Главная / Выселение / Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Как правильно выписаться из квартиры и прописаться в другую?

Практически каждому человеку хоть раз в жизни приходилось оформлять куплю-продажу квартиры. Одним из важных условий такой сделки является выписка предыдущего владельца и всех его членов семьи из проданной недвижимости.

Настоящая статья поможет разобраться с порядком выписки и прописки в новом месте, даст подсказки, как ускорить процесс, а также прольет свет на некоторые особенности данной юридической операции.

Положения жилищного законодательства

Законодательство, регулирующее жилищные вопросы, содержит довольно внушительный перечень оснований для выписки гражданина. Сюда относится:

• Переезд на другое место жительства;
• Продажа недвижимости;
• Прекращение семейных отношений с собственником жилья;
• Длительное отсутствие по месту регистрации;
• Наличие задолженности по уплате коммунальных платежей;
• Аморальное поведение, нарушающее права и интересы живущих рядом людей и т.д.

В одних случаях выписка производится в добровольном порядке, в других же требуется вмешательство судебных органов. В то же время, любой пребывающий или проживающий на территории РФ должен в обязательном порядке зарегистрироваться там, где живет (ст. 3 Закон РФ от 25 июня 1993 года No 52-42-1). Таким образом, после выписки необходимо прописаться.

Инструкция к применению

Наиболее распространенной ситуацией, когда гражданину надо выписаться из квартиры и прописаться в другую, является ее продажа с последующей покупкой нового жилья.

При выписке надо действовать согласно следующей инструкции:

1. Обратиться в паспортный стол по месту нахождения недвижимости, представив необходимые документы.
2. Подождать несколько дней, пока будет проводиться проверка бумаг (3 суток).
3. Вновь явиться в регистрирующий орган и забрать паспорт.

Какие документы следует собрать для выписки?

Список документов для аннулирования прописки весьма небольшой. Сюда входит:

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Решение суда (если принудительная выписка).

Регистрируемся в новом месте

Прибыв в новое жилье, следует сразу побеспокоиться о регистрации. Причем сначала нужно собрать необходимые бумаги. Обычно на данном этапе у многих граждан возникают следующие вопросы – что нужно, чтобы прописаться? Какие документы потребуются?

Все предельно просто и понятно. Нужно собрать следующие бумаги:

1. Паспорт.
2. Заявление.
3. Основание для прописки (например, справка о регистрации права собственности на недвижимость, договор социального найма и др.).

Что нужно, чтобы сделать это быстро?

Далеко не у всех есть время и возможность производить поэтапную выписку в прописку. Особенно это касается тех лиц, которые переехали в жилье, расположенное на весьма отдаленном расстоянии от старого места жительства.

Сегодня известно 2 способа, позволяющих оперативно выписаться из квартиры и прописаться в другую.

1 способ — обращение в МФЦ, который представляет собой учреждение, оказывающее самые разнообразные услуги населению, касающиеся взаимодействия с госорганами. Эти организации являются своего рода посредниками между государством и населением. При этом они работают по принципу «единого окна», что позволяет существенно ускорить весь процесс.

При обращении в МФЦ для одновременной выписки и прописки понадобится такой же пакет документов, как и для паспортного стола. Однако необходимо будет написать сразу два заявления:

1. На аннулирование прописки.
2. На регистрацию в новом месте.

Благодаря тому, что МЦФ и органы регистрационного учета взаимодействуют через единую электронную систему, произвести выписку и прописку можно всего за пару дней. Порядок осуществления данной процедуры имеет следующий вид:

1. Сотрудники МФЦ принимают документы, представленные заявителем.
2. Не позднее 1 рабочего дня после получения данных, они должны быть направлены в электронном виде в регистрирующий орган.
3. Регистрирующий орган производит выписку и прописку не позднее 1 рабочего дня, прошедшего с момента поступления документов из МФЦ.
4. Уполномоченное лицо МФЦ одновременно проставляет в паспорте гражданина отметку о выписке и прописке в новом жилье.
5. Заявитель в назначенный день забирает свое удостоверение личности.

2 способ – проведение регистрационных операций через сайт «Госуслуги» в режиме онлайн.

