Полезная инструкция — как выписать ребенка из квартиры?
Содержание:
Снять с регистрации человека можно как по его желанию, так и в принудительном порядке, что непросто и требует веских оснований. Процедура усложняется, если этот человек не достиг 18 лет, то есть является несовершеннолетним. В этом случае придется соблюдать некоторые условия, нарушение которых недопустимо. Подробнее об этом, ниже.
Законные основания
Для общего случая выписать ребенка из квартиры можно по разрешению органа опеки и попечительства. Ему нужно представить документы, которые подтверждают, что права ребенка не нарушаются. Исключение – снятие с регистрации из приватизированной квартиры, в которой ребенок не является собственником.
Различаются следующие случаи выписки:
- Принудительная;
- В добровольном порядке;
- При переезде в другой город, регион или страну;
- Из муниципального жилья;
- Из приватизированной квартиры.
Каждый случай отличается какими-либо особенностями. Кроме того, они могут быть комбинированными:
- Принудительная выписка из муниципальной квартиры;
- Добровольная выписка из приватизированного жилья, в котором ребенку принадлежит доля недвижимости;
- И другие варианты.
Это правило имеет обратную трактовку – при выписке родителей (или опекунов), дети должны выписываться вместе с ними. Но есть и другое условие – сам факт выписки не должен нарушать и ухудшать права ребенка. За этим следит орган опеки и попечительства. Именно поэтому перед снятием с регистрации нужно получать разрешение с этого учреждения. И только после этого можно обращаться в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС).
Другие основания для выписки ребенка из квартиры:
- Смена собственника недвижимости в результате сделки по отчуждению;
- Аварийное состояние многоквартирного дома, он подлежит сносу;
- Незаконная прописка и проживание в помещении;
- Незаконная перепланировка;
- Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
- Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.
Каждое из этих оснований требует документального подтверждения. Если речь идет о принудительном выселении, которое выполняется через суд, рекомендуется опираться на несколько причин для снятия детей с регистрации.
Если он там не проживает
Если ребенок фактически не проживает в квартире, учитываются следующие обстоятельства:
- Где прописаны его родители или опекуны;
- Принадлежит ли квартира ребенку на правах собственности.
Если родители или опекуны прописаны в этой квартире, ребенка выписать не получится. В принудительном порядке требуется:
- Подать иск в суд.
- Заявить требование о выписке и родителей, и детей.
Еще сложнее с приватизированным жильем, в котором ребенку принадлежит часть квадратных метров. Вначале нужно оспорить право собственности, а потом заниматься выселением. В противном случае, граждане (в том числе и дети), могут прописываться в собственном жилье и иметь временную прописку в другом регионе. Если они не оформили временную регистрацию, тогда совершеннолетние нарушители привлекаются к административной ответственности (ст.19.15.1 КоАП РФ).
Алгоритм выселения несовершеннолетнего
По смыслу все действия должны выполнять следующие обязательные условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:
- Получение разрешения от органов опеки и попечительства, которые соглашаются на сделку отчуждения жилья или переезд ребенка в другое место жительства.
- Предусмотреть, что на новом месте у детей будут условия не хуже, а в собственность они получат равнозначную долю имущества (при сделках отчуждения).
- Вместе с ребенком выписываются и прописываются родители или его опекуны.
Соблюдение этих условий позволяет беспрепятственно осуществить снятие с регистрации. В остальных случаях, органы опеки и попечительства, ФМС могут отказать в заявлении и придется обращаться в суд. Из-за этого различают два алгоритма выписки – в добровольном порядке и через обращение к представителям Фемиды.
Добровольный порядок
Если родители планируют переезд в связи с продажей квартиры или по другим причинам, они выписывают детей в добровольном порядке. Рассмотрим общий случай, ниже приведены особенности частных ситуаций выписки ребенка из квартиры.
Итак, начинаем со сбора документов для обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение нужно подать:
- Заявление о получении разрешения на выписку ребенка.
- Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
- Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
- Технический паспорт на прежнее и новое жилье.
Если ситуация спорная, новое жилье по техническим характеристикам не лучше прежнего, а чем-то и уступает, требуется представить доказательства хороших условий для ребенка:
- Дорогой ремонт в новой квартире;
- Лучший микрорайон;
- Наличие более развитой инфраструктуры;
- Процент проживания детей значительно выше.
Например, если ребенок переезжает из провинциального городка в мегаполис, велика вероятность, что прежние жилищные условия – трех -, четырехкомнатная квартира, частный дом – лучше, чем двухкомнатное жилье на новом месте.
