8 (495) 131-95-79

Бесплатная горячая линия

За что можно выписать человека из квартиры без его согласия?

Имущественные вопросы — одни из актуальных среди наших граждан. Нередко родственники доводят решение простой ситуации до серьезного конфликта. И все это из-за незнания закона и своих прав. Например, а знаете ли вы о том, допускается ли выписка человека из квартиры собственником жилья без согласия зарегистрированного?

Информация из ЖК РФ

Перед тем как выселить кого-либо следует внимательно отнестись к законной составляющей. В нашей стране жилищные права регламентированы несколькими нормами:

  • Конституцией. Основной закон — ст. 40. В акте закреплено право каждого гражданина РФ на жилье;
  • Жилищным кодексом РФ. Это основной закон, раскрывающий права собственников и проживающих;
  • Семейным кодексом РФ. Закон закрепляет права супругов на имущество и его использование.

Конечно, это не все правила и законы касательно жилищного права, но они самые основные. Их положения обязательно следует учитывать при решении вопроса о выселении.

Регистрационные действия в РФ осуществляются особыми уполномоченными органами. Для того чтобы выписать человека из квартиры следует обращаться в УФМС или МФЦ, паспортный стол. Кстати, теперь снять регистрацию возможно и через интернет.

Имеют ли право выселить без ведома жильца?

В соответствии с законом, выселение без ведома человека возможно. Для этой цели необходимо подавать исковое заявление в суд и, в зависимости от представленных доводов, государственный орган вынесет соответствующее решение. Таким способом хозяин жилья может выписать из квартиры человека, который в дальнейшем лишится права использования жилого помещения.

Прописанный имеет право принимать участие в судебном процессе, представлять суду свои доводы и возражения по иску собственника квартиры, однако, и без него дело будет рассмотрено. Решение в отсутствие ответчика будет вынесено, если:

  • Заинтересованное лицо не явилось на судебное заседание (причем неоднократно);
  • Выписываемый не заинтересовать в процессе и в его результате;
  • Проживающий отсутствует и сведений о его месте нахождения неизвестно;
  • Если он не собственник недвижимости.

В таких ситуациях суд имеет все основания для рассмотрения иска владельца квартиры о выселении в отсутствие самого ответчика по делу. Конечно, заочно вынесенное решение может быть оспорено жильцом в течение одного месяца с даты определения постановления.

Если он — собственник

А вот выписать из квартиры самого ее владельца по закону практически невозможно. Для этого должны быть серьезные основания: незаконная перепланировка, получение жилья мошенническим путем, наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

Нельзя выписать и долевого собственника: если гражданин имеет часть имущества во владении, то никто не может его ограничить в праве распоряжения и использования своей недвижимости.

Отдельно заметим, что выписать из квартиры и лишить права собственности человека все же возможно. Например, если ответчик владеет малой (незначительной) долей и проживает при этом в другом месте (также в своей собственности).

Инструкция, как это следует сделать

Выписка из квартиры может понадобиться самому жильцу или собственнику помещения в силу разных причин. Продажа недвижимости, переезд, прекращение родственных отношений — все это может стать основанием для принятия решения о выселении.

Можно ли добровольно?

Выписка из квартиры необязательно должна происходить в принудительном порядке. Законодательство РФ позволяет выписаться гражданину добровольно. И сделать это можно несколькими способами.

Основной способы выписки добровольно — это личное обращение человека в регистрационный орган с заявлением об отмене прописки. Помимо обращения, следует подготовить паспорт, военный билет. При необходимости сотрудники организации могут потребовать дополнительные бумаги.

Закон также позволяет выписать человека из квартиры и в его отсутствие, если проживающий все же дал свое согласие на выселение. Любой его родственник, собственник квартиры или знакомый может подать заявление о выписке на основании доверенности от зарегистрированного.

И последний, самый удобный способ — это выписка человека из квартиры онлайн-способом. Гражданин имеет право зарегистрироваться на портале “Госуслуги” и подать анкету на снятие регистрации через интернет. Уже через 1–2 недели прописка будет снята (эти же сроки действуют и для других способов).

Принудительный порядок

Урегулировать вопрос о выписке не всегда удается мирно. В таких ситуациях собственник жилья может прибегнуть к более серьезным мерам, подав иск в суд о принудительной выписке человека. Для этого необходимо:

  1. Составить заявление в суд и направить его вместе со всеми необходимыми документами.
  2. Принять участие в процессе и получить постановление суда (выдается через 1 месяц с момента вынесения решения).
  3. Подать постановление в регистрационные органы и выписать человека без его согласия.
Узнаем о правилах составления искового заявления о выселении из жилого помещения, прочитав данную статью.

Для суда следует подготовить исковое заявление в трех копиях (для каждой стороны процессе), а также документы о праве собственности и доказательства причины выселения. Выписать человека из квартиры можно на основании:

  • Смены собственника недвижимости (по договору мены, дарения или купли-продажи);
  • Отсутствия длительное время (например, если он проживает в другом месте);
  • Неисполнения своих обязательств.

Иными причинами для принудительного выселения человека могут стать регулярные конфликты (официально подтвержденные, например, заявлением в полицию), халатное отношение жильца к имуществу собственника, использование жилого помещения не по назначению.

