Информация о том, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Содержание:
Зарегистрировать ребенка по месту жительства – это обязанность родителей. С момента рождения малыша законом предоставляется три месяца на эту процедуру. За нарушение придется уплатить штраф в размере 3,5 т.р. Кроме того, придется столкнуться с органами опеки и попечительства, которые проявят интерес к беспечности родителей. После оформления прописки дети получают определенные права, с которыми придется считаться в дальнейшем при решении жилищных вопросов.
Прописанные дети и их права
Регистрация детей в квартире, занимаемой по договору социального найма, дает ему право принимать участие в ее приватизации, становиться ее собственником. Независимо от возраста, все лица, прописанные в муниципальном жилье, становятся владельцами недвижимости в равных долях.
Прописка в приватизированной квартире дает детям права:
- Пользования наравне с другими зарегистрированными лицами;
- Предусмотренные договором аренды или другим соглашением между собственником и проживающими лицами;
- Учета их интересов при выписывании в другое место.
Последний тезис означает, что просто выписать ребенка из квартиры не получится, нужно соблюдать права ребенка. Это означает, что он не может выселятся «в никуда» или в более худшие жилищные условия.
На практике складывается следующая ситуация:
- Дети проживают вместе с родителями в квартире собственного дяди, зарегистрированы официально.
- Родители разводятся, право пользования жильем у них прекращается.
- На этом основании несовершеннолетних лиц нужно выписать.
В этот момент вступает в спор орган опеки и попечительства, который интересуется, куда именно выписываются дети. Если родители еще не подыскали другого места проживания либо они хуже тех, в которых находятся на момент рассмотрения заявления, в разрешении о снятии с регистрации откажут. Без него в паспортный стол можно обращаться, но в нем могут потребовать документ от органа опеки, отсутствие которого становится основанием для отказа обратившемуся лицу.
Обращение в суд с иском против органа опеки или территориального органа Федеральной миграционной службы (ФМС) приведет к тому, что представители Фемиды:
- Признают основания для выселения детей существенными.
- Учтут и взвесят все обстоятельства, особенно, что касается прав несовершеннолетних.
- С высокой вероятностью сохранят за детьми права пользования помещением на неопределенный период либо откажут в исковых требованиях.
Как промежуточный итог, процедуру усложняют следующие условия, которые обязательны к выполнению:
- Условия проживания детей не могут ухудшаться при смене места жительства;
- Их имущественные права соблюдаются при продаже квартиры, в которой они являются собственники;
- Нельзя выписать детей «в никуда»;
- Они обязаны официально проживать хотя бы с одним родителем или опекуном.
В рассмотренном выше случае, если бы с дядей оставался проживать любой из родителей – брат или сестра, снятие ребенка с регистрации еще больше усложнялось. Шансы получить удовлетворение исковых требований практически равны нулю, если выписываемый родитель не предоставляет данные о новом подходящем жилье для детей и выступает против их выписки.
Алгоритм выселения несовершеннолетнего
Необходимо различать следующие виды выписки:
- В чистом виде в добровольном порядке;
- Принудительно, если недвижимость в чужой частной собственности;
- Одновременно с вписыванием в другое жилье;
- Из приватизированной квартиры, если ребенку принадлежит ее часть – с продажей недвижимости или без нее;
- Из муниципального жилья.
Каждый их этих видов имеет особенности, проще начать с типичного случая, когда речь идет о добровольной выписке в чистом виде. Она подойдет для остальных случаев с учетом некоторых нюансов.
Начинать процедуру следует со сбора необходимых документов и обращения в орган опеки за разрешением. Для этого составляется заявление, в котором отражается:
- Данные детей и родителей;
- Обстоятельства переезда на новое место жительства.
- Технические характеристики занимаемой квартиры и той, в которую планируется переехать.
- Другие сведения, которые указывают на то, что переезд не ухудшит жилищные условия детей.
Обращается в орган опеки один родитель. При этом от второго может понадобиться письменное согласие на выписку ребенка, которое обязательно оформляется у нотариуса.
Если разрешение не выдается органом опеки, нужно исправить ошибки и снова подать заявление, либо обратиться в вышестоящий орган или суд с жалобой на действия чиновников. Этот документ требуется в обязательном порядке за некоторым исключением.
После того, как разрешение из органа опеки на руках, нужно обратиться в ФМС по месту прописки. В него также подается заявка. Отличие от предыдущего органа – документ оформляется не в свободной форме, а на специальном бланке, при этом:
- Заполняются бланки на каждого члена семьи, кто выписывается из прежнего места жительства;
- Непосредственная явка детей до 14 лет не обязательна;
- За ребенка документы заполняет родитель.
