При каких условиях и можно ли приватизировать квартиру с долгами?
Содержание:
По закону все зарегистрированные в муниципальном жилье лица могут оформить занимаемое помещение в свою частную собственность. Главные условия приватизации – согласие всех проживающих, но на практике часто бывает, что не все из них оплачивают коммунальные услуги, ставя под сомнение возможность проведения процедуры. Разберемся подробнее, является ли наличие задолженности основанием для отказа.
Негативные последствия задолженности по коммунальным платежам
Принимая условия договора социального найма муниципального жилья, граждане соглашаются с главным обязательством – по ежемесячной и своевременной оплате по коммунальным платежам. Не соблюдая эти требования, зарегистрированные лица автоматически переходят в категорию должников, чье проживание в государственной квартире может по закону закончиться по причине образования большой просрочки.
Чем чреваты долги по ЖКХ:
- Могут выселить из помещения без предоставления альтернативного жилья;
- Расторжением договора социального найма;
- Высокая вероятность ограничения потребления воды и электричества;
- Возникнут проблемы при проведении процедуры приватизации;
- Долг может быть продан коллекторскому агентству.
Далеко не всегда наличие задолженности связано с тем, что все проживающие лица являются злостными нарушителями. Как правило, это касается тех семей, где не разделены лицевые счета, но один из зарегистрированных отказывается оплачивать по счетам, ссылаясь, к примеру, на то, что он временно не живет в этой квартире.
Можно ли провести приватизацию при проблемах с оплатой квартплаты?
Как только у жильцов сформировалась задолженность по коммунальным платежам, в любой момент может быть поднят вопрос об их немедленном выселении. В некоторых случаях граждане не в состоянии оплатить по счетам, но при этом не хотят терять крышу над головой и начинают приватизировать квартиру с долгами.
Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу, принято считать ФЗ «О приватизации жилого фонда», который устанавливает требования для проведения процедуры и отвечает на вопрос, можно ли неплательщикам стать собственниками.
Условия для подачи документов:
- Наличие договора социального найма квартиры.
- Заявитель должен являться гражданином РФ.
- Согласие всех зарегистрированных в помещении лиц.
- Наличие нотариальных отказов от жильцов, не желающих использовать свое право на оформление собственности.
В указанном законе нет прямого ограничения для получения прав на муниципальную квартиру, если на ней числится задолженность по квартплате, это означает, что никаких препятствий для проведения процедуры быть не должно, а переход собственности возможен. В случае возникновения проблем с получением разрешения от госорганов или вынесением официального отказа, гражданин может сразу обратиться в районный суд для восстановления справедливости.
Особенности и требования по закону
Несмотря на отсутствие нормативного запрета, гражданам, чтобы приватизировать квартиру с долгами, приходится сталкиваться с большим количеством трудностей. Вероятнее всего заявителю не удастся избежать привлечения в процесс судебных органов, поскольку местная администрация не даст своего согласия на передачу муниципального жилья, если есть неоплаченная квартплата.
Пошаговый порядок действий:
- Подготовить все необходимые для процедуры документы.
- Составить заявление.
- Через нотариуса оформить отказы от участия других проживающих лиц.
- Получить выписку из лицевого счета.
- Начать подготовку к оспариванию отказа от госоргана.
- Оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
- Составить исковое заявление в районный суд на обжалование неправомерного решения.
- Направить жалобу на должностное лицо в прокуратуру.
- На слушаниях по делу ссылаться на нормы федерального закона «о приватизации жилого фонда».
- После вынесения положительного судебного решения инициировать повторную подачу документов.
- Подписать договор, согласно которому муниципальная квартира передается в вашу собственность.
- Оформить через Росреестр перевод жилья в частную собственность заявителя.
В некоторых ситуациях, когда сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает размер судебных издержек и расходы на юридические услуги, рекомендуется полностью оплатить по счетам и только после этого обращаться с повторным заявлением на проведение процедуры. Если же для проживающих это невозможно на текущий период, стоит заняться процедурой, поскольку так можно снизить риски предварительного выселения и потери прав на занимаемую площадь.
Принудительный порядок в случае отказа
Судебная практика показывает, что приватизировать квартиру с долгами можно, даже если местная администрация с этим не согласна. Такая не состыковка существует в связи с явным пробелом в законодательстве, регулирующем данную сферу и из-за неточных формулировок в нормативных документах. До тех пор, пока не будут внесены изменения в закон, и процедура перестанет быть доступной для должников, граждане могут принудительно переводить на себя квартиру.
Отстаиваем право на переоформление жилья:
Шаг 1. После того как все документы поданы в местную администрацию, получите письменный официальный отказ – это станет основанием для обжалования решения. В случае, если госорганы затягивают с вынесением решения, об этом следует указать в иске;
Шаг 2. Составляем исковое заявление. На этом этапе целесообразно заручиться поддержкой опытного жилищного юриста, который учтет все нюансы вашего дела. В тексте необходимо указать всю информацию о возникшем споре и приложить подтверждающие документы.
Шаг 3. Оплачиваем госпошлину и направляем комплект из трех копий в ваш районный суд. Это можно сделать заказным письмом с уведомлением о вручении или передать самостоятельно в канцелярию.
Шаг 4. После назначения даты первого слушания по вашему вопросу начните активную подготовку к заседанию. Согласуйте и проработайте с практикующим адвокатом линию своей защиты и ознакомьтесь заранее с практикой рассмотрения аналогичных дел.
Шаг 5. Если вы сделали все правильно, положительное решение будет вынесено в вашу пользу. В течение 10 дней получите исполнительный лист, который отменит неправомерный отказ местной администрации.
Помните, что факт получения собственности на муниципальную квартиру не избавит вас от обязательства по оплате долга по коммунальным платежам. После того, как вы станете владельцем жилья, исчезают риски выселения, однако, помещение все так же могут отключить от подачи воды и света, а на канализацию, вероятно, поставят заглушки.
Полезное видео
Заключение
Пользователи муниципального жилья, как правило, являются представителями малоимущих семей, получивших квартиру в порядке очереди. Просроченная оплата услуг ЖКХ – не самое редкое явление для семей, которые испытывают финансовые трудности, однако, по закону даже при этом условии есть возможность переоформить помещение на себя и избежать, таким образом, принудительного выселения по договору социального найма.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
403
447
557