Узнаем, можно ли выписать человека по доверенности без его присутствия?
Содержание:
Необходимость выписать человека из квартиры возникает по разным причинам и иногда в тот момент, когда его личное присутствие в органах миграционной службы невозможно. Законодательство предусматривает такие случаи, позволяет снятие с регистрационного учета без личного посещения органа Федеральной миграционной службы (ФМС) лицом, которого выписывают. Нужно соблюсти некоторые правила и условия процедуры.
Общие основания для выселения из квартиры
Сотрудники территориальных органов ФМС требуют личного присутствия выписываемого лица. Причина – установленный порядок, в соответствии с которым нужно (в том числе) убедиться, что лицо лишается права на проживание в добровольном порядке. Распространены схемы злоумышленников, посредством которых граждане лишаются прав на жилье, не подозревая об этом. Меры предосторожности со стороны ФМС направлены, в том числе, и на предупреждение подобных преступлений.
Однако выписка может понадобиться в самый неподходящий момент, когда лицо находится далеко (за границей, в другом регионе страны), его появление в ближайшие месяцы (и годы) не предвидится. Причинами снятия с регистрации могут быть:
- Сделки по отчуждению жилой недвижимости;
- Переезд на новое место проживания;
- Пребывание в другом регионе более 90 дней;
- Выселение в принудительном порядке.
К сделкам по отчуждению жилья относятся:
- Продажа;
- Дарение;
- Передача в наследство;
- Расприватизация.
При купле-продаже рекомендуется снимать с регистрации всех прописанных в квартире (доме, общежитии) лиц. В противном случае снижается рыночная стоимость жилья. При дарении или наследовании бывший собственник может и не заниматься выпиской всех лиц, но это станет проблемой для нового владельца.
В процедуре расприватизации предусмотрено, что все лица, которые были прописаны в жилье, должны выписаться. После перехода недвижимости в муниципальную собственность, они снова могут вписаться в нее, но уже в качестве нанимателей.
Длительное пребывание в другом регионе требует временной или постоянной регистрации. Чтобы прописаться на какой-то жилплощади, нужно выписаться из предыдущей.
Можно ли выписать без присутствия?
Если лицо дает согласие на выселение, сделать это можно и без его непосредственного участия. В остальных случаях речь идет о принудительном снятии с регистрации, как правило, проводится через суд.
Некоторые моменты принудительного снятия с регистрации:
- Не применяется к собственникам и близким родственникам.
- Дети, не достигшие 18 лет, снимаются с учета исключительно законными представителями.
Даже в этих случаях есть исключения. Например, собственника могут снять с регистрации в принудительном порядке, если он проходит процедуру несостоятельности. Но чаще всего он сам заинтересован завершить процесс банкротства, саботирование этой процедуры нежеланием выписываться обернется для него финансовыми потерями.
В остальных случаях, когда требуется снятие с регистрации, а личное присутствие человека невозможно, это делается по доверенности. Составленный по всем предъявляемым требованиям документ позволяет совершить процедуру без выписываемого лица.
Как это сделать: алгоритм
Весь процесс выглядит следующим образом:
- Оформляется доверенность.
- Собираются все необходимые документы.
- При наличии нескольких собственников квартиры – получается их согласие.
- Уточняется адрес и график приема лиц в органе ФМС по месту расположения жилья, из которого выписывается гражданин.
- Посещается паспортный стол, подается заявление и прилагаемые к нему документы.
Процедура заканчивается проставлением соответствующей отметки в паспорте. Обычно трудностей не возникает.
Поэтому рекомендуется перестраховаться, ограничиться с употреблением спиртных напитков, вести себя пристойно. Игнорирование этого совета может привести к неприятностям, потере времени и денег.
Другие варианты
Совсем необязательно выписываться заранее, закон этого не требует. Возможен следующий вариант:
- Приехать на новое место.
- Определиться с жильем, получить разрешение на регистрацию в нем.
- Обратится в местный территориальный орган ФМС с заявлением о регистрации.
Паспортист на основании заявления лица прописывает его по новому месту регистрации, автоматически аннулирует прежнюю прописку. Технически выписка гражданина происходит без его присутствия.