Срок получения разрешения из органа опеки – по закону 3 дня, на практике от 5 до 14 дней. На выписку понадобится одна-две рабочие недели. Сотрудник паспортного стола при приеме документов указывает дату, когда за ними нужно явиться.
Какие документы нужны, чтобы выселить?
Кроме заявления, паспорта родителя и ребенка (либо свидетельства о рождении, если ему не исполнилось 14 лет), нужно собрать:
- Кадастровые паспорта на прежнее и новое жилье.
- Разрешение от родителя, которые не проживает вместе с детьми.
Но в некоторых случаях получить разрешение не представляется возможным – родитель не принимает участия в жизни, обеспечении и воспитании детей, его местожительство неизвестно. В таком случае вместо этого документа:
- В поданном заявлении указываются причины, по которым нельзя предоставить разрешение от второго родителя.
- Доказательства изложенных в обращении фактов: запросы по последнему месту проживания или работы, решение суда о признании отца (или матери) без вести пропавшим, возвращенный исполнительный лист судебными приставами, которые не могут найти плательщика алиментов, и другие.
С полученным из органа опеки разрешением и поданными ему документами требуется обращаться в паспортный стол. В нем заполняется:
- Заявка на снятие с регистрации (форма №6).
- Листок убытия на каждого члена семьи (форма №7).
Это основные документы, которые подаются при снятии детей с регистрации. Есть и другие, которые зависят от конкретных ситуаций, некоторые рассмотрены ниже.
Оформляем по суду
Как указано выше, выписка на разных этапах может потребовать обращения в суд. Как правило, исковые требования могут касаться:
- Получения разрешения из органа опеки;
- Снятия с регистрации ребенка в ФМС;
- Получение разрешения от отца или матери детей, если кто-либо из них против;
- Лишение их родительских прав.
Нередко в суд обращаются для принудительной выписки и выселения семьи с детьми. В этом случае упор делается:
- На основания для принудительной выписки;
- На нарушение прав других граждан.
Основаниями для принудительного снятия регистрации и выселения являются:
- Неуплата коммунальных услуг в течение полугода и более;
- Признание аварийного состояния дома, принятие решения о его сносе;
- Нарушение имущественных прав других жильцов;
- Прекращение семейных отношений;
- Продажа квартиры или другая сделка по ее отчуждению;
- И другие.
Эти причины не всегда являются вескими основаниями для выписки взрослых людей, с детьми процедура усложняется. Суд удовлетворяет такие иски, если квартира неприватизированная, ответчики выселяются в другое помещение, которое им предоставляется организацией или муниципалитетом. Несоблюдение этих условий влечет к отказу в требованиях заявителя.
Некоторые нюансы
Процедура выписки ребенка из квартиры собственника упрощается, если:
- Он заключал с родителямидоговор аренды, давал им письменное разрешение на временную регистрацию в своем жилье;
- Основанием для прописки ребенка являлся корешок (свидетельство) из ФМС о временной регистрации его отца или матери.
В таких случаях срок прописки ограничен каким-либо периодом. Как правило, он указывается в разрешении, свидетельстве и договоре аренды. Если он не указан, максимальный срок действия временной регистрации – 5 лет. После его окончания заниматься дополнительной выпиской арендатора и его детей не нужно. Они либо добровольно покидают квартиру, либо их выдворяют в принудительном порядке, обращаясь в полицию.
Если он является собственником
Особенности этого случая частично рассмотрены выше. Для обобщения:
- Выписка проводится при оформлении собственности в другом жилье;
- Разрешение на сделку дает орган опеки и попечительства;
- Размер жилой площади, положенной ребенку, не может уменьшаться;
- Условия проживания детей не должны ухудшаться (переезд из квартиры в коммуналку не допускается).
Появляются новые документы, которые подаются с заявлением в орган опеки и попечительства – выписки из ЕГРН на квартиру, которая продается и жилье, которое покупается. Если после продажи недвижимости ребенок так нигде и не прописывается, через суд сделка может признаваться недействительной.
Жилье – муниципальное
Особенность этого случая – орган опеки дает разрешение на выписку, не занимаясь другими вопросами. С заявлением, кроме указанных выше документов для общего случая, подаются:
- Паспорт ответственного (основного) квартиросъемщика.
- Договор социального найма или ордер.
Полезное видео
Заключение
Собственник заинтересован в выписке несовершеннолетних детей, если намерен продать квартиру либо избавиться от присутствия нежелаемых жильцов. Однако суд, органы опеки и попечительства, сотрудники паспортного стола могут не разделять его мнения и отказывать в его просьбах и требованиях. Чтобы предупредить безрезультатные визиты к чиновникам, рекомендуется начинать процесс с обращения к юристам, которые подскажут правильный алгоритм действий, возьмут все бюрократические хлопоты на себя.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
693
367
402