Боремся с недобросовестными жильцами: может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?
Содержание:
В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц. Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам. Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.
Общая информация
Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):
- Заявление на регистрацию.
- Фотография 3,5 на 4,5 см.
- Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
- Документы, удостоверяющие личность.
Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.
Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:
- Паспортные данные предъявителя.
- Место его временного пребывания.
- Срок действия документа.
Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:
- Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
- Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.
В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.
Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.
Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:
- К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
- В территориальный орган ФМС.
Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.
Основания по закону
Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:
- Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
- Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
- Неуплата коммунальных услуг;
- Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
- Порча имущества и квартиры прописанным лицом.
Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.
Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.
Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.
При продаже квартиры:
- Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
- Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.
Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.
Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.
В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:
- Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
- Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
- Оформлять договор на непродолжительный срок.
Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.
Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?
Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.
По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:
- Он уклоняется от участия в судебном процессе;
- Не интересуется его результатом;
- Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.
Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.
Алгоритм действий
На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:
- Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
- Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
- Составить и направить иск в суд.
- Отстоять позицию в ходе заседаний.
- Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.
Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.
Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:
- Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
- Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
- Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.
Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.
Судебный порядок
Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.
Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.
Второе – упор нужно делать на следующее:
- Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
- Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).
Особенности процедуры
Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу. В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности. Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.
Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.
Практика дел
В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.
Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:
- В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
- Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
- Задолженности по коммунальным услугам нет.
Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.
Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.
Полезное видео
Заключение
Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
226
710
178