Нестандартные подходы — можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?
Содержание:
Как и в любом деле, если подойти к проблеме грамотно, со знанием дела, то решение проблемы всегда приведет к результату. Юридическая осведомленность по этому вопросу позволит избежать ошибок, из-за которых у собственника помещения и других заинтересованных лиц возникнут проблемы с законом. Таким образом, выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, безусловно, сложно. Об этом и не только ниже.
Основания по закону
Главное, на что нужно обратить внимание, – принудительно выселить по закону может только сотрудник ФССП на основании решения суда. При необходимости привлекаются сотрудники полиции. Другого порядка не предусмотрено. Поэтому придется обращаться в суд, для чего нужны соответствующие основания. К ним относятся:
- Использование жилого помещения не по назначению;
- Сдача квартиры в субаренду без разрешения владельцев;
- Долг по услугам ЖКХ;
- Антисанитарное состояние жиль по вине прописанного лица;
- Повреждение прописанным лицом квартиры, ухудшающие ее состояние.
Кроме того, ст.83 ЖК РФ предусматривает, что если лица, занимающие квартиру по договору социального найма, выезжают на проживание в другое место, это соглашение принято считать расторгнутым с момента выезда. Соответственно, такие граждане выписываются из помещения.
Механизм в этих случаях следующий:
- Лица переезжают в другое место жительства, вынуждены сменить место прописки.
- Регистрируясь на новом месте, автоматически снимается прописка по предыдущему месту жительства.
Таким образом, условно происходит принудительная выписка. В некоторых случаях заинтересованным лицам приходится доказывать в суде факт выезда граждан на постоянное место проживания в другой регион. Если это удается, то ответчик будет принудительно (по решению суда) выписан на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Еще одно основание для выселения – превышение учетной нормы жилой площади на проживающих членов семьи арендатора квартиры. Последний имеет право прописывать вместе с собой членов семьи. Арендодатель может запретить это, если после вселения будет превышена учетная норма жилплощади на каждого проживающего. Нарушение этого запрета дает право на выселение.
В случае признания дома в аварийном состоянии, его жители могут выписываться без согласия, если:
- Занимают помещения по договору соцнайма;
- Дом подлежит сносу;
- Жителям предоставляются другие квартиры.
Проблема в том, что каждое из рассмотренных оснований должно подтверждаться судебным решением. Для этого нужно собрать необходимую доказательную базу, на ее основе составить и направить иск.
Возможен ли такой способ выселения?
Все описанные выше основания применимы к жильцам, которые занимают помещение:
- По договору социального найма;
- По соглашению с собственниками жилья или другими арендодателями.
Если речь идет о собственнике жилья, выписать его нельзя. Для начала нужно лишить его прав на имущество, а только затем выписать. Все это выполняется через суд. Когда лицо прописано по соглашению с собственниками, выселить его без согласия нельзя до тех пор, пока не истечет срок прописки.
Но в этом правиле есть и исключения, а именно:
- Прописанное лицо совершает некоторые нарушения (указаны выше);
- Эти факты задокументированы в порядке, установленным процессуальным законодательством.
Например, факт неплатежа за услуги ЖКХ доказать не сложно, управляющая компания может представить неоплаченные счета. По закону, основанием для выселения является отсутствие платежей за 6 полгода. Но арендодатель, который дал разрешение на прописку, может указать в договоре другие условия, снижать этот срок до 1-2 месяцев.
Если квартира используется не по назначению, это нужно зафиксировать:
- Протоколом о нарушении, составленным участковым, налоговой службой;
- Актом управляющей компании;
- Показаниями и заявлениями свидетелей;
- Другими документами.
Допускается выписка лиц, если проводится отчуждение квартиры от прежнего собственника. Прямой нормы нет, но юристы прибегают к логике института собственности и пользования жилыми помещениями. Поскольку права на квартиру прежним владельцем утрачены, они переходят к новому владельцу, другие граждане также теряют право пользования помещением. На этом основании они снимаются с регистрации.
В связи с этим применяется следующая схема:
- Фиксируется факт незаконной перепланировки квартиры.
- Подается заявление в территориальный орган государственной жилищной инспекции.
- От нарушителя требуют привести помещение в надлежащий порядок.
- Если требование игнорируется, через суд получают решение о продаже квартиры с торгов, вырученная сумма передается собственнику жилья.
- На основании факта прекращения прав собственности лицо выписывается из квартиры.
