Юристы рекомендуют порядок действий, как выселить незаконно проживающего человека из квартиры
Содержание:
Выселить человека, незаконно проживающего в квартире не так просто. Неправильные действия собственника могут привести к тому, что проблемы с законом возникнут у него. Чтобы этого избежать, необходимо следовать ниже приведенным рекомендациям и алгоритму, который позволяет принудительно выписать человека, у которого нет правовых оснований занимать квадратные метры собственника.
Общие положения
На процедуру выселения лиц из жилой недвижимости влияют следующие факторы:
- Степень родства с ними;
- Статус жилья;
- Наличие несовершеннолетних детей.
Основная норма, которой руководствуется собственник, закреплена в ст.301 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с ней, владелец имущества имеет право истребовать его из незаконного владения другими лицами.
Предъявление требований по возврату имущества, совершение действий, направленных на достижение этой цели должны отвечать действующему законодательству. Это означает, что собственник ограничен в методах воздействия на незаконно проживающих в его квартире лиц.
Чтобы избежать ответственности, нельзя совершать следующие действия по отношению к нежелательным жильцам:
- Угрожать расправой или спустить по лестничной площадке;
- Наносить побои разной степени;
- Выставлять их вещи в подъезд или на улицу;
- Портить их имущество.
Это основные действия, к которым прибегают собственники, руководствуясь эмоциями, а не законом. В некоторых случаях незаконно проживающие лица могут намеренно провоцировать собственника на подобные действия, чтобы получить преимущество. Оно заключается в том, что шантажируя заявлением о побоях или поврежденном имуществе, злоумышленники добиваются от собственника квартиры выгодных для себя (и невыгодные для владельца) условий проживания в квартире.
Чтобы не нарушать закон при выселении незаконно проживающего человека, необходимо обращаться за помощью к следующим лицам:
- Сотрудникам жилищной инспекции;
- Органам опеки;
- Участковому;
- Сотрудникам полиции;
- Прокурору;
- Судебным приставам.
Это не означает, что в любой ситуации нужно сразу писать в прокуратуру или вызывать наряд полиции. Действия должны соответствовать сложившимся условиям, совершаться поэтапно. В этом случае удастся выселить незаконно поселившегося человека и избежать проблем с законом, включая судимость.
Основания для выселения граждан
У лиц, которые претендуют на законность проживания в квартире, должны быть соответствующие основания, например, документы на право собственности, к которым относятся:
- Соответствующее свидетельство.
- Выписка из Росреестра.
- Вступившее в силу завещание о наследстве.
- Договор приватизации.
Необязательно быть владельцем недвижимости, чтобы в ней проживать законно. Другие документы, которые дают на это право:
- Соглашение социального найма.
- Ордер на вселение.
- Договор аренды жилья.
- Свидетельство о временной или постоянной регистрации.
Отсутствие указанных выше документов, либо их наличие с истекшим сроком действия свидетельствует, что лицо проживает в квартире незаконно. Это дает основания для его выселения из жилья.
Не во всех случаях можно однозначно утверждать о незаконности проживания человека в квартире. Например, он может показать договор аренды, но документ был получен в нарушении действующего законодательства. Установить это факт придется в ходе досудебного или судебного разбирательства.
Другие ситуации, которые дают основания для выселения человека из квартиры:
- Истек срок действия соглашения об аренде;
- Родители прописали ребенка в арендуемом жилье без согласия собственников;
- Передача жилья в субаренду другим лицам, что не предусмотрено договором найма;
- После развода бывший супруг (или супруга) отказывается съезжать с квартиры, которая относится к личному имуществу владельца.
Но и в этих случаях не все однозначно. Например, в соответствии с законом, родители имеют право прописывать своих несовершеннолетних детей по месту собственной временной или постоянной регистрации.
Незаконность договора аренды еще нужно доказать. Например, лицо утверждает, что заключал соглашение в соответствии с нормами права. Сотрудник полиции, участковый, представитель жилищной комиссии не всегда могут определить недостоверность этого утверждения, в некоторых случаях придется обращаться в суд.
Но все указанные основания для выселения должны обличаться в одну из следующих форм:
- Согласие лица, незаконно занимающего жилую площадь;
- Соответствующее решение суда;
- Административное выселение с санкции прокурора.
Последнее применяется, например, если жилье занято самовольно или строение находится в аварийном состоянии. Выселение может проводиться как с предоставлением другого жилья, так и без него.
Как выселить человека из жилого помещения?
