Содержание:
Как и в любом деле, если подойти к проблеме грамотно, со знанием дела, то решение проблемы всегда приведет к результату. Юридическая осведомленность по этому вопросу позволит избежать ошибок, из-за которых у собственника помещения и других заинтересованных лиц возникнут проблемы с законом. Таким образом, выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, безусловно, сложно. Об этом и не только ниже.
Главное, на что нужно обратить внимание, – принудительно выселить по закону может только сотрудник ФССП на основании решения суда. При необходимости привлекаются сотрудники полиции. Другого порядка не предусмотрено. Поэтому придется обращаться в суд, для чего нужны соответствующие основания. К ним относятся:
Кроме того, ст.83 ЖК РФ предусматривает, что если лица, занимающие квартиру по договору социального найма, выезжают на проживание в другое место, это соглашение принято считать расторгнутым с момента выезда. Соответственно, такие граждане выписываются из помещения.
Механизм в этих случаях следующий:
Таким образом, условно происходит принудительная выписка. В некоторых случаях заинтересованным лицам приходится доказывать в суде факт выезда граждан на постоянное место проживания в другой регион. Если это удается, то ответчик будет принудительно (по решению суда) выписан на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Еще одно основание для выселения – превышение учетной нормы жилой площади на проживающих членов семьи арендатора квартиры. Последний имеет право прописывать вместе с собой членов семьи. Арендодатель может запретить это, если после вселения будет превышена учетная норма жилплощади на каждого проживающего. Нарушение этого запрета дает право на выселение.
В случае признания дома в аварийном состоянии, его жители могут выписываться без согласия, если:
Проблема в том, что каждое из рассмотренных оснований должно подтверждаться судебным решением. Для этого нужно собрать необходимую доказательную базу, на ее основе составить и направить иск.
Все описанные выше основания применимы к жильцам, которые занимают помещение:
Если речь идет о собственнике жилья, выписать его нельзя. Для начала нужно лишить его прав на имущество, а только затем выписать. Все это выполняется через суд. Когда лицо прописано по соглашению с собственниками, выселить его без согласия нельзя до тех пор, пока не истечет срок прописки.
Но в этом правиле есть и исключения, а именно:
Например, факт неплатежа за услуги ЖКХ доказать не сложно, управляющая компания может представить неоплаченные счета. По закону, основанием для выселения является отсутствие платежей за 6 полгода. Но арендодатель, который дал разрешение на прописку, может указать в договоре другие условия, снижать этот срок до 1-2 месяцев.
Если квартира используется не по назначению, это нужно зафиксировать:
Допускается выписка лиц, если проводится отчуждение квартиры от прежнего собственника. Прямой нормы нет, но юристы прибегают к логике института собственности и пользования жилыми помещениями. Поскольку права на квартиру прежним владельцем утрачены, они переходят к новому владельцу, другие граждане также теряют право пользования помещением. На этом основании они снимаются с регистрации.
В связи с этим применяется следующая схема:
Схема рассчитана на то, что во многих квартирах перепланировка не узаконена. Но собственник может инициировать процедуру оформления всех приведенных изменений. Этот способ больше рассчитан на лиц, с низкой социальной ответственностью. Кроме того, его используют мошенники, известные как «черные риелторы».
Рекомендуется начать с консультации у жилищного юриста. Простых решений в этой ситуации нет. Даже при переходе прав собственности суд скептически относится к лишению прав проживания прописанных в квартире граждан. Указанные выше основания и способы выселения, снятия с регистрации – это результат стечения многих обстоятельств.
Поэтому на предварительном этапе требуется консультация специалиста, который:
После этого нужно заняться сбором доказательств. В зависимости от оснований для выселения применяются как акты коммунальщиков и протоколы сотрудников правоохранительных органов, так и соглашения о прописке, договора купли-продажи, свидетельские показания и т.п.
Собрав все документы, нужно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, предложить человеку выписаться добровольно. Переговоры можно поручить юристу, который найдет убедительные доводы. Он грамотно представит собранные доказательства, разъяснит нежелательные последствия снятия с регистрации через суд.
Если в досудебном порядке спор не удалось решить, придется составлять иск и направлять его в суд. Поскольку дело сложное и представители Фемиды неохотно соглашаются принудительно снимать граждан с регистрации, рекомендуется эту процедуру поручить жилищному юристу.
В противном случае в иске нужно указать:
Обращение подается в двух экземплярах – суду и ответчику. В требованиях рекомендуется указать не только выписку, но и выселение.
Получив положительное решение суда, его нужно направить судебным приставам. Они принимают меры к снятию ответчика с регистрационного учета и его принудительному выселению из квартиры при условии, что судебное решение касалось этого вопроса.
Если вопрос о принудительном выселении не поднимался:
Однако владелец квартиры предоставил права сдавать жилье в субаренду либо прописывать членов семьи. В этом случае выписать человека без его согласия можно на тех же основаниях, которые указаны выше.
Кроме того, соседи или другие заинтересованные лица (управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.) могут инициировать процедуру снятия с регистрации и выселения, если действия жильца нарушают их права и закон. Алгоритм действий аналогичен тому, который описан выше. Им также требуется помощь жилищного юриста.
На нее распространяется все вышесказанное. Она может заниматься лицами:
Соответственно порядок регистрации в таких квартирах, снятия с нее, аналогичен. Сделать это в принудительном порядке также сложно, нужны веские основания и решение суда.
Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выписки гражданки из квартиры. В ходе заседания установлено, что жилье принадлежит истцу на правах личной собственности, была приобретена им до брака, который длился шесть месяцев. За этот период супруга истца прописалась в этой квартире, а после развода уехала, не выписавшись.
В качестве оснований для снятия с регистрации истец предъявил документальные доказательства:
Ответчик на заседание не явилась, указала, чтобы дело рассматривали без нее. Суд удовлетворил исковые требования.
Наличие веских причин для выписки и выселения не дают права собственникам на самоуправство. Законность оснований для снятия с регистрации устанавливает суд.
Но чтобы добиться от него удовлетворения исковых требований, нужно тщательно проанализировать ситуацию и перспективы дела. Для этого необходимо обращаться за помощью к жилищному юристу.
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.