Содержание:
Столкнувшись с необходимостью выписать человека из квартиры, многих граждан интересует вопрос о том, как это правильно сделать и оформить. На первый взгляд, может показаться, что это несложная процедура, однако тут есть свои нюансы и особенности. Ход процесса во многом зависит от наличия (отсутствия) согласия на выписку, формы собственности на жилье и т.д.
В ст. 3 Закона РФ № 5242-1 указано, что каждый гражданин России подлежит обязательному регистрационному учету по месту своего проживания (пребывания). Это необходимо для реализации его прав, свобод и интересов. При этом потребность в выписке возникает в следующих случаях:
Инициатором аннулирования регистрации может выступать как собственник жилплощади, так и лицо, которое в ней прописано. При этом порядок проведения такой процедуры зависит от следующих факторов:
Владелец квартиры может выписывать из нее людей по своему желанию. Это следует из п. 1 ст. 30 ЖК РФ, где написано, что собственник вправе владеть, пользоваться и управлять своим имуществом.
Однако есть ряд обстоятельств, при наличии которых принудительно аннулировать регистрацию не получится. Речь идет о случаях, когда жилец пользуется квартирой:
В Постановлении Правительства РФ № 713 отражена подробная информация о том, как выселить человека из квартиры. Вопросами, связанными с постановкой и снятием с регистрационного учета, ведает ГУВМ МВД РФ. Для того чтобы аннулировать свою прописку, необходимо явиться в данное ведомство и предоставить бумаги, которые требуются.
В список основных документов входит:
Подобная услуга оказывается абсолютно бесплатно, при этом на ее оформление уйдет около 3 дней.
Первым делом стоит попытаться договориться с жильцом, так как выселить человека из квартиры по его согласию гораздо проще и быстрее. Если он даст добро, то дальнейший план действий будет иметь следующий вид:
Иногда обстоятельства складываются таким образом, что единственным выходом для выселения нежелательного «квартиранта» является обращение в суд. Можно перечислить несколько наиболее типичных ситуаций, когда встает необходимость в выписке жильца без его согласия:
Процедура выселения человека из квартиры в судебном порядке имеет следующий вид:
Шаг 1 – собственник жилплощади должен подготовить исковое заявление.
Шаг 2 – сбор документов в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит:
Шаг 3 – подача документов, участие в судебных заседаниях, ожидание окончательного решения.
Шаг 4 – истец должен предоставить сотрудникам паспортного стола судебное решение. На основании этого документа будет произведена принудительная выписка.
Если речь идет об аннулировании прописки в муниципальной недвижимости, то процедура приобретает следующие особенности:
Кроме того, особый порядок предусмотрен для выселения несовершеннолетнего. Тут необходимо учесть целый список требований, а именно:
Сама процедура аннулирования регистрации не представляет особой сложности. Как правило, основные трудности появляются при наличии дополнительных обстоятельств (например, необходимость в выписке ребенка). Вот тут очень важно учесть все требования закона. Кроме того, в некоторых случаях выселить «квартиранта» не получится даже через суд. Например, если бывшая жена докажет, что не имеет возможности переехать в другое место, то может быть вынесено решение об отсрочке данной процедуры.
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.