Несколько полезных советов, как выписать человека из квартиры
Содержание:
Планируя аннулировать нежелательную прописку, многие граждане зачастую сталкиваются с рядом сложностей. Все дело в том, что современное жилищное законодательство содержит немало подводных камней и особенностей, которые следует учитывать.
Итак, как же действовать в такой ситуации? С чего начать? На какие нюансы обратить внимание?
Информация по ЖК РФ
В ст. 30 ЖК РФ указано, что человек может владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, принадлежащим ему на правах владения. Отсюда следует, что он также вправе принимать решение о том, кого вписать, а кого выписать из своего жилья.
Потребность в аннулировании прописки может возникнуть в следующих ситуациях:
- В случае оформления развода – разрыв семейных отношений с собственником влечет за собой утрату права пользоваться его квартирой (ст. 31 п. 4 ЖК РФ);
- Если гражданин, прописанный в жилом помещении, фактически проживает в другом месте;
- При ведении асоциального образа жизни, результатом которого является систематическое нарушение прав людей, живущих рядом;
- Желание осуществить продажу своей квартиры и т.д.
Можно ли это сделать законно?
Несомненно, жилищное законодательство предусматривает возможность аннулирования прописки по инициативе владельца жилья. Однако важно знать, как выписать человека правильно, с точки зрения законодательства, чтобы такое действие являлось правомерным, и его невозможно было оспорить в суде.
Так, прежде чем начать процедуру снятия с регистрационного учета, необходимо ответить на следующие вопросы:
- В каком возрасте пребывает человек, подлежащий выселению? (достиг совершеннолетия или нет);
- Право на конкретную недвижимость? (владелец или просто прописан);
- Категория, к которой относится квартира? (приватизированная или муниципальная);
- Отношение к процедуре аннулирования прописки? (согласен или категорически против).
Инструкция, как выселить из своего жилья
Прежде чем предпринять какие-либо действия, гражданина следует попросить добровольно выписаться из квартиры. Лучше всего сделать это в письменном виде, направив соответствующее уведомление. В своем письме обязательно необходимо указать основания такого требования.
Дальнейший план действий будет напрямую зависеть от реакции «квартиранта». Тут возможны два варианта развития событий:
- Добровольное аннулирование регистрации.
- Принудительная процедура – производится только по решению суда, так как выписать человека обычным способом тут не получится.
С согласия прописанного
Это самый простой, быстрый и удобный вариант снятия с учета по месту жительства. План действий при добровольной выписке будет включать следующие шаги:
Шаг 1 – вначале необходимо определиться с учреждением, в котором будет оформляться процедура.
Сегодня государственным ведомством, в полномочия которого входят вопросы прописки и выписки населения, является ГУВМ МВД, а также его территориальные подразделения. На более простом языке это паспортный стол.
Кроме того, можно также обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или же подать документы по интернету через сайт «Госуслуги». Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании длинных очередей.
Шаг 2 – далее следует собрать документы. Их совсем немного, это:
- Заявление на выписку, написанное по форме №6.
- Паспорт.
Шаг 3 – явиться в паспортный стол, сдать документы и подождать, пока будет идти проверка.
На выписку «в никуда» уходит около 3 дней. Если же речь идет об автоматическом аннулировании регистрации, то это может занять гораздо больше времени (минимум 2 недели), так как сотрудникам придется отправлять запрос в регистрирующий орган по старому месту жительства.
Шаг 4 – забрать паспорт, в котором будет стоять штамп о снятии с учета.
Принудительный порядок
Если человек несогласен добровольно выселяться, то заставить его можно будет только через суд. Имея на руках постановление органа правосудия, владелец вправе самостоятельно все оформить в паспортном столе.
Итак, как выписать человека в судебном порядке и что для этого потребуется? В данном случае действовать надо, опираясь на следующую инструкцию:
- Вначале надо составить исковое заявление. Основные правила по его подготовке отражены в ст. 131 ГПК РФ.
- Производится сбор дополнительных документов, которые будут приложены к иску (свидетельство о регистрации прав на квартиру, справка о разводе, письменная просьба о добровольной выписке, квитанция о внесении госпошлины и др.). Полный список необходимых бумаг представлен в ст. 132 ГПК РФ.
