Действуем по закону — можно ли выписать человека без его присутствия?
Содержание:
Споров по разделу жилья, его продажи, прописки огромная масса. Основная причина этого — неосведомленность граждан о своих правах. В этой статье мы расскажем вам о том, имеет ли право собственник выписать любого человека без его ведома и как это сделать правильно.
Важная информация по кодексу
В России регистрационные действия осуществляются через уполномоченные государственные органы. Например, через УФМС человек имеет право оформить смену жительства, выписавшись с одной квартиры и прописавшись в другую. В большинстве случаев, основанием для совершения подобных действий является личное желание заинтересованного лица.
Допускается ли выселение из жилья без участия человека
Для начала мы расскажем о том, кого выписать из квартиры или дома будет практически невозможно без их присутствия. Первая категория — это сам собственник или совладелец (имеющий долю в недвижимости). Лишить человека права на использование своего имущества нельзя.
Вторая категория граждан, выписать которых в принудительном порядке без их присутствия очень сложно — это несовершеннолетние. Снять регистрацию у детей непросто даже при наличии согласия со стороны родителей.
Можно ли выписать человека без его присутствия? Да, в соответствии с Жилищным кодексом сделать это возможно. Однако, следует заранее определить причину для снятия прописки.
Если вы — собственник недвижимости
Выписаться из квартиры возможно несколькими способами:
- По обоюдному согласию (если выписываемый сам подает документы на снятие прописки).
- Внесудебный (выписка человека, статус которого позволяет выселить без суда).
- Принудительный (по решению собственника через суд).
Без обращения в суд законодательство позволяет выписать следующие категории жильцов: заключенных (которых осудили на длительный срок), военнослужащих, бывших супругов. В таком случае собственнику следует предоставить в регистрирующие органы бумаги, свидетельствующие о статусе выписываемого лица.
Если вы — собственник, то имеете право выписать человека на основании следующих причин:
- Прекращение родственных отношений (например, развод);
- Нарушения правил проживания прописанным;
- Неуплата прописанным своей доли коммунальных платежей;
- Продажа, покупка или приватизация жилья;
- Проживание зарегистрированного по другому фактическому адресу.
Владельцу недвижимости нужно подготовить документы о праве собственности, а также свидетельства одной из причин для того, чтобы выписать человека без его присутствия из жилого помещения.
Также следует знать о том, что новый владелец квартиры после совершения сделки купли-продажи имеет законное право выписать прежних жильцов. Конечно, сделать это придется в судебном порядке. Помните и о нюансе: несовершеннолетних просто так невозможно выселить “в никуда”.
Порядок снятия прописанного с учета
Теперь мы расскажем о том, как можно выписать человека без его присутствия. С этой целью владельцу имущества придется обратиться в суд и подать ходатайство о выписке проживающего. Ваш план действий:
- Сбор доказательства основания для отмены прописки (выписки или справки, показания свидетелей, видео или фотоматериалы).
- Составление искового заявления в адрес местного суда (ответчик по делу — сам выписываемый). В иске следует указать информацию о квартире и требования о выселении.
- Подготовка документов для суда (бумаги о праве собственности, паспорт и его копия).
- Предоставление искового заявления в суд, участие в процессе и получение решения. Обратите внимание: присутствие самого выписываемого человека — необязательное условие.
Также помните, что перед судом нужно оплатить государственную пошлину, размер которой составляет 300 рублей. Чек об оплате нужно приложить к обращению.
Может ли ответчик воспрепятствовать судебному процессу? Нет, суды руководствуются изучением всех правовых аспектов дела и предоставленных документов. Но стоит знать о том, что выписка человека может быть отсрочена.
Законно ли сделать это по доверенности?
Законодательством предусмотрена возможность совершения юридических процедур без самого заинтересованного лица. Для этого в нотариальной конторе гражданин оформляет доверенность, которая позволяет представлять его интересы другому человеку.
По доверенности можно выписать человека без его присутствия. Для этого представитель обращается в регистрационные органы и подает заявление о снятии регистрации. Регистратор потребует:
- Паспорта заявителя и представителя.
- Заявление на выписку.
- Доверенность, официально удостоверенную нотариусом.
Кстати, при оформлении доверенности рекомендуем оформить у нотариуса несколько ее копий, на которых будет проставлена отметка о верности бумаги. Копии могут понадобиться для регистрирующих органов (это позволит сохранить у себя оригинал документа).
Выписка из муниципальной квартиры
Далеко не все квартиры в настоящее время представлены в качестве приватизированной собственности. Но даже у муниципального жилья есть собственник — местные или федеральные органы власти. Они предоставляют определенному кругу людей право на проживание в недвижимости.
Выписать человека из муниципальной квартиры можно, но сделать это будет несколько сложнее. Для начала отметим, что для выписки обязательно должна быть причина. По закону основаниями могут стать:
- Проживание прописанного в другом месте;
- Нарушение жильцом прав соседей или правил использования жилого помещения;
- Уклонение от уплаты необходимых платежей.
Соседи или члены семьи (наниматели) могут обратиться с жалобой к собственнику. Следует подать заявление местным органам власти с требованием выписать человека. Уже муниципалитет будет решать, есть ли причина для выписки. При наличии таковой представители власти вынесут предупреждение прописанному.
На практике при наличии хотя бы одной доказанной причины для выселения суд принимает сторону заявителя, удовлетворяя его требования.
Полезное видео
Заключение
Если вы собственник, то право выписать человека без его присутствия у вас есть. Для суда необходимо составить заявление и подготовить основания (причины) выписки. Выписаться из квартиры гражданин может и самостоятельно, подав заявление в регистрационные органы. По закону также допускается выписка по доверенности, оформленной в нотариальной конторе. Помните, что нельзя просто также лишить регистрации несовершеннолетних детей.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
281
803
199