Начинаем приватизацию частного дома – вся информация о процедуре в одной статье
Содержание:
Загородные дома – одни из самых распространенных построек в России, в связи с чем их количество постоянно растет. Однако сам факт пользования таким домом вовсе не означает, что он вам принадлежит по праву собственности. Для того чтобы полностью переоформить постройку на себя, потребуется проведение процедуры приватизации. О том, что из себя это представляет, читайте далее.
Основания и требования для перевода в частное владение
Получение права собственности на частный дом не станет проблемой для тех, у кого есть все необходимые документы и свободное время для обращения в местную администрацию. Но даже в случае отсутствия требуемых справок, владельцы смогут без труда их собрать и подать заявление на приватизацию частного дома.
Какие условия для приватизации предусмотрены в России:
- Воспользоваться правом на получение прав собственности по программе можно только один раз в жизни;
- У проживающих нет долгов по коммунальным услугам;
- Все пользователи дома выразили свое согласие на перевод жилья в частное владение;
- У гражданина больше не должно быть жилых помещений в собственности.
На сегодняшний день такая процедура стала бессрочной, это значит, что спешить в подаче документов уже не стоит. Программа не имеет временных границ, как это было до 2017 года.
Принадлежность земельного участка
Любой дачный домик, которым пользуются жильцы, располагается на земле, которая до процедуры приватизации также относится к муниципальной собственности. Стоит учитывать, что если не оформлен в собственность сам земельный участок, то и при приобретении прав на дом, он все равно остается на балансе администрации.
Если процедура приватизации была проведена только в отношении жилого дома, то земля, на которой он располагается, предоставляется собственникам постройки на бессрочный период. В последующем времени такой участок также получится перевести в частную собственность.
Как приватизировать дом, если он не оформлен в собственность?
Перед тем, как приватизировать дачный домик на себя, жильцы должны определить, какие именно объекты будут подлежать переводу в частное владение: только постройки, которые находятся на земле участка, или вместе садовым наделом. Процедура приватизация частного дома всегда начинается со сбора необходимых документов и получения согласия от всех проживающих или прописанных лиц. Если не оформлен в собственность сам дом, то отказ граждан, которые не планируют его перевод, должен быть заверен нотариусом.
Пошаговый алгоритм действий для оформления жилья в собственность:
- Подготавливаем все требующиеся документы и справки.
- Собираем согласия или отказы всех претендующих на приватизацию лиц.
- Обращаемся с письменным заявлением в местную администрацию.
- В течение 30 дней ожидаем официальный ответ.
- Если все условия соблюдены, процедуру согласования можно считать завершенной.
- Заключаем договор, где второй стороной будет выступать муниципалитет.
- Регистрируем проведенную сделку в Росреестре.
Не забывайте о том, что с момента получения права собственности на жилище в деревне, у вас появляется обязательство по ежегодной уплате налогов на дом и на землю, если участок был включен в приватизацию.
Необходимые документы и сроки
Перед тем, как приватизировать дачу, необходимо подготовить комплект справок и данных, которые потребуются для подачи в местную администрацию. Если у вас нет документов на домик в сельской местности в связи давностью получения, начать стоит с их восстановления самых важных – членской книжки или кадастрового паспорта. По программе дачной амнистии процедуру получится провести в упрощенном порядке – по этим двум актам до марта 2020 года.
Что понадобится будущему собственнику для получения прав на жилое строение:
- Заявление на проведение приватизации.
- Согласие всех лиц, претендующих на собственность или их нотариальные отказы.
- Договор найма муниципального жилого помещения.
- Выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт.
- Подтверждение того, что заявители ранее не получали имущество по программе приватизации.
- Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженностей.
Этот список дополнится при обращении в Росреестр квитанцией об уплате государственной пошлины, а также договором о приватизации, который подписан обеими сторонами – владельцем и представителем администрации.
Частые проблемы и вопросы при проведении процедуры
Чаще всего сложности возникают среди граждан, у которых нет документов из списка обязательных к представлению администрации. К примеру, если отсутствует кадастровый паспорт или договор бессрочного пользования дачей или строением, провести приватизацию не получится. С чего начать процедуру в таком случае? С восстановления этих актов посредством обращения в государственные структуры.
