Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России

8 (499) 110-92-57

Бесплатная горячая линия

Выясняем, как выписать временно зарегистрированного без его согласия: основания и пошаговый алгоритм действий

Чтобы контролировать миграционные процессы внутри страны, законодатель ввел временную регистрацию. Процедура не сложна и обязательная, требует от лиц прописаться на какой-то жилой площади. Проблемы возникают у собственников этой недвижимости, которые хотят продать, поменять, подарить ее, а срок временной регистрации еще не истек. На каких основаниях это можно сделать, в каком порядке, об этом ниже.

Общие положения

Регистрация делится на временную и постоянную. Раньше ее официально называли пропиской, но после 1993 года на законодательном уровне это понятие заменили другим – постоянная регистрация. Вместе с этим изменилась и суть процедуры – граждане не получают разрешение, а оформляют уведомление государственных органов о своем пребывании в регионе.

Временную регистрацию необходимо оформлять, если лицо пребывает на территории, не являющейся местом его постоянного проживания, более 90 дней.

Оформление происходит в территориальном органе ФМС. Нужно подать:

  1. Заявление.
  2. Документы, которые удостоверяют личность.
  3. Основания предоставления жилья.

Заявление можно составить по образцу, который предоставляется в ФМС. В качестве удостоверения личность подается паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).

В качестве оснований предоставления жилья подается:

  • Для приватизированной недвижимости – свидетельство о государственной регистрации и письменное соглашение с собственником;
  • Для недвижимости, предоставленной по договору социального найма – данное соглашение и письменное согласие лиц, которые зарегистрированы в этом квартире (доме, общежитии), выписка из домовой книги или другой документ, который указывает на количество проживающих в этом жилье лиц.

Итак, бесконтрольно, не учитывая мнение и пожелание собственника или лиц, проживающих в квартире по договору социального найма, прописаться лицо не может.

Юристы рекомендуют, чтобы облегчить процедура выписывания, заключать соглашение с лицами, претендующими на временную регистрацию, на незначительный срок – 1-3 месяца.

Попытка уклониться от официальной временной прописки больнее ударит по собственнику или нанимателю жилья. В этом случае предусмотрен штраф за нарушение правил регистрации по ст.19.15.1 КоАП. И лицо, предоставившее квартиру или общежитие для проживания незарегистрированным лицам, будет наказ жестче, чем сам виновник. Размер налагаемого штрафа:

  • На лицо без прописки – 2-3 т.р.;
  • На владельца жилья – 2-5 т.р.;
  • На организации – 250-750 т.р.

То есть, собственник жилья лично заинтересован предоставить квартиру в аренду только зарегистрированному лицу. И, как правило, приемлемый выход – временно прописать его в собственной недвижимости. После этого возможна другая ситуация – документы оформлены правильно, срок регистрации не подошел к концу, но есть причины для выписки лица из жилья. Как назло, он отказывается добровольно обращаться в территориальный орган ФМС. Ситуация непростая, пробуем разбираться.

Можно ли это сделать: законные основания

Выписать без согласия можно, но при некоторых условиях. Для этого необходимо, чтобы:

  1. Временно зарегистрированное лицо совершал определенные нарушения.
  2. Заинтересованный в его выселении владелец тщательно документировал эти факты.
Выселить из жилья временно зарегистрированного гражданина без его согласия до окончания срока действия прописки в остальных случаях нельзя.

К нарушениям, которые могут стать причиной для выселения на законных основаниях, относятся:

  • Использование жилья не по назначению;
  • Предоставление его в субаренду без разрешения владельцев;
  • Долг по коммунальным услугам;
  • Антисанитарное состояние помещения по вине прописанного лица;
  • Нанесение им повреждений, ухудшающих состояние недвижимости.

Условия проживания, оплаты коммунальных услуг нужно указывать в соглашении, которое заключает владелец, предоставляя временную регистрацию. Оно предусмотрено в обязательном порядке для приватизированного жилья.

Для квартир, занимаемых по договору соцнайма, такое соглашение необязательно, но юристы рекомендуют его заключать, прописывая важные положения: срок регистрации, условия проживания и выселения. Это обезопасит жильцов от притязаний со стороны недобросовестных лиц, которым они пошли навстречу, предоставив возможность временно зарегистрироваться.

