Как составляется мировое соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры?
Содержание:
Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры, образец которого представлен в этой статье, – это гарантия того, что пострадавшее лицо получит компенсацию за причиненное беспокойство. Своевременное составление этого документа упрощает разрешение спора.
Ущерб, причиненный затоплением
Документ позволяет урегулировать конфликт между соседями в досудебном порядке или в суде, не дожидаясь вынесения решения. У него несколько назначений, а именно:
- Экономит время и нервы на длительные разбирательства;
- Позволяет самостоятельно соседям прийти к общему знаменателю;
- Сохраняет хорошие отношения между сторонами инцидента.
Добропорядочные соседи, как правило, самостоятельно идут навстречу. Это касается обеих сторон. Если виновник понимает, что из-за него нанесен ущерб жильцам снизу, последнему не стоит пользоваться случаем, выкручивать руки соседу, чтобы за его счет сделать давно намечающийся ремонт.
Составить соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры просто по следующим причинам:
- Не требует соблюдения строгой формы.
- Составляется произвольно.
- Нотариальное удостоверение необязательно.
Основные сведения, которые должно содержать соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры:
- Сам факт – дата, время и место, суть произошедшего.
- Подробный перечень испорченного имущества.
- Размер нанесенного ущерба по каждому поврежденному предмету.
- Дата составления документа и подписи.
Рекомендуется подробный перечень составлять отдельно, как приложение к заключаемому договору. Испорченное имущество указывается подробно с детальным описанием степени повреждения.
При видеосъемке не нужно проявлять чрезмерную театральность. Судьи не приветствуют, когда заседание превращается в театр или цирк. Основные требования к видео – сухие и четкие факты, полнота описания.
Основная цель, которую преследует документ и все дополнения к нему, – определение размера обязательств виновника перед пострадавшей стороной. Рекомендуется письменно указать срок, по истечении которого ущерб будет возмещен.
Преимущества этого способа
Рассматриваемое соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры выгоднее, чем исковое заявление в суд, потому что экономит:
- Время, которое необходимо на рассмотрение обращения в суд;
- Деньги на юридические услуги, государственную пошлину, экспертное заключение.
На рассмотрение иска только в первой инстанции по процессуальному законодательству требуется 2 месяца. Предусмотрены еще апелляция и кассация, из-за чего процесс может затянуться на полгода-год и больше.
Возражение, что все понесенные затраты, будут переложены на ответчика, справедливо, если иск удовлетворен. В противном случае, их возмещать не будут. А результат рассмотрения дела неочевиден, особенно при экономии на юридических услугах.
Кроме того, материальное положение соседа, затопившего квартиру, может оказаться шатким. Суд принимает решение, исполнительный лист направляется в Федеральную службу судебных приставов, которые не смогут его выполнить, если виновник официально не работает, а из имущества у него старая оргтехника и мебель.
Образец документа
Как указано выше, документ составляется в произвольной форме, но рекомендуется включить определенные пункты. Они облегчают работу судье, он быстрее находит нужные положения соглашения. Документ должен содержать:
- Название, которое указывает на содержание, например, договор о возмещении имущественного ущерба;
- Место и дата составления.
- Стороны (ФИО), которые подписывают документ.
- Предмет соглашения. Вписывается адрес, по которому произошел инцидент (город, улица, дом и номер квартиры), наименование испорченных предметов, если они не выносятся в отдельное приложение.
- Размер нанесенного ущерба в национальной валюте, порядок осуществления платежей и расчетов.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Порядок разрешения споров.
В конце указываются паспортные данные подписантов с адресом проживания. Такой порядок позволит сторонам включить конкретные, недвусмысленные условия выполнения обязательств и их объемы.
Это рекомендуемая структура данного документа.
Процесс заключения в досудебном порядке
Главное требование, когда составляется соглашение о возмещении ущерба заливом квартиры, – не затягивать с его подписанием. Время играет не в пользу пострадавшего. Алгоритм действий:
- Необходимо показать виновнику результат его беспечности или неосторожности.
- Обговорить с ним размер и условия компенсации.
- Составить соглашение, добиться подписи от соседа.
Одновременно необходимо:
- Пригласить сотрудников организации, которая обслуживает дом (управляющая компания или ЖЭК), специалиста-эксперта;
- Разъяснить им ситуацию;
- Добиться составления акта о заливе квартиры.
Чтобы сохранить нормальные отношения и подстраховаться на всякий случай, рекомендуется вначале составить акт, затем обговорить условия возмещения испорченного имущества. Этот документ будет основным при рассмотрении дела в суде, если виновник откажется возмещать ущерб.
Учитываем нюансы
Если не удалось достичь консенсуса сразу и приходится обращаться в суд, необязательно дожидаться вынесения вердикта. Виновника можно склонить к тому, чтобы заключить мировое соглашение при затоплении квартиры. Это лучше, чем ждать решения суда и результаты работы приставов.
Особенности мирового соглашения:
- Составляется как во время судебного, так и исполнительного производства;
- Утверждается судом, рассматривающим иск о возмещении ущерба при заливе квартиры.
Виновник не всегда идет навстречу сразу, считает, что до судебного разбирательства не дойдет. Действительно, соблюсти все требования, грамотно зафиксировать ущерб – это непросто. Но повестка в суд является поводом задуматься и пойти навстречу пострадавшему соседу.
Если стороны приходят к обоюдному согласию, они составляют и подписывают указанный документ.
Оформление расписки
Это еще один вариант, который позволяет выйти из неприятной ситуации быстро, без обращения в суд. Он допускается, если виновник согласен с требованиями пострадавшей стороны. В таком случае оформляется договор займа, который заключается письменно в соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ.
Законодатель не установил жестких требований для оформления расписки. Но практикующие юристы рекомендуют страховаться и вносить в этот документ максимально возможные сведения, а именно:
- Паспортные данные сторон, включая серию, номер паспорта, кем выдан, адрес прописки.
- Кто и у кого занимает деньги, точная сумма.
- Срок, до которого заемщик обязуется рассчитаться по обязательствам.
- Порядок выплаты.
- Дата и место составления.
- Подписи лиц.
По общему правилу обязательно требуется подпись заемщика. Пострадавшее лицо ставит ее в том случае, если по условиям расписки от него требуется выполнение каких-либо действий. Этот документ может составляться от руки или с помощью оргтехники. В последнем случае легко сделать документ наиболее полным, взяв за основу, например, образец соглашения о возмещении ущерба при заливе квартиры.
Суд может поставить под сомнение этот документ в следующих случаях:
- Установлено исключительное обстоятельство, которое ставит под сомнение факт займа;
- Сделка совершалась лицом, признанным недееспособным;
- Расписка о затоплении квартиры составлялась под угрозами, в том числе и с применением насилия.
Полезное видео
Заключение
Соглашение о возмещении ущерба при заливе квартиры – это выход, который позволяет всем сторонам достойно выйти из сложной ситуации. К нему целесообразно прибегать только в случае добровольного участия виновника. Но если он затягивает с подписанием этого документа, для пострадавшего это сигнал, что мирно и просто разойтись не получится, придется идти в суд.
Заключать соглашение с соседом необходимо сразу, в первый день происшествия. У пострадавшего еще есть время на фиксацию ущерба, для работников ЖЭКа ситуация очевидна, они охотнее составляют акт, упрощается работа эксперта. Промедление усложняет ситуацию, приводит к финансовым потерям.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
794
1094
2325