При выселении из приватизированной квартиры в добровольном порядке необходимо:
- Посетить паспортный стол.
- Подать письменное заявление, в котором потребовать выписать из квартиры.
В течение трех дней в паспорте будет стоять отметка о выписке с места регистрации. Это касается общей ситуации, но есть частные случаи со своими особенностями, в которых происходит выселение:
- Членов семьи;
- С условием;
- Несовершеннолетних лиц;
- Детей-собственников;
- Владельца квартиры.
Такие лица признаются условно незаконно проживающими, потому что формально у них было право находиться в квартире, а лишение этого права – спорный вопрос, который требует обращения в суд.
Например, даже имея свидетельство на право собственности, владелец квартиры может быть признан незаконно ее занимающим, поскольку нарушает правила проживания: разрушает его своими действиями, использует не по назначению, систематически нарушает общественный порядок. Выселение таких жильцов применяется как крайняя мера в соответствии с нормой ст.293 ГК РФ, суды идут на это неохотно.
С муниципальным жильем выселение происходит аналогично. Допускается добровольный порядок, при котором лицо расторгает договор социального найма. Принудительный порядок применяется, если жилец совершает незаконные действия, которые дают основания для выселения и выписки.
Алгоритм принудительной выписки лиц
Первое, с чего нужно начать, – это сбор документов, которые указывают на незаконность проживания (или прописки) лица. Это могут быть договор аренды, соглашение на прописку с указанием условий, свидетельство о расторжении брака, правоустанавливающие документы.
Собрав пакет бумаг, которые касаются спора с человеком, не желающим выписываться из жилья, можно направить ему письмо с требованием о выселении. Это больше психологический шаг, такое обращение может остаться без реагирования. Далее следует обращаться в правоохранительные органы.
Пишем письмо в полицию о незаконном пребывании
Этот этап необходим, чтобы или выпроводить человека из квартиры, или зафиксировать факт его проживания лица в квартире. Для этого нужно обратиться с письмом в полицию, в котором:
- Описать сложившиеся обстоятельства.
- Указать причины, по которым человек оказался прописанным в квартире.
- Объяснить, почему лицо незаконно проживает на момент обращения в полицию.
- Потребовать выпроводить его из квартиры.
- Приложить копии документов, которые подтверждают изложенные в письме факты.
После выезда работников полиции на место, проверки документов и оснований для нахождения в квартире, они либо выпроводят человека из жилья, либо объяснят собственнику причины, по которым этого не могут сделать. Во втором случае следует потребовать письменный ответ. Им зафиксируется факт проживания лица, а также другие обстоятельства, которые нужны для дальнейшего судебного разбирательства.
Готовим исковое заявление (образец)
Если обращение в полицию закончилось получением письменного ответа, лицо выселено не было, нужно составить и направить иск в суд. В обращении указывается:
- Наименование суда и его адрес.
- Установочные данные ответчика и истца – их фамилия, имя и отчество, адрес проживания, контактные телефоны.
- Название документа.
- Обстоятельства дела – как ответчик оказался прописанным в квартире, почему он лишился (или должен лишиться) этого права.
- Ссылки на действующее законодательства и прилагаемые документы.
- Требования о выселении.
- Список документов, которые подаются вместе с иском.
- Дата и подпись.
Обращение подготовить несложно, если предварительно грамотно составлялось письмо в полицию. Текст из этого заявления с небольшим редактированием можно использовать при составлении иска.
Подача иска и пошлина
Гражданское процессуальное законодательство предусматривает рассмотрение дел о принудительном выселении в судах общей юрисдикции. Как правило, иск подается в том населенном пункте, районе, в котором находится жилье.
Поскольку рассматриваться будет неимущественный спор, инициатор обязан уплатить фиксированный размер госпошлины. Она составляет 300 рублей.
Установленные сроки
Это спорный вопрос, зависит от тех правовых отношений, которые возникли между гражданами. В целом придерживаются ст. 196 ГК РФ, которой устанавливается давность в 3 года.
Но практикующие юристы настаивают на применении норм ст. 208 этого нормативно-правового акта, в соответствии с которыми по жилищным спорам сроки давности ничем не ограничены.
Полезное видео
Заключение
Процедура выселения человека из квартиры, даже если он проживает незаконно, непростая. Суды и правоохранители щепетильно относятся к соблюдению прав людей на жилье. Особенно трудно в ситуациях с несовершеннолетними детьми. Поэтому к таким спорам рекомендуется привлекать жилищных юристов, которые избавят от ошибок, ускорят процесс выписки.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
386
311
323