От слов к действию: как выписать человека из квартиры через суд?
Содержание:
Решение жилищных вопросов является одной из наиболее распространенных тематик многих судебных разбирательств. При этом особенно часто встречаются дела, связанные с принудительным выселением с жилплощади.
Итак, что нужно знать собственнику для того, чтобы избавиться от нежелательной прописки в своей недвижимости?
Принудительная выписка без согласия лица
Если прописанное лицо не желает в добровольном порядке аннулировать свою регистрацию, то его можно выписать из квартиры через суд. Однако тут есть свои особенности. В частности, собственник обязательно должен иметь законные основания на подобные действия. В противном случае в удовлетворении иска будет отказано.
Наиболее типичными ситуациями, когда возможно произвести выписку по (суду), являются следующие:
- Оформление развода – в п. 4 ст. 31 ЖК РФ указано, что в случае прекращения семейных отношений с хозяином жилья, бывший член семьи теряет право на проживание в этой недвижимости;
- Неисполнение обязанностей, установленных в договоре социального найма помещения (неоплата услуг, причинение вреда соседям, порча имущества и др.);
- Проживание в другой квартире;
- В случае выявления фальшивой регистрации;
- При продаже недвижимости и т.д.
Необходимые документы для процедуры
В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, для того чтобы выписать из квартиры через суд, необходимо собрать следующий пакет бумаг:
- Исковое заявление.
- Чек о внесении госпошлины.
- Доверенность на представление интересов истца (если документы подаются иным лицом).
- Основания для выселения (свидетельство о расторжении брака, письменные показания соседей, домоуправляющего и др.).
- Доказательство того, что истцом были предприняты попытки решить вопрос мирным путем (уведомление о необходимости покинуть жилплощадь).
Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать общей численности всех лиц, которые будут принимать участие в судебном разбирательстве по делу.
Готовим исковое заявление
Составление иска это весьма непростая задача. Сегодня нет единого образца такого документа, однако в ст. 131 ГПК РФ изложены основные требования к его форме и содержанию, которых следует придерживаться.
Итак, заявление подготавливается в письменном виде. В него обязательно должна быть включена следующая информация:
- Название судебного органа, который будет проводить разбирательство.
- Данные истца и ответчика.
- Суть нарушения законных прав и интересов, а также требования заявителя.
- Основания для обращения в суд./li>
- Сведения о попытке досудебного урегулирования вопроса, касающегося выписки.
К иску должны быть приложены все документы, упомянутые в пункте 1.2 настоящей статьи.
Изучаем образец
Увидеть, как должен выглядеть иск, чтобы выписать из квартиры через суд, поможет подробно разобранный пример. Рассмотрим типовой образец заявления на принудительное аннулирование регистрации бывшего члена семьи. Итак, оно должно включать следующие разделы:
1) «Шапку» – в ней последовательно отражаются сведения о:
- Судебном органе (название).
- Заявителе и ответчике (ФИО, адрес проживания).
2) Название документа – в рассматриваемом примере оно будет звучать следующим образом: «Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника квартиры».
3) Вступительная часть – в этом разделе иска указывается следующая информация:
- Адрес недвижимости, в отношении которой возник спор.
- Правовое положение истца (владелец, наниматель и т.д.).
- ФИО лиц, проживающих в квартире вместе с заявителем.
- Дату и основание вселения ответчика (например, свидетельство о заключении брака).
4) Основная часть – включает такие пункты, как:
- Основание прекращения семейных отношений (например, дата и номер свидетельства о разводе).
- Сведения о том, что в адрес прописанного направлялась письменная претензия с просьбой покинуть жилплощадь.
- Ссылка на законодательную норму, по которой ответчика можно выписать из квартиры через суд.
5) Заключение – в конце заявления излагается исковое требование, указывается полный перечень приложений, а также ставится подпись ходатая и дата подачи иска.
Исполнение судебного акта
Сама процедура разбирательства по делу может занять около 2 месяцев. По истечении данного срока, судья должен вынести решение. При этом в силу оно вступит только через месяц, так как ответчику предоставляется время для обжалования. Такие сроки установлены ГПК РФ.
Стоит отметить, что исполнение судебного постановления может быть отсрочено по заявлению лица, которое желают выписать. Довольно часто во внимание принимается тяжелая финансовая обстановка, наличие несовершеннолетних детей, отсутствие другого места для проживания и т.д. В этом случае судья временно продлевает право пользования квартирой собственника. Ответчик имеет право проживать в ней до тех пор, пока не подыщет себе другое жилье.
Практика и реальные решения
Прежде чем подать иск о принудительном выселении, рекомендуется предварительно ознакомиться с практикой разрешения аналогичных вопросов в суде. Это поможет трезво оценить свои шансы на победу, а также правильно расставить акценты в исковом заявлении. Итак, для наглядности рассмотрим несколько реальных разбирательств, связанных с аннулированием прописки.
В невский районный суд г. Санкт-Петербург поступило исковое заявление от гражданки И.М., содержащее требование о выселении бывшего мужа Л.К. с комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей ей на правах собственности.
В качестве оснований для выписки, были указаны следующие:
- Развод с Л.К.;
- Проживание бывшего супруга в другом месте.
Судебное разбирательство производилось без ответчика, так как на заседание он не явился. По итогу рассмотрения дела, исковые требования гражданки И.М. были удовлетворены. Судебное решение основывалось на следующих нормах законодательства:
- Ст. 209 ГК, в соответствии с которой владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению;
- Ст. 304 ГК РФ, по которой собственник может ходатайствовать об устранении любых нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения.
Гражданин Ю. П. обратился в московский районный суд г. Санкт-Петербург с иском о признании его бывшей жены Л. Г. и дочери М. Ю. утратившими право на квартиру, в которой он проживает по договору социального найма.
В своем заявлении истец сослался на следующие основания:
- Ответчики не являются членами его семьи;
- Отсутствуют в месте прописки длительное время;
- За жилье и коммунальные услуги оплата не поступает.
По итогу судебного разбирательства, было принято решение о признании гражданки Л. Г. и М. Ю утратившими право пользоваться данной жилплощадью.
Полезное видео
Заключение
Таким образом, владелец недвижимости вправе выселить нежеланного «квартиранта» без его согласия. Сделать это можно в судебном порядке. В то же время, прежде чем подать иск, следует принять меры по досудебному урегулированию жилищного вопроса (направить письменную просьбу о добровольной выписке). Такое условие прописано в ГПК РФ. Если его не учесть, то есть высокая вероятность того, что в возбуждении гражданского дела будет отказано.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
282
803
199