Более подробно процедура выселения за долги описана в статье, подготовленной нашей редакцией.

Алгоритм выселения прописанного человека досрочно

Выписка в принудительном порядке проводится через суд. Для этого нужно:

  1. Задокументировать факт нарушений, которые являются основанием для досрочного выселения.
  2. Составить и направить исковое заявление в суд.
  3. Защитить позицию в ходе заседаний.
  4. Получить вступившее в силу решение суда, на основании которого потребовать от ответчика освободить помещение.

Это простые шаги, но каждый из них имеет свои особенности. Так, при документировании нарушений нужно привлекать:

  • Представителей управляющей компании;
  • Сотрудников полиции;
  • Других жильцов и соседей.
В некоторых случаях придется обращаться к услугам строительного эксперта. Именно его заключение дает реальную картину причиненных разрушений, повреждений, которые принимаются судом к рассмотрению.

На основании собранных документов составляется иск. Нужно готовиться к тому, что судья намеренно будет задавать непростые вопросы, разбивая позицию заявителя. Причина – право на жилье в стране защищается Основным законом, представители Фемиды неохотно удовлетворяют требования по выписке из жилых помещений.

Необходимые документы для суда

К иску нужно приложить:

  1. Акт о заливе, потопе.
  2. Акт о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
  3. Вывод эксперта.
  4. Показания свидетелей.
  5. Протокол административного нарушения.
  6. Приговор суда по привлечению к уголовной ответственности.

Могут быть и другие документы, которые подтверждают нарушения правил проживания временно зарегистрированного лица. Рекомендуется предварительно обратиться к юристу, который рассмотрит перспективы дела, укажет, какие эффективные действия необходимо предпринять.

Узнаем об особенностях составления искового заявления о выселении, прочитав специальную статью, подготовленную редакцией нашего сайта.

Без согласия лица

Решения суда на руках, оно вступило в силу, но ответчик не хочет съезжать. В этом случае нужно обратиться с заявлением в Федеральную службу приставов. Выселение без согласия жильца в этом случае проводят они. Для этого в территориальный орган ФСС подается:

  1. Заявление о необходимости принудительного выселения.
  2. Вступившее в законную силу решение.
  3. Копии правоустанавливающих документов на помещение.

Если ответчик отказывается выполнять требования приставов, они вызывают полицию. Затраты на процедуры выселения, включая предоставление сотрудниками ФСС транспорта для перевозки вещей, возлагаются на лицо, отказавшееся добровольно выполнять решение суда.

Сроки

Суд придерживается трехлетнего срока принятия искового заявления. Это касается больше тех споров, в которых истец, кроме (или вместо) выселения временно зарегистрированного лица, требует возместить причиненный им ущерб.

Другой срок – 7 дней, предоставляется ответчику для выселения из жилья после того, как решение суда не в его пользу вступило в силу. В этот период сотрудники ФСС откажут истцу в принудительном исполнении судебного акта.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск, в котором заявитель требовал досрочно выписать временно зарегистрированное лицо. В качестве оснований указано, что ответчик неоднократно заливает соседей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что потопы имели место и до регистрации ответчика в квартире истца, сторона защиты представила два акта залива, которые имели место за год до временной прописки жильца, и судебное решение о компенсации истцом причиненного материального ущерба соседям.

За время проживания ответчика зафиксирован один случай залива (соответствующий акт подан вместе с заявлением). Из содержания документа не видно, что виновником является ответчик, акт составлен против собственника квартиры. Дополнительно представлены доказательства, что в момент инцидента ответчик находился на работе.

Кроме того, во внимание приняты заявления стороны защиты, что причина выселения – намерение собственника продать квартиру. Истец частично подтвердил это утверждение. В удовлетворении требований заявителя было отказано.

Полезное видео

Заключение

Сталкиваясь с необходимостью выписать временно зарегистрированного человека из квартиры без его согласия, владельцам рекомендуется дождаться окончания срока действия прописки. Альтернатива – найти компромиссный вариант, учитывая, что на судебный процесс придется потратить деньги. Но чтобы предупредить нежелательные последствия, юристы советуют составлять договор, в котором тщательно прописывать условия выселения.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)