Еще один вариант – через официальный сайт Госуслуг. Алгоритм следующий:
- Зарегистрироваться и пройти идентификацию по телефонному номеру и адресу электронной почты.
- Сделать цифровые фотографии паспорта, идентификационного кода, СНИЛС, военного билета, водительских прав.
- Загрузить эти снимки для проверки.
- Подготовить документы, которые будут описаны ниже.
- После проверки выбрать услугу по регистрации по месту жительства.
- Загрузить подготовленные документы и отправить их.
- На указанный при регистрации адрес придет сообщение, в котором подтвердят прием документов, укажут дату приема в ФМС и адрес его территориального органа, по которому нужно явиться.
Этот способ идентичен с предыдущими вариантами. Различие – нет необходимости ожидать в очередях при посещении паспортного стола.
Необходимые документы
Основной документ – доверенность. Она оформляется у нотариуса, без выполнения этого требования считается недействительной. Кроме нее в паспортный стол подаются:
- Паспорта лица, который подает заявление, и доверителя.
- Копии правоустанавливающих документов на недвижимость, если заявление подает собственник.
- Письменные согласия на выписку остальных владельцев (не пользователей!) жилья.
Паспорт доверителя нужен в оригинале. Именно в нем будут ставить отметки о выписке. К правоустанавливающим документам относятся:
- Дарственная;
- Договор купли-продажи;
- Завещание.
Если квартира государственная, подается соглашение о социальном найме. Дополнительно понадобится СНИЛС, идентификационный код.
Генеральная доверенность
При оформлении разрешения на представление интересов лица при снятии его с регистрации, в документе должно даваться распоряжение именно на это действие. Если оформляется генеральная доверенность, тогда лицо, которое получает этот документ, может распоряжаться квартирой по собственному усмотрению:
- Прописать других лиц;
- Оформить недвижимость на себя;
- Совершить сделку по ее отчуждению третьим лицам.
Чем конкретнее прописано разрешение, тем меньше риск лишиться недвижимости. Рекомендуется составлять и оформлять ее у нотариуса, слушать его рекомендации, консультироваться по сложившейся ситуации.
Установленные сроки
Добровольная выписка из жилого помещения занимает:
- При подаче заявления по месту прописки – 3-5 дней;
- При обращении в ФМС по месту нахождения – 2-3 месяца.
Разница в сроках объясняется тем, что на гражданина, который обращается в паспортный стол не по месту прописки, на месте нет информации, сотрудники ФМС вынуждены запрашивать ее по месту регистрации. Они составляют и отправляют письменный запрос. На него обязаны прореагировать:
- Проверить информацию.
- Сделать выписки, копии.
- Отправить ответ на запрос.
При получении сообщения могут понадобиться какие-либо уточнения. На эти процедуры и уходит несколько месяцев. Именно по этой причине проще:
- Составить доверенность.
- Направить ее вместе с паспортом родственнику по месту прописки.
- Доверенное лицо в течение 3-5 дней снимет с регистрации и отправит паспорт доверителю.
На всю процедуру уйдет рабочая неделя и время на пересылку документов по почте – это 2-3 недели.
Практика дел
Гражданин России в течение нескольких лет проживал по рабочей визе в Германии, получил в этой стране вид на жительство. На родине у него осталась в собственности полквартиры, вторая половина – у родителей. Его желание – выписаться из этого жилья, отказаться от права владения на него в пользу отца и матери. При этом возможности приехать в страну у него не было.
По рекомендации юристов он составил заявление, которое заверил в российском консульстве в Германии, направил его в паспортный стол по месту регистрации. Для передачи прав собственности родителям он направил им генеральную доверенность, на основании которой они провели отчуждение жилой площади.
Полезное видео
Заключение
Выписка человека по доверенности без его присутствия позволяет ускорить процедуру снятия с регистрации в несколько раз. Если нет близкого родственника или знакомого, кто мог бы заняться этим вопросом, можно обратиться к юридическим фирмам, которые занимаются регистрацией лиц и их выпиской. Такой вариант сократит процесс до 1-2 дней, с учетом пересылки почтовых отправлений процедура продлится не более 2 недель.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
557
593
458