Проблемы со сдачей жилья — как выселить квартирантов, которые не платят?
Содержание:
Сдача квартиры или дома в долгосрочную аренду – достаточно распространенное явление, однако, очень часто собственники жилья сталкиваются с проблемами. Например, одна из них – это принудительное выселение нанимателей. Имеет ли право владелец квартиры расторгнуть договор найма жилья и как это сделать, если квартирант не платит за аренду?
О чем нужно знать?
Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.
Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.
Когда можно выгнать нанимателей по договору?
Статьей 687 ГК РФ предусмотрены несколько причин для выселения квартирантов. Так, попросить жильцов из арендованного ими жилья можно в случае, если они:
- Не оплачивают за квартиру (аренду, коммуналку);
- Наносят ущерб имуществу и самой недвижимости;
- Ведут асоциальный образ жизни;
- Используют помещение не по назначению.
Если жильцы были прописаны в квартире, то по одной из вышеуказанных причин арендодатель может снять регистрацию через суд и выселить арендаторов. Что же нужно делать, если ваши жильцы не платят за аренду?
Выписка за неуплату
Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья. Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате аренды за два последних месяца. А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.
При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.
Порядок действий собственника
Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.
Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.
Обращение в суд
Так как же выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья? Если мирно решить спор не удалось, то помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение с них компенсации за задолженность и ущерб:
- Первое действие владельца квартиры – подготовка доказательств нарушений со стороны нанимателей. Например, суду можно предоставить справку из банка, свидетельские показания или расписки.
- Затем нужно составить исковое заявление, указав в нем реквизиты сторон, основания вселения и выселения. Если есть материальные претензии, то о них также следует заявить.
- После рассмотрения вопроса в суде будет выдано решение инстанции. На основании этого документа владелец жилья может попросить жильцов на выход.
Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.
Как показывает практика, споры о выселении доходят до суда далеко не всегда, поскольку большинство жильцов все-таки понимают свою ответственность по закону. И если жилец не платит за квартиру, то он может быть выселен досрочно.
Некоторые особенности
Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.
Как быть с детьми?
Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, особенно, самых социально незащищенных – несовершеннолетних детей. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного квартиранта, который не платит за аренду жилья, имеется ребенок.
Как правило, суд может вынести решение о признании нанимателя нарушителем договора аренды и обязать его выселиться, однако, из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может затянуться. Например, могут дать отсрочку сроком от месяца до года для того, чтобы квартирант и его семья смогли найти другое место жительства.
Полезное видео
Заключение
Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
1543
1437
1873