Что нужно знать, если решили инициировать приватизацию гаража
Содержание:
Как показывает практика, автолюбители используют для стоянки своей дорогостоящей машины гаражи, которые никогда не были в их собственности. Такой расклад ставить в довольно уязвимое положение пользователя помещения, поскольку при переезде в другое место жительства его нельзя продать или сдать в аренду. Для того, чтобы обезопасить свой статус полноправного владельца гаража, необходимо официально стать его собственником, о чем будем подробно говорить в этой статье
Что это дает и обязательно ли делать?
Построенные в советские времена гаражи пользуются спросом и в наши дни, однако, чаще всего они не оформлены в собственность непосредственного пользователя. Неоформленной недвижимостью невозможно никак распорядиться, в связи с чем планы на продажу и другие сделки рушатся на самом старте. Для того чтобы стать полноправным владельцем помещения, необходимо оформить на него право собственности посредством проведения приватизации гаража.
Для тех, кто думает, обязательно ли делать эту процедуру и нужно ли с ней поспешить, приведем ряд возможностей, которые станут доступными после окончания оформления прав на помещение:
- Продажа;
- Сдача в аренду;
- Дарение;
- Передача по наследству;
- Обмен;
- Возможность залога.
В случае если приобретение перечисленных прав важно для пользователя гаражом, ему обязательно стоит заняться оформлением собственности на него. Сама процедура не отнимет много сил и времени, но подарит много возможностей новому собственнику, поскольку после регистрации приватизированное помещение станет частью его капитала, что дает возможность ее продать.
До какого года продлили?
В отличие от приватизации жилых помещений, которая с недавнего времени стала бессрочной, предельные сроки для получения собственности на гараж постоянно меняются и продлеваются практически каждый год. Последнее изменение закона «о приватизации государственной и муниципальной собственности» устанавливает 2020 в качестве последнего, когда данная процедура будет еще возможной.
Для многих, кто еще думает, обязательно ли заниматься приватизацией гаража прямо сейчас, будет полезно узнать, что каждый раз при принятии решении о продлении сроков, у правительства происходят обсуждения об отмене бесплатной процедуры приобретения в собственность.
Пошаговая инструкция, как приватизировать гараж в кооперативе
Перед тем, как приватизировать гараж, которым вы пользовались много лет, необходимо ознакомиться с порядком своих действий и необходимыми для подачи документами. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь заранее к вашему председателю в гаражном кооперативе, чтобы получить подтверждение о том, что вы действительно участник этого ГСК.
Пошаговая инструкция для приватизации гаража выглядит следующим образом:
- Получите справки о членстве в гаражном кооперативе и об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.
- Подайте письменную просьбу председателю ГСК о выдаче заверенной копии свидетельства передачи земли под нужды кооператива.
- Получите в БТИ технический план помещения.
- Подготовьте заявление на проведение приватизации.
- Оплатите государственную пошлину.
- Подайте весь пакет документов в Росреестр.
- Получите свидетельство о собственности на гараж.
Если приватизации подлежит узаконенный гараж, то процедура должна пройти легко по тем пунктам, которые указаны в пошаговом алгоритме, но если строение не зарегистрировано, получить на него собственность просто так не получится. Предварительно нужно пройти процедуру признания постройки законной, для этого необходимо обратиться с иском в суд.
С чего начать сбор документов?
После того, как пошаговый инструкция действий определена, важно выяснить, с чего начать комплектацию пакета необходимых документов для приватизации, ведь если чего-то будет не хватать, в проведении процедуры будет отказано.
Какие документы нужны для получения собственности:
- Составленное заявление о приватизации гаража.
- Справка об отсутствии задолженности по уплате паевых взносов.
- Копия паспорта заявителя.
- Копия договора аренды земельного участка под гараж.
- Техплан, который можно получить в БТИ после проведенных замеров.
- Документ о праве пользовании гаражом.
- Иск в суд (если постройка не узаконена).
Сколько стоит процедура, если обратиться к юристам?
С точки зрения действующего закона сама процедура для заявителя пока остается бесплатной. Расходы, которые предстоит понести связаны в основном с обязательством по уплате госпошлин, взносов и услуг специалистов.
Стоимость процедуры складываются из затрат:
- За получение технического плана придется заплатить от 10 тысяч рублей.
- Оплата госпошлины – 1000 рублей.
- Выдача кадастрового плана – от 8000 рублей в зависимости от цен в вашем городе.
- Услуги юристов – от 15000 рублей в зависимости от того, сколько стоит работа конкретного юриста.
Если проводить всю процедуру самостоятельно в упрощенном порядке, то в среднем для заявителя она обойдется не дороже 20 тысяч рублей. Чтобы обойтись без поддержки специалистов, необходимо узнать, как приватизировать ваш объект и удостовериться, что на это есть законные основания.
Последствия отсутствия прав на землю
Исходя из правоприменительной практики, отсутствие права на землю под гаражом влечет за собой невозможность проведения любых сделок, связанных с ним. Помимо прочего, пока вы не являетесь законным собственником своего участка земли, он принадлежит государству, и если это потребуется для проведения застройки, ваши помещения могут снести по решению суда.
Причины, по которым стоит заняться оформлением прав на землю:
- Из-за неоформленного участка могут наложить административный штраф;
- Отсутствие каких-либо гражданских прав и невозможность продать или подарить;
- Любые постройки на неоформленной земле считаются незаконными, можно получить предписание об их принудительном сносе.
Во избежание указанных последствий рекомендуется не затягивать с оформлением земли под гаражом, тем более что сама процедура не является сложной, а пакет документов, необходимый для приватизации земли – минимален. Если вы не знаете, с чего начать, обратитесь к председателю ГСК, как обязательный посредник в приватизации, он обязан рассказать вам, какие документы необходимо собрать.
Признание объекта самовольной постройкой
Статус самовольной постройки сооружение может получить в случае, если оно не зарегистрировано и расположено на участке земли, непредназначенном для данного типа строений. Присвоить такой статус объекту может только суд, но после признания, как правило, его судьба будет предрешена – под снос.
По закону, чтобы избежать проблем с оформлением, перед постройкой гаража необходимо получить разрешение на его возведение. Обратиться за таким документом можно в отдел архитектуры по вашему городу. Заручившись поддержкой городских властей, можно смело приступать к постройке, не опасаясь за ее судьбу.
Полезное видео
Заключение
Многолетнее пользование гаражом еще не говорит о том, что вы его собственник и можете им распоряжаться. Все права оформляются исключительно путем проведения приватизации гаражных помещений, которая и даст возможность в дальнейшем продать объект или сдать в аренду. Не затягивайте с подачей документов, ведь в ближайшие годы могут законодательно остановить возможность приобрести гараж в собственность.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
367
403
513