- Обратиться в районный суд, расположенный по месту нахождения квартиры, из которой планируется произвести выселение гражданина.
- Принимать участие во всех заседаниях. На рассмотрение дела может уйти до 2 месяцев. Такой срок закреплён в п. 1 ст. 135 ГПК РФ.
- После того как решение органа правосудия вступит в законную силу, владелец может явиться в паспортный стол и оформить все самостоятельно. Присутствие ответчика тут уже необязательно.
Учитываем некоторые особенности
Жилищное законодательство предусматривает отдельный порядок выселения лиц, проживающих по договору социального найма. Основания такой выписки будут несколько отличаться от тех, которые касаются приватизированного жилья.
Кроме того, на особом счету находятся дети в возрасте до 18 лет. Для того чтобы выписать малолетнего потребуется выполнить довольно большой список условий и требований. Обо всем этом более детально написано ниже.
Муниципальная квартира
Вопросы, связанные с проживанием в жилом помещении по договору социального найма, регулируются главой 8 ЖК РФ.
Наниматель муниципальной квартиры имеет право вселять в нее других лиц (в большинстве случаев это родственники). При этом все они обладают одинаковыми правами и обязанностями, неисполнение которых может стать поводом для аннулирования регистрации.
Итак, основаниями для выписки из муниципальной собственности могут выступать:
- Просрочка оплаты за жилье и услуги (более 6 месяцев);
- Причинение вреда имуществу;
- Нарушение прав и интересов людей, проживающих рядом;
- Использования помещения в целях, для которых оно не предназначено (торговля, офис и т.д.);
- Пребывание гражданина по другому адресу.
Выписка из квартиры, полученной по договору социального найма, производится в судебном порядке. По итогу разбирательства может быть принято решение о предоставлении другого жилья либо выселении «в никуда».
Стоит отметить, что последний вариант наступает в том случае, если наниматель и члены его семьи:
- Используют квартиру не по назначению;
- Ведут себя аморально по отношению к соседям;
- Производят действия, которые влекут за собой порчу муниципального имущества.
Несовершеннолетнее лицо
Выписка несовершеннолетних всегда сопряжена с рядом трудностей, так как в отношении данной категории населения действуют следующие правила:
- Ребенок может быть выселен только с одним из родителей (опекунов);
- Если отец и мать живут врозь, то для такой процедуры понадобится согласие одного из них;
- Несовершеннолетний, не проживающий по месту регистрации, может быть снят с учета только через суд;
- Лишение родительских прав не влечет за собой утрату ребенком права пользоваться квартирой, в которой он закреплён;
- Недопустима выписка «в никуда». Малолетнее лицо должно быть сразу же прописано по другому адресу;
- Новое место жительства должно соответствовать предыдущему (по степени благоустройства).
Одной из самых распространенных ситуаций, когда может понадобиться аннулирование регистрации ребенка, является продажа жилья. Порядок действий будет зависеть от того, является он владельцем квартиры или всего лишь прописан в ней.
Так, выписать несовершеннолетнего собственника имущества можно следующим образом:
- Вначале надо оформить разрешение органов опеки на осуществление такой процедуры.
- Если одобрение было получено, то далее следует приступить к продаже собственности и приобретению новой (это может быть покупка другой квартиры, заключение договора социального найма и т.д.).
- Оформление выписки ребенка. Для удобства, его можно сразу прописать в новом жилье. Тут понадобятся следующие документы: два заявления (на снятие с учета и регистрацию); удостоверение личности родителей; свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт (если уже есть); разрешение; бумаги на новую жилплощадь. Если ребенок только прописан в квартире, то согласие органов опеки на аннулирование регистрации не потребуется.
Полезное видео
Заключение
В завершение стоит отметить, планируя выписку из своей квартиры того или иного лица, рекомендуется предварительно проконсультироваться с грамотным специалистом. В этом деле очень важно учесть все нюансы и особенности, предусмотренные законодательством (особенно актуально, если вопрос решается через суд). В противном случае можно потратить много сил и времени, а должного результата не добиться.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
281
803
198