Каким образом происходит приватизация через суд?
Содержание:
Процедура приватизации позволяет бесплатно оформить муниципальное жилье в свою собственность. Несмотря на детальное законодательное регулирование вопросов, связанных с получением прав на государственные квартиры, на практике обойтись без осложнений довольно трудно. Рассмотрим подробнее, что делать, если заявителю самому пришлось обратиться за помощью в суд.
Ситуации, когда перевод возможен только по суду
В соответствии с действующим законодательством условия для такого переоформления квартиры довольно просты. Достаточно ранее не принимать участие в такой процедуре, занимать помещение по договору социального найма и быть гражданином России. Однако встречаются ситуации, когда соблюдения указанных требований недостаточно, и приходится проводить приватизацию через суд.
В каких случаях не избежать подачи искового заявления:
- Уполномоченный госорган неправомерно отклонил вашу просьбу;
- Не удается получить нотариальный отказ от проживающих в том же помещении лиц;
- Зарегистрированное в квартире лицо не дает согласие на проведение переоформления прав на жилье;
- Один из претендентов на участие в процедуре пропал без вести;
- Администрация не реагирует на ваши заявления и не издает официального решения.
После того вами был получен письменный отказ от госоргана, ознакомьтесь с указанной в нем причиной. Есть большая вероятность, что вы допустили какую-либо ошибку в документах или не приложили справку, которая была обязательна в комплекте. Подавать иск в суд можно только тогда, когда с вашей стороны оплошностей не было, а устранять нечего.
Как приватизировать квартиру по решению судебного органа?
В целом порядок рассмотрения дел о приватизации через суд мало чем отличается от любого другого вопроса. Главное процессуальное требование – соблюдение установленных законом сроков и подача полного комплекта необходимых документов.
Пошаговый алгоритм подачи иска:
- Получаем официальный отказ от администрации.
- Подготавливаем грамотное заявление с указанием норм закона, которые были нарушены местным госорганом.
- Оплачиваем госпошлину, реквизиты можно найти на стенде в суде или на его официальном сайте.
- Собираем комплект необходимых документов: отрицательное решение администрации, нотариальный отказ от других участников, договор социального найма жилого помещения.
- Направляем полный комплект в трех экземплярах в суд по месту нахождения ответчика – госоргана.
- Ожидаем назначения даты первого слушания.
- Выстраиваем стратегию защиты с юристом.
Если в ходе рассмотрения дела вы сможете доказать вину администрации и отстоять свое право на получение собственности, по решению суда наступит признание права собственности в порядке приватизации. Для того чтобы повысить свои шансы, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам, а также заручиться поддержкой опытного адвоката, поскольку цена ошибки крайне высока.
Готовим исковое заявление
При любом обращении в суд заявитель должен изложить свою проблему и вытекающие из нее требования в исковом заявлении. Подготовку такого документа целесообразнее доверить профессиональному адвокату, однако, если у заявителя такой возможности нет, ему придется подготовить его самостоятельно, опираясь на общие процессуальные правила из 131 статьи ГПК РФ и готовые образцы.
Что необходимо указать в документе:
- Полное наименование судебного органа, в который вы обращаетесь.
- Данные об истце (ФИО, место проживания, контакты).
- Информация об ответчике (название государственного органа, чье решение будет оспариваться, точный юридический адрес).
- Суть вашего спора.
- Предмет разбирательства (точный адрес и описание муниципального жилого помещения).
- Ваши требования (признать отказ неправомерным и отменить решение местной администрации).
- Список приложенных к иску документов.
- Дата и подпись заявителя.
В тех случаях, когда отказ от администрации не удается получить по независящим от истца обстоятельствам, обратиться за защитой можно и без этого акта. О таком факте обязательно следует оповестить суд в тексте вашего заявления, благодаря чему дело не будет оставлено без рассмотрения в связи с неполным комплектом поданных документов.
Практика по признанию права собственности на жилье
Рассмотрение дел о приватизации через суд позволяет заявителям отстоять свои права и добиться проведения процедуры. Однако в некоторых случаях даже по решению суда не удастся получить собственность на муниципальное жилье.
Пример 1. Показательно сложились обстоятельства в деле жительницы Ивановской области, которая обратилась с иском в связи с тем, что её официальный муж, с которым она не проживает по причине его алкоголизма, не соглашается на переоформление жилья. Действующим законом приватизация признается как добровольная и бесплатная процедура, а наличие хоть одного несогласного лица, зарегистрированного в данном объекте, служит основанием для отказа.
Пример 2. Гражданин сразу после получения отказа обратился в районный суд г. Омска с иском о признании своего права на приватизацию государственной квартиры, в которой он проживал много лет. Решение администрации базировалось на норме закона, согласно которой участвовать в процедуре можно только один раз. Суд счел отказ незаконным и признал право собственности в порядке принятия соответствующего решения.
Полезное видео
Заключение
Возможность оформления государственного жилья на себя дается каждому гражданину, который зарегистрирован к такой квартире. Для этого потребуется подать письменное заявление и согласовать со всеми прописанными лицами проведение этой процедуры. Если госорганы неправомерно вам отказали, лучшее способ решения этого вопроса – подача искового заявления в суд.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
722
693
703