Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России

8 (499) 110-92-57

Бесплатная горячая линия

Каким образом и может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Действующим законодательством установлено, что члены семьи собственника имеют полное право пользоваться его квартирой. Однако довольно часто случаются ситуации, когда владелец по тем или иным причинам принимает решение выписать родственника. В данном случае возникает много вопросов – как это сделать? Любого ли члена семьи можно снять с регистрации? На какие категории лиц, такое право не распространяется? Ответы на все эти вопросы, можно найти в настоящей статье.

Права владельца недвижимости

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, гражданин обладает следующими правами по отношению к имуществу, которое находится у него в собственности:

  1. Владение – предполагает фактическое обладание недвижимостью. При этом наличие такого права в обязательном порядке регистрируется в соответствующем органе.
  2. Пользование – означает, что собственник имеет право извлекать из своего имущества определенную выгоду. Это может быть доход (при сдаче в аренду), проживание в ней и т.д. При этом использование недвижимости должно соответствовать ее прямому назначению.
  3. Распоряжение – владелец квартиры имеет право определять ее дальнейшую судьбу, то есть может продать ее, подарить, прописать либо выписать других лиц.

Можно ли выселить человека без его согласия?

Несомненно, у собственника квартиры есть право выписать человека независимо от его желания. Однако если прописанный не согласен на выписку, то сделать это можно будет только через суд. Кроме того, принудительная выписка может быть произведена только при наличии определенных оснований.

Нельзя произвольно выселить человека из квартиры либо ограничить его право пользоваться ею. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством (п. 4 ст. 3 ЖК РФ).

К мотивам снятия с регистрации прописанного без его согласия можно отнести:

  • Развод;
  • Долгое отсутствие в месте прописки;
  • Продажа квартиры;
  • Аморальное поведение, приводящее к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
  • Порча и повреждение имущества и т.д.

Алгоритм, как это сделать

Если родственник согласен добровольно выписаться из квартиры, то тогда алгоритм действий будет весьма прост. Необходимо действовать согласно следующей инструкции:

  1. Обратиться в ГУВМ МВД, представив необходимые бумаги.
  2. Дождаться проверки. В соответствии с действующим законодательством данная процедура производится в течение 3 дней.
  3. Вновь явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, в котором уже будет стоять отметка о выписке.
Чтобы ускорить весь процесс, можно одновременно выписаться и прописаться по новому адресу. Обычно это делается для того, чтобы избежать повторного посещения регистрирующего органа. Кроме того, можно воспользоваться услугами МФЦ или же сайтом Госуслуг.

Необходимые документы

Для аннулирования регистрации в квартире, понадобятся:

  1. Заявление (форма №6).
  2. Паспорт.
  3. Судебное решение (если выписка производится без согласия).
Более подробно о том, какие документы нужны для выписки из квартиры, можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Судебный процесс

Если было принято решение выписать родственника из квартиры принудительно, то план действий будет несколько усложнен. Вначале необходимо добиться положительного решения суда, а потом уже идти в паспортный стол.

Порядок обращения в суд включает следующие действия:

  1. Сбор документов и составление искового заявления.
  2. Оплата госпошлины (квитанцию следует приложить к пакету бумаг).
  3. Подача иска в районный суд.
  4. Ожидание решения суда.
  5. Если иск будет удовлетворен, то получив постановление суда о принудительной выписке, можно смело отправляться в регистрирующий орган. При этом присутствие несогласного лица вовсе не обязательно.
Общая информация о правилах составления искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета описана в этой статье.

Учитываем особенности

Для того чтобы выписать родственника из квартиры, нужно знать как действовать в той или иной ситуации. Зачастую очень многое зависит от того к какой категории относится выписываемое лицо (ребенок, родители или бывший супруг). Каждая из них имеет свои особенности и нюансы, без учета которых произвести выписку не получится.

Если это ребенок

Так как несовершеннолетние лица являются наиболее незащищенным слоем населения, то в действующем законодательстве предусмотрено множество норм, призванных оберегать права и интересы детей.

Планируя выписку из квартиры несовершеннолетнего, следует учесть следующие два наиболее важных нюанса:

  • Пока ребенок не будет обеспечен другим жильем, аннулировать его прописку не получится. Вариант выписки «в никуда» тут не подойдет. Кроме того, другое место жительства по своим жилищным условиям должно быть ничуть не хуже предыдущего;
  • Ребенок не может быть самостоятельно выписан из квартиры. Вместе с ним в обязательном порядке должен быть снят с регистрации хотя бы один из его родителей.
Возможно, вам покажется интересной следующая информация: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

Значительно расширяется и перечень документов, которые потребуются для оформления процедуры. Дополнительно к заявлению и паспорту одного из родителей, необходимо будет приложить:

  1. Cправку о рождении ребенка.
  2. Техпаспорт новой квартиры.
  3. Листок убытия.
Если речь идет о выписке ребенка собственника, то к списку, указанному выше, необходимо будет добавить разрешение органов опеки, а также документы, подтверждающие право собственности несовершеннолетнего.

Родители

Иногда совершеннолетние дети по ряду причин принимают решение выписать из квартиры своих самых близких родственников (папу, маму, дедушку, бабушку). И вот тут возникает вопрос – можно ли это сделать, если я собственник?

Несомненно, у владельца есть такое право. Однако если речь заходит о членах семьи, то важно учесть следующие моменты:

  • В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи владельца квартиры имеют право пользоваться ею наравне с ним. Отсюда следует, что невозможно необоснованно аннулировать прописку родственника;
  • В п. 1 ст. 87 СК РФ указано, что трудоспособные дети обязаны обеспечить надлежащий уход за своими престарелыми и немощными родителями (за исключением тех случаев, когда мать и отец не выполняли свои родительские обязанности).

Таким образом, выписать родителей возможно либо с их согласия (самый простой способ), либо через суд. При этом последний вариант предполагает наличие серьезных доказательств того, что отец или мать потеряли право пользоваться жильем. В качестве таких доказательств могут выступать:

  • Если родители живут в другом месте – показания свидетелей этого факта (например, участкового, соседей, домоуправления и т.д);
  • Если злоупотребляют алкоголем – можно предъявить справку из медучреждения, где родители проходили лечение от алкогольной зависимости (если есть), привлечь соседей для дачи показаний и т.д.

Дополнительно следует отметить, что, скорее всего, выписывая родителей из квартиры в судебном порядке, на детей будет возложена обязанность по обеспечению их другим жильем и надлежащим уходом (если они не в состоянии обслуживать себя самостоятельно).

При разводе

После развода собственник квартиры (муж или жена) может выписать бывшую половину. Такое право закреплено в п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Развод не может выступать основанием для выписки бывшего супруга(и) из муниципального жилья (п. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Однако если речь идет о приватизированной квартире, то тут владелец квартиры имеет полное право аннулировать прописку бывшего члена семьи. Сделать это можно как мирным путем, так и через суд (если муж или жена сопротивляется).

На тему того, как выписать бывшего супруга из квартиры после развода, подготовлен специальный материал — советуем ознакомиться.

Полезное видео

Заключение

В завершение следует отметить, что действующее законодательство не запрещает владельцу выписать из своей квартиры родственника. Однако для этого необходимо строго соблюдать все условия, предусмотренные законом для той или иной категории лиц.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)