Инструкция для тех, кто планирует приватизацию дачного участка
Содержание:
Наличие дачного участка в пользовании еще не означает, что вы являетесь его полноправным владельцем, который будет распоряжаться землей по своему усмотрению. Для того чтобы приобрести полный спектр прав и возможностей, необходимо для начала стать собственником. Процедура, которая наделяет членов садового товарищества этим титулом, именуется приватизацией. О том, как она проводится и что обязательно следует учесть, читайте далее.
Плюсы и минусы перевода в частную собственность
Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.
Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:
- Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
- Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
- Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
- Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.
Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:
- За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
- Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
- Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
- Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.
Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.
Отсутствие документов
Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.
С чего начать сбор справок:
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
- Садовая книжка.
- Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.
В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке. Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать. Для начала потребуется обратиться к председателю в садовом товариществе, чтобы получить письменное подтверждение членства, а затем зафиксировать план участка с помощью геодезиста.
Дачная амнистия
До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе
Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.
Как приватизировать землю под домом на даче?
Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.
Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:
- Убедиться, что все справки собраны.
- Подготовить заявление на приватизацию.
- Подать комплект документов в органы местную администрацию.
- Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
- При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
- В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.
Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.
Процедура оформления и установленные сроки
Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.
Что требуется для приобретения статуса собственника на садовую землю:
Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.
Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.
Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.
Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.
Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.
Предусмотрен ли упрощенный порядок?
В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.
Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:
- Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
- Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
- Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
- Достаточно предоставления членской книжки.
Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.
Полезное видео
Заключение
Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
357
370
406