Схема рассчитана на то, что во многих квартирах перепланировка не узаконена. Но собственник может инициировать процедуру оформления всех приведенных изменений. Этот способ больше рассчитан на лиц, с низкой социальной ответственностью. Кроме того, его используют мошенники, известные как «черные риелторы».
Алгоритм, как это сделать
Рекомендуется начать с консультации у жилищного юриста. Простых решений в этой ситуации нет. Даже при переходе прав собственности суд скептически относится к лишению прав проживания прописанных в квартире граждан. Указанные выше основания и способы выселения, снятия с регистрации – это результат стечения многих обстоятельств.
Поэтому на предварительном этапе требуется консультация специалиста, который:
- Изучит сложившуюся ситуацию.
- Проанализирует судебную практику по региону.
- Укажет основания и порядок их документирования.
- Оценит перспективы дела.
После этого нужно заняться сбором доказательств. В зависимости от оснований для выселения применяются как акты коммунальщиков и протоколы сотрудников правоохранительных органов, так и соглашения о прописке, договора купли-продажи, свидетельские показания и т.п.
Собрав все документы, нужно попытаться урегулировать спор в досудебном порядке, предложить человеку выписаться добровольно. Переговоры можно поручить юристу, который найдет убедительные доводы. Он грамотно представит собранные доказательства, разъяснит нежелательные последствия снятия с регистрации через суд.
Судебный процесс
Если в досудебном порядке спор не удалось решить, придется составлять иск и направлять его в суд. Поскольку дело сложное и представители Фемиды неохотно соглашаются принудительно снимать граждан с регистрации, рекомендуется эту процедуру поручить жилищному юристу.
В противном случае в иске нужно указать:
- Наименование учреждения, его адрес.
- Паспортные данные ответчика и истца, место их проживания.
- Название обращения.
- Краткое изложение сложившихся обстоятельств.
- Основания для выписки.
- Ссылки на нормативно-правовые акты, подтверждающие законность основания.
- Требования заявителя.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Обращение подается в двух экземплярах – суду и ответчику. В требованиях рекомендуется указать не только выписку, но и выселение.
Особенности процедуры
Получив положительное решение суда, его нужно направить судебным приставам. Они принимают меры к снятию ответчика с регистрационного учета и его принудительному выселению из квартиры при условии, что судебное решение касалось этого вопроса.
Если вопрос о принудительном выселении не поднимался:
- Исполнительный лист направляется в территориальный орган УФМС для снятия ответчика с регистрационного учета.
- После выполнения решения суда, лицу предъявляется требование добровольно покинуть квартиру.
- Если требование не выполняется, вызывается наряд полиции, которые занимаются этим вопросом, поскольку лицо находится в квартире незаконно.
Вы не собственник
Однако владелец квартиры предоставил права сдавать жилье в субаренду либо прописывать членов семьи. В этом случае выписать человека без его согласия можно на тех же основаниях, которые указаны выше.
Кроме того, соседи или другие заинтересованные лица (управляющая компания, государственная жилищная инспекция и т.п.) могут инициировать процедуру снятия с регистрации и выселения, если действия жильца нарушают их права и закон. Алгоритм действий аналогичен тому, который описан выше. Им также требуется помощь жилищного юриста.
Коммунальная квартира
На нее распространяется все вышесказанное. Она может заниматься лицами:
- По договору соцнайма;
- На правах частной собственности.
Соответственно порядок регистрации в таких квартирах, снятия с нее, аналогичен. Сделать это в принудительном порядке также сложно, нужны веские основания и решение суда.
Практика дел
Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выписки гражданки из квартиры. В ходе заседания установлено, что жилье принадлежит истцу на правах личной собственности, была приобретена им до брака, который длился шесть месяцев. За этот период супруга истца прописалась в этой квартире, а после развода уехала, не выписавшись.
В качестве оснований для снятия с регистрации истец предъявил документальные доказательства:
- Длительного (более 6 месяцев) не проживания ответчика в квартире;
- Не внесения им оплаты за коммунальные услуги.
Ответчик на заседание не явилась, указала, чтобы дело рассматривали без нее. Суд удовлетворил исковые требования.
Полезное видео
Заключение
Наличие веских причин для выписки и выселения не дают права собственникам на самоуправство. Законность оснований для снятия с регистрации устанавливает суд.
Но чтобы добиться от него удовлетворения исковых требований, нужно тщательно проанализировать ситуацию и перспективы дела. Для этого необходимо обращаться за помощью к жилищному юристу.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
226
710
244