой экспертизы.
- Выставить претензию управляющей компании, ссылаясь на подготовленный экспертами отчет.
- Подать иск в суд, если в досудебном порядке решить спор не удалось.
Грамотные действия позволяют привлечь к материальной ответственности управляющую компанию, заставить ее выплатить компенсацию за причиненный потопом вред.
Так, в ноябре 2016 года в Черемушкинском районном суде столицы был рассмотрен иск жильца многоквартирного дома к управляющей компании. Требования заявителя:
- Признать составленный акт недействительным;
- Возместить ущерб, причиненный заливом;
- Компенсировать моральный вред;
- Судебные издержки переложить на ответчика.
Судом установлено, что происшествие произошло в марте 2016 года. Несмотря на неоднократные вызовы сотрудников управляющей компании, они приняли заявку только на четвертый день с момента потопа. Коммунальщики составили два акта о заливе, последний без ведома пострадавших жильцов, сославшись в нем на выход из строя оборудования, находящегося в квартире истца.
Результаты независимой экспертизы показали обратное: аварийная обстановка возникла вследствие гидравлического удара и выхода из строя оборудования, за исправность которого отвечает управляющая компания. Решение суда – исковые требования удовлетворить частично, а именно:
- Возместить ущерб, причиненный заливом;
- Судебные издержки переложить на ответчика.
Акт не был признан недействительным, но наибольший вес для суда представляет вывод независимой экспертизы.
Что касается возмещения морального ущерба – это отдельная тема. Кратко можно отметить, что заявители пренебрегают тщательным обоснованием причинно-следственной связи между действия ответчика, душевными переживаниями и размером компенсации. Суды скептически относятся к таким требованиям и отказывают в их удовлетворении.
Полезное видео
Заключение
Составление акта залива квартиры – ключевой вопрос, который должен решаться пострадавшими от потопа лицами грамотно и быстро. Если нет уверенности в собственных знаниях и навыках, рекомендуется обратиться к профессиональным юристам, которые имеют опыт в жилищных спорах. Даже одна консультация даст алгоритм последовательных действий и рекомендаций, которые позволяет избежать ошибок.
Наилучший выход – заключение договора на услуги юриста, чтобы он занимался вопросами возмещения ущерба при затоплении. Расходы на него суды перекладывают на ответчика. Это наилучшее решение, чтобы избежать душевных переживаний и нервных потрясений.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
793
1094
2325