Итак, необходимо действовать следующим образом:

1. Вначале надо зайти на сайт «Госуслуги» и зарегистрироваться в личном кабинете (без этого действия воспользоваться услугами портала не получится).
2. Войдя в свой личный кабинет, необходимо перейти по вкладке «Услуги» и нажимать на ссылки в следующей последовательности: «Паспорта, регистрации, визы» – «Регистрация граждан».
3. На экран будет выведен список услуг по прописке или выписке. Нужно выбрать ту, которая требуется.
4. Далее необходимо заполнить заявление и указать данные прочих документов.
5. Через три дня придет уведомление (по смс или в виде оповещения) с просьбой посетить паспортный стол, взяв с собой оригиналы документов.
6. Сотрудник регистрирующего органа сверит данные оригиналов с той, информацией, которая была направлена при подаче заявления, и выдаст паспорт с соответствующей отметкой (о выписке или прописке).

Обращаем внимание на нюансы

Планируя выписаться из квартиры и прописаться в другую, следует принять во внимание форму собственности на нее (муниципальная или приватизированная), а также наличие детей, не достигших 18 лет. Наличие одного из этих обстоятельств может несколько изменить порядок выписки и прописки.

Несовершеннолетний ребенок

При наличии ребенка, сразу следует принять во внимание следующие моменты:

• Вместе с ним из квартиры должен быть выписан кто-то из родителей;
• Если ребенок собственник, то потребуется разрешение органов опеки;
• Если родители не живут вместе, необходимо будет разрешение одного из них.

Общий алгоритм действий при выписке и прописке несовершеннолетнего, не отличается от обычного. Однако перечень бумаг, необходимых для проведения такой процедуры, существенно расширяется.

Итак, для выписки потребуется:

1. Заявление отца или матери на выписку.
2. Паспорт родителя и паспорт ребенка (если уже есть).
3. Справка о рождении (если паспорта еще нет).
4. Разрешение органов опеки (если ребенок собственник жилья).
5. Документ о праве собственности на квартиру (если собственник).
6. Технический паспорт нового жилья.
7. Листок убытия (заполненный).
8. Документы на новое жилье.

Если у ребенка еще нет паспорта, то по окончании процедуры выписки, родителям на руки выдают специальную справку о снятии с регистрации.

Для того чтобы прописать ребенка в новом жилье, дополнительно к представленному выше списку, добавится:

1. Заявление отца или матери на прописку.
2. Листок убытия со старого адреса.
3. Листок прибытия.

Муниципальное жилье

Гражданин (наниматель), проживающий в муниципальной квартире, может выписаться из нее в любой момент, расторгнув договор, заключенный с наймодателем (муниципальным органом).

Кроме того, выписка из муниципальной квартиры может быть произведена и через суд. К данному варианту прибегают при несогласии прописанного, а также при наличии следующих оснований (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):

• Уклонение от оплаты квартиры, а также коммунальных платежей (более 6 месяцев);
• Порча и повреждение муниципального жилья;
• Аморальное поведение по отношению к соседям;
• Использование недвижимости в своих целях, для которых она не предназначена (осуществление торговли, складирование товаров и т.д.).

Следует отметить, что список документов, которые нужны для аннулирования прописки в муниципальной квартире, ничем не отличается от перечня бумаг для приватизированного жилья (см. пункт 2.1). При этом если гражданин, наоборот, хочет прописаться, то к указанному выше списку, необходимо будет приложить договор социального найма.

Полезное видео

Заключение

В завершение, следует отметить, что выписываясь с одного места, следует побеспокоиться о регистрации по новому адресу. В противном случае грозит штраф, а также сложности, связанные с трудоустройством, бесплатной медициной и т.д.

Для того чтобы максимально упростить эту процедуру, можно выписаться и прописаться одновременно, написав сразу 2 заявления. При этом следует учесть нюансы, связанные с наличием несовершеннолетних детей, а также с муниципальным жильем.

(Проголосуй первым!)

Загрузка...

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:

Консультация

1278

Отвечаем на вопрос — могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

1502

Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

1606

Выясняем, можно ли выписаться из квартиры, находясь в другом городе?