Актуальная информация — как выселить человека из квартиры?
Содержание:
Столкнувшись с необходимостью выписать человека из квартиры, многих граждан интересует вопрос о том, как это правильно сделать и оформить. На первый взгляд, может показаться, что это несложная процедура, однако тут есть свои нюансы и особенности. Ход процесса во многом зависит от наличия (отсутствия) согласия на выписку, формы собственности на жилье и т.д.
Общая информация по закону
В ст. 3 Закона РФ № 5242-1 указано, что каждый гражданин России подлежит обязательному регистрационному учету по месту своего проживания (пребывания). Это необходимо для реализации его прав, свобод и интересов. При этом потребность в выписке возникает в следующих случаях:
- При реализации своей недвижимости другим людям;
- По причине изменения места жительства;
- Из-за расторжения брака и т.д.
Инициатором аннулирования регистрации может выступать как собственник жилплощади, так и лицо, которое в ней прописано. При этом порядок проведения такой процедуры зависит от следующих факторов:
- Формы собственности на квартиру (приватизированная или муниципальная);
- Согласия гражданина, покинуть конкретную жилплощадь (добровольно или принудительно);
- Возраста прописанного (взрослый человек или несовершеннолетнее лицо).
Можно ли снять с учета, если вы — собственник?
Владелец квартиры может выписывать из нее людей по своему желанию. Это следует из п. 1 ст. 30 ЖК РФ, где написано, что собственник вправе владеть, пользоваться и управлять своим имуществом.
Однако есть ряд обстоятельств, при наличии которых принудительно аннулировать регистрацию не получится. Речь идет о случаях, когда жилец пользуется квартирой:
- По завещательному отказу;
- По соглашению о содержании на протяжении всей жизни;
- Если он отказался от своей части в момент, когда оформлялась приватизация.
Инструкция по выселению прописанного
В Постановлении Правительства РФ № 713 отражена подробная информация о том, как выселить человека из квартиры. Вопросами, связанными с постановкой и снятием с регистрационного учета, ведает ГУВМ МВД РФ. Для того чтобы аннулировать свою прописку, необходимо явиться в данное ведомство и предоставить бумаги, которые требуются.
В список основных документов входит:
- Заявление, составленное по форме № 6 (Приказ МВД России № 984).
- Паспорт заявителя.
Подобная услуга оказывается абсолютно бесплатно, при этом на ее оформление уйдет около 3 дней.
Добровольный метод
Первым делом стоит попытаться договориться с жильцом, так как выселить человека из квартиры по его согласию гораздо проще и быстрее. Если он даст добро, то дальнейший план действий будет иметь следующий вид:
- Подготовка необходимых бумаг.
- Подача документов в паспортный стол по месту проживания.
- Ожидание оформления выписки.
- Возврат паспорта со штампом об аннулировании регистрации.
Без согласия жильца
Иногда обстоятельства складываются таким образом, что единственным выходом для выселения нежелательного «квартиранта» является обращение в суд. Можно перечислить несколько наиболее типичных ситуаций, когда встает необходимость в выписке жильца без его согласия:
- Если бывший супруг (а) не желает покидать жилплощадь;
- Ведение асоциального образа жизни с систематическим нарушением прав и свобод близких людей;
- Проживание жильца в другом месте и т.д.
Процедура выселения человека из квартиры в судебном порядке имеет следующий вид:
Шаг 1 – собственник жилплощади должен подготовить исковое заявление.
Шаг 2 – сбор документов в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:
- Копия иска.
- Квитанция о внесении госпошлины.
- Доверенность (если интересы истца представляет другой человек).
- Основания обращения (например, справка о разводе).
- Документ, подтверждающий попытки решить вопрос в досудебном порядке.
Шаг 3 – подача документов, участие в судебных заседаниях, ожидание окончательного решения.
Шаг 4 – истец должен предоставить сотрудникам паспортного стола судебное решение. На основании этого документа будет произведена принудительная выписка.
Не забываем о нюансах
Если речь идет об аннулировании прописки в муниципальной недвижимости, то процедура приобретает следующие особенности:
- Прекращение брака с нанимателем жилого помещения не является основанием для выписки, так как все члены семьи имеют равные права на пользование таким имуществом (п. 4 ст. 69 ЖК РФ);
- Временное отсутствие гражданина (членов его семьи), проживающего в муниципальной квартире, не может быть поводом для его выселения;
- Собственник может через суд выписать нанимателя, если он уклоняется от уплаты коммунальных платежей, портит имущество, использует помещение не по назначению, причиняет вред соседям (п. 4 ст. 83 ЖК РФ).
Кроме того, особый порядок предусмотрен для выселения несовершеннолетнего. Тут необходимо учесть целый список требований, а именно:
- Ребенок не может быть снят с учета самостоятельно. Это возможно только с одним из родителей (отцом или матерью).
- Если малолетний гражданин является собственником квартиры, то потребуется разрешение органов опеки.
- Несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда». Он должен быть обеспечен другим жильем.
- Новое место жительство не должно уступать предыдущему по условиям проживания.
Полезное видео
Заключение
Сама процедура аннулирования регистрации не представляет особой сложности. Как правило, основные трудности появляются при наличии дополнительных обстоятельств (например, необходимость в выписке ребенка). Вот тут очень важно учесть все требования закона. Кроме того, в некоторых случаях выселить «квартиранта» не получится даже через суд. Например, если бывшая жена докажет, что не имеет возможности переехать в другое место, то может быть вынесено решение об отсрочке данной процедуры.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
443
1046
255