Выставляем жильцов за дверь: как выселить квартирантов?
Содержание:
Одно из основных правил сдачи жилья в долгосрочную аренду – это составление договора найма жилого помещения при заселении квартиранта. При наличии такого документа права сторон, в частности, собственника имущества, будут защищены Гражданским кодексом РФ.
Мало кто из владельцев сдаваемых квартир знает о том, что законодательством определено правило о выселении квартирантов: нельзя просто так расторгнуть договор аренды жилья ранее срока окончания его действия. Так как же выселить квартирантов и какие могут быть для этого причины?
Законные основания
Рассмотрим пример с самой простой ситуацией: вы пустили пожить в свою квартиру родственников или знакомых. Без договора и прописки. Попросить таких жильцов на выход будет самым простым действием, поскольку соглашение о найме квартиры отсутствует.
Арендаторов, которые проживают в квартире без договора можно выселить путем обращения в полицию с заявлением о том, что посторонние лица без права проживания используют ваше имущество. Но если у нанимателей есть временная регистрация, то просто так выселить их не получится. Какими же могут быть основания для переселения квартирантов по закону?
По договору
Самая распространенная причина выселения жильцов – это их неуплата за коммунальные платежи и аренду квартиры. Собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при задержке оплаты за наём сроком более двух месяцев.
Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены и другие причины выселения квартирантов из арендованной ими квартиры:
- Небрежное отношение к имуществу собственника, нецелевое его использование;
- Нарушение общественного порядка;
- Использование квартиры не по назначению.
С одной из этих причин владелец жилья имеет право обратиться к квартирантам и потребовать их освободить занимаемое помещение. Если выселение связано с неоплатой аренды, то обязательно нужно сохранить доказательства наличия у нанимателей задолженности.
Теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов, которые нарушают условия аренды жилья. Первым шагом в урегулировании вопроса будет личное обращение собственника квартиры к нанимателям. Для этого следует написать письмо в свободной форме о необходимости выселения по определенной причине. Желательно передать претензию под роспись нанимателей или же отправить ее по почте с обратным уведомлением.
Алгоритм выписки квартиросъемщиков
Процесс выселения квартирантов из арендованного ими жилья может быть непростым, но важно соблюдать правильный порядок действий. Помните: не стоит заходить в квартиру при отсутствии нанимателей и тем более менять замки. Лучше всего пригласить свидетелей или сотрудников полиции.
Итак, как выселить квартирантов? Примерный план действий владельца недвижимости будет таким:
- Лично обращаемся к нанимателям и требуем их освободить жилье.
- Пишем досудебное письмо с требованиями о выселении.
- При невозможности мирного выселения обращаемся в суд.
Перед тем как обратиться в суд нужно подготовить некоторые документы: договор аренды жилого помещения, бумаги о праве собственности, паспорт, расписки и иные свидетельства о факте нарушений со стороны квартирантов условий соглашения найма.
Если же наниматели жилья препятствуют попаданию собственника в свою квартиру, то последний имеет право вскрыть дверь в присутствии сотрудников полиции. Однако, правоохранительные органы не могут выставить квартирантов за дверь, если у них есть договор аренды. Выселить принудительно можно только по решению суда.
Судебный порядок
Практически никто не имеет желания обращаться в суд, поскольку этот процесс часто затягивается на длительный срок, однако, нередко выселить квартирантов другим способом просто невозможно. Но решить конфликт в суде не так сложно, и к тому же собственник квартиры получает некоторые преимущества. Например, можно потребовать компенсацию за испорченный ремонт в квартире и задолженность по оплате за наём.
Как выселить квартирантов, которые, например, не платят? Вот ваш примерный план действий при судебном решении этого вопроса:
- Готовим документы и доказательства недобросовестности квартирантов.
- Составляем иск и направляем его вместе с документами в местный суд.
- Получаем решение суда и выселяем квартирантов.
Вместе с документами нужно подать квитанцию об оплате госпошлины за судебное рассмотрение дела. Ее размер – 300 рублей для всех процессов подобного рода.
Одно из важных условий успешного решения дела в суде – грамотно составленный иск. Заявление необходимо написать в трех экземплярах (для каждой стороны процесса). Что нужно указать в обращении:
- Информацию о сторонах процесса.
- Сведения о договоре аренды квартиры.
- Условия и причины его досрочного расторжения.
- Требования, в том числе и материальные.
После решения суда в пользу собственника жилья квартирант обязан выселиться. Возможно, ему помогут сотрудники полиции и приставы. Кстати, за вещи, оставленные жильцом, не стоит переживать: если наниматель их не забирает, то его имущество передается на специальный склад службы судебных приставов.
Особенности процедуры выселения
Важно знать, что законодательством защищены права не только собственника недвижимости, но и квартиранта, который арендовал жилье. Например, нельзя просто так выселить жильца без уважительной причины ранее окончания срока действия договора найма недвижимости. О каких особенностях выселения следует знать еще?
Наличие детей
Присутствие несовершеннолетнего ребенка у квартиранта может осложнить процесс выселения, однако, при определенных условиях. Например, судебная практика показывает, что семьям с детьми может быть дан дополнительный срок для переезда. Это значит, что владельцу квартиры придется немного подождать, пока квартиранты найдут другое место жительства.
А вот если договора аренды нет, то несовершеннолетний – не помеха для выселения квартирантов. Но при этом собственник может забыть о возможности требования задолженности по коммунальным услугам и арендной плате за квартиру.
Коммунальная квартира
Выселение квартирантов из коммунальных квартир, комнат практически не имеет отличий от конфликтов о переезде из полноценных квартир или домов. Единственный нюанс – инициаторами расторжения договора аренды могут выступить другие совладельцы недвижимости (соседи).
Например, если квартирант нарушает порядок использования жилья, мешает соседям или представляет угрозу, то подать иск в суд о выселении могут соседи. При наличии доказательств одной из заявленной причины жилец будет обязан покинуть коммуналку.
Практика дел
Действительно ли помогает суд выселить квартирантов? Как показывает практика, да. Суды чаще всего становятся на сторону собственника недвижимости, конечно, если им были представлены доказательства оснований для выселения нанимателей.
Возможно, решение вашего конфликта с арендатором до суда и не дойдет. Жильцы могут самостоятельно переехать и подать документы на выписку из квартиры. Однако, при их несогласии выезжать или выписываться собственнику может помочь только суд.
Главная особенность решения дел о выселении квартирантов – это возможность отсрочки их переезда по решению суда. Инстанция имеет право в зависимости от состава семьи нанимателей и уровня ее материального достатка дать дополнительное время на проживание в съемной квартире. Например, в течение месяца, за время которого квартирант должен найти новое жилье.
Полезное видео
Заключение
Итак, выселить квартирантов возможно, но только при наличии у арендодателя веской причины. Для начала просто поговорите с недобросовестным нанимателем и потребуйте от него освободить жилье. Затем следует написать письменное требование о выселении. Если же решить конфликт мирно невозможно, то подавайте иск в суд. Судебное разбирательство – самый действенный способ выселения квартирантов.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
386
971
323