Если вы собственник квартиры, то у вас есть законное право выписать любого члена своей семьи из квартиры. Однако если у проживающего нет другого жилья или ему нет 18 лет, то выселение недопустимо.

Процесс принудительного выписывания человека довольно длительный: в среднем рассмотрение дела в суде может занять от одного до нескольких месяцев. Затем еще месяц дается ответчику для обжалования постановления. И только по истечении этих сроков истец сможет выселить гражданина, передав в регистрационные органы судебное решение.

Учитываем некоторые нюансы

Как правило, инициатором вопроса о принудительной выписке человека является собственник квартиры, который подает иск против прописанного. Но что делать, если жилье неприватизированное, а все зарегистрированные являются нанимателями? Давайте рассмотрим план действий в такой ситуации, а также иные особенности снятия прописки.

Муниципальная недвижимость

Неприватизированное жилье не является собственностью ее жильцов. Как правило, имущество передается в пользование определенным лицам на основании договора социального найма. Все жильцы — квартиранты, а собственник — местные или федеральные органы власти.

Могут ли выписать из такой квартиры? Да, нормы законодательства допускают эту возможность. Выступить инициатором процесса могут как сами проживающие, так и владельцы дома (государственные органы).

Причин для выписки из муниципального жилья меньше, чем для выписки из приватизированной квартиры. Основания могут быть следующие:

  • Жилец не платит за наём и коммунальные услуги;
  • Квартирант использует дом не по назначению, наносит серьезный ущерб помещению;
  • Зарегистрированный длительное время отсутствует по месту своей прописки, живя в другом месте.

Помимо этих причин для выселения, существуют и другие. Например, выписать человека допускается по заявлению соседей или членов его семьи, если прописанный ведет себя асоциально. В таком случае заявителям придется доказать факт того, что действия жильца наносят ущерб другим нанимателям.

Более подробно о выселении из муниципальной квартиры можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

Как действовать? Для начала следует обратиться к собственнику помещения и написать ему заявление с жалобой на действия квартиранта. Последнему после этого последует предупреждение. В том случае, если после вынесения предупреждения, нарушения продолжат поступать, можно уже выписывать человека из квартиры. С этой целью заявители подают в суд иск и добиваются принудительной выписки.

Несовершеннолетний человек

Немало сложностей может возникнуть и при оформлении снятия прописки с несовершеннолетнего ребенка. Выписать такого человека непросто даже при добровольном согласии его родителей или иных официальных представителей.

Помните: выписать человека из квартиры, которому нет 18 лет, возможно только при наличии у него другого места для проживания. Родители могут оформить снятие прописки добровольно, получив разрешение от органов опеки.

Имеют ли право выписать ребенка через суд? Да, по закону суд может принять такое решение, однако, только при наличии оснований. Собственник квартиры сможет снять прописку с ребенка только доказав фактическое проживание несовершеннолетнего на другой территории с другим своим родителем.

Возможно, вам покажется интересной следующая информация: как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника?

В такой ситуации суд обяжет другого родителя прописать несовершеннолетнего человека по своему месту жительства. Но сделать это возможно только при наличии соответствующих условий. Если же новое помещение имеет меньшую площадь или худшие условия для жизни, то переселение будет невозможным. Выписать ребенка “в никуда” не допускается.

Разбираем на примерах из практики

Теперь рассмотрим несколько примеров из реальной судебной практики по решениям дел о выселении.

Пример 1. После развода бывшие супруги остались прописанными на одной территории, при этом собственником квартиры была жена. Имущество было ей подарено родителями, и женщина предприняла попытку выписать своего бывшего мужа, который на тот момент и не проживал с ней. Дело обошлось без суда: заявитель обратился в местный паспортный стол, составил обращение о выселении и предоставил регистраторам копию свидетельства о разводе. Через 10 дней мужчина был выписан.

Пример 2. Соседи по коммунальной квартире обратились в суд с требованием выписать мужчину, который занимал отдельную комнату. В иске было указано о том, что ответчик длительное время отсутствует в помещении, устраивает конфликты и не исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества. Мужчина по решению суда был выселен без права предоставления ему нового жилья.

И подобных примеров из судебной практики можно привести очень много. И в каждом из них своя история, причины и доводы стороны. А вот при отсутствии оснований выписать человека из квартиры по решению суда невозможно. Кстати, обратите внимание: конфликты или споры между жильцами, соседями или членами семьи еще не являются причинами для выписки.

Полезное видео

Заключение

Выписать человека без его присутствия в суде и даже согласия из занимаемой квартиры по закону возможно. Собственник помещения имеет право подать исковое заявление и выписать члена своей семьи, представив суду причину для этого. Например, частыми основаниями для выселения являются: неуплата “коммуналки”, длительное отсутствие прописанного, прекращение семейных отношений с владельцем жилья. Следует обратить внимание, что непросто выписать несовершеннолетнего человека, если у него нет другого места для вселения. А вот выселить из муниципального жилья могут, но не без оснований.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (495) 131-95-79.
Комментарии Нет комментария (-ев)