Родители не всегда могут позволить сразу приобрести аналогичную недвижимость, потому что оно на порядок дороже. Но объективно новые условия проживания – инфраструктурные объекты, дополнительные возможности (секции, учебные группы при университетах и т.п.) оказывают положительное влияние на детей. Это и требуется показать в справках из администраций городов в орган опеки и попечительства.
Получив разрешение из этого учреждение, нужно обратиться в территориальный орган ФМС. Здесь следует заполнить заявку и листок убытия на каждого выписывающегося члена семьи. При этом дети в возрасте до 14 лет могут не приходить лично в паспортный стол, за них все делают родители. Явка ребенка, которому исполнилось 14 лет, обязательна, но и за него документы заполняет отец, мать или опекун.
К поданной заявке прилагаются:
- Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
- Разрешение из органа опеки и попечительства.
- Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
- Технический паспорт на прежнее и новое жилье.
Сотрудник ФМС принимает документы и назначает день, когда нужно прийти в паспортный стол. В указанное требуется подойдти и получить документы обратно. С этого момент считается, что ребенок снят с регистрации по бывшему месту проживания.
По суду
Алгоритм в этом случае выглядит так:
- Сбор доказательной базы.
- Обращение с иском в суд.
- Получение исполнительного листа и направление его в Федеральную службу приставов либо в ФМС.
Первый этап – наиболее важный. Предстоит собрать документы, которые указывают на веские основания для выписки ребенка из квартиры. Возможные причины выписки приведены выше. Нельзя забывать и о необходимом условии про снятие детей с регистрации вместе с родителями и наоборот.
В качестве доказательств принимаются:
- Справки из учебных и лечебных заведений, управляющей компании и т.п.;
- Соглашения по сделкам отчуждения, другие правоустанавливающие документы;
- Протоколы административного нарушения;
- Свидетельские показания;
- И другие, в зависимости от случая.
Представители Фемиды неохотно удовлетворяют исковые требования, которые касаются ущемления прав детей. Поэтому нужно доказать, что родители злоупотребляют положением своего ребенка, снятие с регистрации должно было обязательно провестись в добровольном порядке, но этого не произошло из-за недобросовестности взрослых членов семьи.
Некоторые особенности
Выше приведенный алгоритм касается общих случаев. Но есть и частные, а именно:
- Родители не дают согласия на выписку;
- Ребенок является собственником квартиры;
- Помещение занимается по договору социального найма;
- Жилье продается.
Без согласия родителей
Без согласия родителей можно выписывать ребенка, если отец и мать будут проживать с ним в одном месте. Если это условие не соблюдается, требуется письменное согласие родителя, который не будет проживать с ребенком. Документ заверяется у нотариуса.
Если неизвестно пребывание другого родителя и согласие получить не удается, при обращении в ФМС составляется объяснительная записка. В ней указываются обстоятельства, которые не позволяют оформить этот документ.
Если он – собственник
В ситуации, когда детям принадлежит квартира (или доля в ней) на правах частной собственности, снятие с регистрации допускается без обращения в орган опеки и попечительства. Нужно соблюдать следующие условия:
- Жилье не продается, переезд не затрагивает имущественных прав детей.
- Несовершеннолетние собственники прописываются по новому месту жительства.
Если не выполнить любое из этих условий, снятие с регистрации признается незаконным.
Муниципальное помещение
Особый случай – муниципальное жилье. Сам факт непроживания граждан, которые занимали его по договору социального найма, – является основанием для выписки. С момента выезда граждан на постоянное место жительства в другой регион договор прекращает свое действие (п.3 ст.83 ЖК РФ).
Если стороны не прекратили договорные отношения в добровольном порядке, муниципалитет должен обратиться в суд. Выписка и выселение из помещения проводится по решению суда органами ФССП, ФМС и полицией.
При продаже жилья
Если снятие с регистрации обусловлено продажей жилья, а ребенок в нем является собственником, разрешение на продажу предстоит получить в органе опеки и попечительства. Для этого и предоставляется:
- Два технических паспорта – на новое и старое жилье.
- Договор купли-продажи, в котором указано, что покупка новой квартиры осуществляется, в том числе, и на ребенка.
Обязательное условие – размер квадратных метров в приобретенном жилье не должен быть меньше, чем в проданном.
Полезное видео
Заключение
Снятие с регистрации детей требует соблюдение некоторых требований законодателя. В противном случае выписка может признаваться незаконной и аннулироваться. Об этом должны помнить не только родители детей, но и лица, которые приобретают квартиры. Существует вероятность, что после покупки жилья суд восстановит в правах на него несовершеннолетних детей (а также их родителей), и собственник окажется в сложной ситуации, понесет финансовые потери.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
226
710
178