С чем чаще всего сталкиваются заявители:
- Если провести приватизацию дома, но не оформить права на землю, то обязательно возникнут сложности с последующей продажей строения;
- В случае, когда потенциальные собственники уже участвовали в программе получения жилья в частное владение, повторно это сделать нельзя;
- Если утрачены документы, подтверждающие права на дом и нет возможности для их восстановления, то придется проводить процедуру в судебном порядке;
- С большой долей вероятности в переводе садовой постройки в сельской местности будет отказано, если у жильцов есть задолженность за оплату электричества или воды.
Во избежание получения отрицательного ответа от администрации рекомендуем заранее узнать, с чего начать сбор документов, а также уточнять у профессиональных юристов, имеете ли вы право на проведение перевода жилья в частную собственность.
Обязательно ли это делать?
Процедура приватизация частного дома всегда являлась добровольной, поэтому принудить кого-либо к этому шагу не вправе никто. Если проживающие сомневаются, обязательно ли переоформлять дачу или не знают, зачем им право собственности на земельный участок, необходимо определить плюсы и минусы частного владения в каждом конкретном случае.
Каким изменениям подвергается собственник при получении прав на надел и дом:
- Появляется шанс продать, подарить или передать по наследству земельный участок;
- Есть обязанность по уплате ежегодного налога на имущество;
- При этом отобрать жилье за неуплату муниципалитет больше не в силах;
- Если потребуется снос дома по согласованию с администрацией, собственнику заплатят компенсацию;
- Жильцам необходимо содержать помещение за свой счет;
- В случае причинения вреда имуществу соседей, владелец участка несет полную материальную ответственность.
Если взрослый наниматель дома сомневается относительно того, надо ли менять статус дома, если возникает такое большое количество дополнительной ответственности и обязательств, то изменить его решение могут только близкие родственники с помощью веских аргументов. А вот заставить подать заявление не в силах никто.
Сколько стоит приватизация?
С 2017 года перевод земельного участка и частного дома может осуществляться бесплатной основе бессрочно. Но это вовсе не означает, что вся процедура не потребует дополнительных затрат для заявителя. Рассчитать, сколько стоит получение права собственности в вашем регионе, удастся заранее.
Для этого необходимо суммировать обязательные и вероятные вложения:
- Оплата госпошлины для регистрации сделки в Росреестре – 350 рублей;
- Вызов геодезиста и заказ определения границ участка – от 10000 рублей в зависимости от региона;
- Каждый нотариально заверенный отказ от проведения приватизации – 1000 рублей;
- Госпошлина за приватизацию муниципального дома или дачи – 2000 рублей.
В среднем по России самостоятельное получение права собственности будет составлять до двадцати тысяч рублей, при этом в крупных регионах эта сумма меняется не в пользу заявителей. Несмотря на то, что размер госпошлины остается одинаковым для всех субъектов, услуги частного геодезиста или заказ документов в БТИ будут стоить дороже. О том, сколько стоит каждая определенная опция и надо ли ее проводить, вы узнаете при непосредственном обращении.
Предусмотрен ли упрощенный порядок?
До марта 2020 года Законом о Дачной амнистии продлен период, до истечения которого приватизировать земельные и садовые участки удастся в упрощенном порядке. Для этого потребуется всего несколько документов, среди которых кадастровый паспорт и членская книжка садоводства, а также само заявление.
Для тех, кто планировал успеть провести упрощенную процедуру, есть шанс это сделать до конца марта. В случае, если продления не наступит, то придется получать право собственности в административном порядке, который отличается своей продолжительностью и большим списком необходимых документов.
Оспаривание отказа государственного органа
Далеко не всегда местная администрация идет навстречу заявителям и согласует процедуру приватизации, вынося официальный отказ. Подобное решение может быть связано с нарушением требований к подаче документов или если потенциальный собственник уже участвовал ранее в программе.
Если заявитель убежден, что отказ, вынесенный муниципальными органами власти, является неправомерным, его необходимо обжаловать в судебном порядке. Для этого потребуется составление искового заявления, в котором будут ссылки на нормативные акты, которые нарушены полученным решением администрации. В случае вынесения решения суда в пользу заявителя, отказ аннулируется, и процедуру рекомендуется начинать с самого начала.
Полезное видео
Заключение
Долгосрочное пользование дачным или иным загородным домом, который не находится в собственности, может сводиться только к праву посещения участка и возведения на нем одной постройки. Для тех, кто хочет в полной мере распоряжаться имуществом, потребуется проведение приватизации, которая наделит жильцов правом собственности.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
689
723
694