Задать
вопрос
онлайн
Консультация
в регионах
ПО МОСКВЕ 8 (495) 131-95-79
8 (495) 131-95-79 Консультация юриста по Москве

Каким образом происходит приватизация через суд?

Процедура приватизации позволяет бесплатно оформить муниципальное жилье в свою собственность. Несмотря на детальное законодательное регулирование вопросов, связанных с получением прав на государственные квартиры, на практике обойтись без осложнений довольно трудно. Рассмотрим подробнее, что делать, если заявителю самому пришлось обратиться за помощью в суд.

Ситуации, когда перевод возможен только по суду

В соответствии с действующим законодательством условия для такого переоформления квартиры довольно просты. Достаточно ранее не принимать участие в такой процедуре, занимать помещение по договору социального найма и быть гражданином России. Однако встречаются ситуации, когда соблюдения указанных требований недостаточно, и приходится проводить приватизацию через суд.

В каких случаях не избежать подачи искового заявления:

  • Уполномоченный госорган неправомерно отклонил вашу просьбу;
  • Не удается получить нотариальный отказ от проживающих в том же помещении лиц;
  • Зарегистрированное в квартире лицо не дает согласие на проведение переоформления прав на жилье;
  • Один из претендентов на участие в процедуре пропал без вести;
  • Администрация не реагирует на ваши заявления и не издает официального решения.
Нельзя обращаться в суд без предварительной подачи документов в местную администрацию. Для начала следует получить официальный отказ властей, что станет основанием для судебного рассмотрения дела.

После того вами был получен письменный отказ от госоргана, ознакомьтесь с указанной в нем причиной. Есть большая вероятность, что вы допустили какую-либо ошибку в документах или не приложили справку, которая была обязательна в комплекте. Подавать иск в суд можно только тогда, когда с вашей стороны оплошностей не было, а устранять нечего.

Как приватизировать квартиру по решению судебного органа?

В целом порядок рассмотрения дел о приватизации через суд мало чем отличается от любого другого вопроса. Главное процессуальное требование – соблюдение установленных законом сроков и подача полного комплекта необходимых документов.

Пошаговый алгоритм подачи иска:

  1. Получаем официальный отказ от администрации.
  2. Подготавливаем грамотное заявление с указанием норм закона, которые были нарушены местным госорганом.
  3. Оплачиваем госпошлину, реквизиты можно найти на стенде в суде или на его официальном сайте.
  4. Собираем комплект необходимых документов: отрицательное решение администрации, нотариальный отказ от других участников, договор социального найма жилого помещения.
  5. Направляем полный комплект в трех экземплярах в суд по месту нахождения ответчика – госоргана.
  6. Ожидаем назначения даты первого слушания.
  7. Выстраиваем стратегию защиты с юристом.
Перед тем как приватизировать жилье таким способом, следует досконально изучить судебную практику и нормативную базу, регулирующую ситуации схожие с вашей. Это позволит подобрать максимально подходящие доводы и составить выигрышную стратегию.

Если в ходе рассмотрения дела вы сможете доказать вину администрации и отстоять свое право на получение собственности, по решению суда наступит признание права собственности в порядке приватизации. Для того чтобы повысить свои шансы, рекомендуем заблаговременно ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам, а также заручиться поддержкой опытного адвоката, поскольку цена ошибки крайне высока.

Рекомендуем к прочтению следующую статью: помощь в приватизации квартиры.

Готовим исковое заявление

При любом обращении в суд заявитель должен изложить свою проблему и вытекающие из нее требования в исковом заявлении. Подготовку такого документа целесообразнее доверить профессиональному адвокату, однако, если у заявителя такой возможности нет, ему придется подготовить его самостоятельно, опираясь на общие процессуальные правила из 131 статьи ГПК РФ и готовые образцы.

Что необходимо указать в документе:

  1. Полное наименование судебного органа, в который вы обращаетесь.
  2. Данные об истце (ФИО, место проживания, контакты).
  3. Информация об ответчике (название государственного органа, чье решение будет оспариваться, точный юридический адрес).
  4. Суть вашего спора.
  5. Предмет разбирательства (точный адрес и описание муниципального жилого помещения).
  6. Ваши требования (признать отказ неправомерным и отменить решение местной администрации).
  7. Список приложенных к иску документов.
  8. Дата и подпись заявителя.
Для подачи искового заявления важно заранее оплатить госпошлину в размере трехсот рублей. Сделать это можно дистанционно через онлайн банк или посетив его отделение. Реквизиты расположены на официальном сайте каждого суда.

В тех случаях, когда отказ от администрации не удается получить по независящим от истца обстоятельствам, обратиться за защитой можно и без этого акта. О таком факте обязательно следует оповестить суд в тексте вашего заявления, благодаря чему дело не будет оставлено без рассмотрения в связи с неполным комплектом поданных документов.

Практика по признанию права собственности на жилье

Рассмотрение дел о приватизации через суд позволяет заявителям отстоять свои права и добиться проведения процедуры. Однако в некоторых случаях даже по решению суда не удастся получить собственность на муниципальное жилье.

Пример 1. Показательно сложились обстоятельства в деле жительницы Ивановской области, которая обратилась с иском в связи с тем, что её официальный муж, с которым она не проживает по причине его алкоголизма, не соглашается на переоформление жилья. Действующим законом приватизация признается как добровольная и бесплатная процедура, а наличие хоть одного несогласного лица, зарегистрированного в данном объекте, служит основанием для отказа.

Комментарий юриста: чтобы разрешить столь непростую ситуацию, истцу потребуется выселить своего мужа из муниципальной квартиры. Скорее всего, лицо, страдающее от алкоголизма, не оплачивает коммунальные услуги, а это может, как показывает судебная практика, послужить основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Пример 2. Гражданин сразу после получения отказа обратился в районный суд г. Омска с иском о признании своего права на приватизацию государственной квартиры, в которой он проживал много лет. Решение администрации базировалось на норме закона, согласно которой участвовать в процедуре можно только один раз. Суд счел отказ незаконным и признал право собственности в порядке принятия соответствующего решения.

Комментарий юриста: согласно статье 11 ФЗ «о приватизации», несовершеннолетние дети не теряют своего права на муниципальную квартиру, даже если они уже являлись участниками вместе со своими родителями. Таким образом, дети могут стать обладателями двух объектов недвижимости.

Полезное видео

Заключение

Возможность оформления государственного жилья на себя дается каждому гражданину, который зарегистрирован к такой квартире. Для этого потребуется подать письменное заявление и согласовать со всеми прописанными лицами проведение этой процедуры. Если госорганы неправомерно вам отказали, лучшее способ решения этого вопроса – подача искового заявления в суд.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)