Плохой сосед — как выписать человека из квартиры без его присутствия?
Содержание:
Нередко возникают ситуации, когда владелец недвижимости задумывается о том, как бы выписать живущего человека из квартиры, и сделать это без его присутствия или даже ведома. Под выпиской подразумевают снятие гражданина с госрегистрации там, где он прописан (по официальному месту пребывания).
Чаще всего процедура происходит по инициативе самого человека, однако, встречаются моменты, когда сделать это нужно и можно без ведома такового. Давайте разберем, когда это действие применимо и как правильно выписать гражданина в принудительном порядке, если проживающий против или отсутствует.
Можно ли выселить человека из жилья?
Процедура по выселению без присутствия прописанного человека возможна. Следует обратить внимание: законодательством РФ предусмотрено ограничение на выписку несовершеннолетних детей из квартиры, в которых у них оформлена регистрация. Выписать такого человека возможно, но только с согласия органов опеки и родителей (представителей).
Выписать человека без его присутствия можно только при наличии определенных причин. Их следует указать при оформлении искового заявления о выселении в суд. Что же станет основанием для снятия регистрации без согласия жильца:
- Возможно выселение без присутствия, если человек находится в длительном отъезде и не оплачивает услуги ЖКХ. Собственник имущества подает иск и определяет требование о выписке;
- Снять с регистрации человека могут, если местные органы власти решать приватизировать муниципальное жилье. При этом несогласных нанимателей обяжут выписаться добровольно или через суд;
- Выписать любого человека также возможно в судебном порядке, если зарегистрированный фактически проживает в другом месте на протяжении длительного периода времени.
Дополнительными основаниями для выписки в принудительном порядке по закону также станут:
- Лишение родительских прав в отношении несовершеннолетнего лица. Если суд запретил жить несовершеннолетнему с родителями, то последних выселят без их присутствия;
- Если новый владелец жилища вступает в свои права по договору дарения, то всех людей, которые там были прописаны, он сможет выписать через суд;
- Гражданин может лишиться прописки, если он использует имущество не по назначению либо в квартире по его инициативе был осуществлен ремонт с незаконной планировкой.
Доказав факты нарушения правил эксплуатации жилого помещения, собственник имущества сможет снять регистрацию с жильца без его присутствия.
Если вы — собственник недвижимости
Собственник может продать, подарить свои квадратные метры, вселить и выселить любого человека. Самого же хозяина дома выписать практически невозможно.
Отдельно мы бы хотели заметить: если вы собственник, то по закону у вас имеется право принудительно выписать человека без обращения в суд. Снять таким образом регистрацию возможно в отношении:
- Военнослужащих;
- Бывших супругов;
- Заключенных (если срок — длительный).
Выписать человека в такой ситуации достаточно просто: владельцу квартиры следует обратиться в регистрационные органы с заявлением, документами на имущество и бумагой, свидетельствующей о статусе прописанного. Присутствие самого выселяемого не требуется.
Правильный алгоритм действий
Теперь поговорим о том, как выписать человека без его присутствия. Для начала владельцу собственности нужно составить исковое заявление в суд. Помните о том, что обратиться в госорган вы имеете право только при наличии веских причин для выселения.
Инициаторами судебного разбирательства о снятии регистрации могут выступить:
- Родственники выписываемого;
- Собственник дома (гражданин или органы власти, если жилье — муниципальное);
- Соседи.
После рассмотрения обращения суд вынесет постановление. С этим документом истец должен обратиться к регистратору и подать заявление на выписку человека без его присутствия. Подать документы следует в паспортный стол, ТСЖ, МФЦ или отделение УФМС. Общий набор бумаг будет следующим:
- Заявление инициатора выписки человека.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Постановление суда, разрешающее выписку.
Выписать человека без его присутствия возможно в течение нескольких дней после предоставления документов.
Подаем иск в суд
Для того чтобы выписать не собственника квартиры владельцу помещения следует обратиться в суд по своему месту регистрации. Принудительная выписка без присутствия жильца включает в себя несколько этапов:
- Подготовку искового заявления. Образцы документа можно найти в интернете или составить иск с помощью профессионального юриста.
- Сбор необходимых для суда документов. Важная цель — представить доказательства причин, на основании которых возможно принудительная выписка.
- Предоставление искового заявления и собранных документов в суд. После подачи бумаг ведомство в течение 5 дней принимает решение об открытии дела. При некорректно составленном обращении последует отказ.
После рассмотрения представленных сведений и требований истца суд примет решение и вынесет постановление. Этот документ — это то, что нужно собственнику квартиры для выселения жильца без его присутствия.
Перед тем как направить иск в суд, нужно подготовить пакет документов. Заявителю потребуются:
- Паспорт и его копия.
- Бумаги о праве собственности.
- Доказательства причин для снятия регистрации.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Через суд выписать человека без присутствия не составит труда для владельца недвижимости. Но следует учитывать особенности нашей судебной системы. На практике сроки выселения могут быть отложены по разным причинам. Также суд имеет право вынести отказ в удовлетворении требований заявителя, если ответчик — жилец, не нарушающий законодательство и исполняющий все свои обязательства.
Установленные сроки
На практике оформление регистрационных действий в паспортном столе или иной уполномоченной организации занимает относительно короткое время. Однако если речь идет о принудительном выселении человека без его присутствия в рамках судебного процесса, то период выписки может стать довольно длительным.
Затянуться сроки снятия прописки могут лишь по причине отсутствия у выселяемого другого жилья. В такой ситуации суды имеют право вынести решение об отсрочке выписки, например, на полгода или год. На практике сроки рассмотрения дела о выселении в суде следующие:
- Принятие заявления и его рассмотрения — 5 рабочих дней.
- Изучение дела, заседания — 1–2 месяца.
- Вынесение постановления — 1 месяц.
Сразу после решения суда заявитель не сможет получить постановление на руки. Законодательством дается месяц для ответчика по делу на обжалование процесса и его результата. Если возражений нет либо они были отклонены, то заявитель получит судебное постановление (официально вступившее в силу) без присутствия ответчика по делу.
Снятие учета с согласия выписываемого
Каждый гражданин имеет право в добровольном порядке подать заявление о выписки из квартиры. Такая ситуация — самая легкая, поскольку можно обойтись без принудительного выселения. Прописанному человеку достаточно обратиться к регистратору, написать заявление и предоставить свой паспорт, военный билет (для мужчин).
Прописанный человек также имеет право подать документы на выписку без обращения в госорганы. Для этого нужно иметь верифицированный аккаунт на сайте “Госуслуги”. Проживающий подает электронную анкету о снятии прописки и через некоторое время получает документы в любом (выбранном ранее) регистрационном центре.
Полезное видео
Заключение
Собственник любого жилья имеет право выписать зарегистрированного человека без его присутствия и даже согласия. Для этого следует подготовить исковое заявление и обратиться в суд. Как правило, решение ведомства будет в пользу заявителя, однако, не всегда. Помните: без причины невозможно лишить гражданина регистрации. Сложности также последуют и при выселении несовершеннолетнего.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
281
803
199