Задать
вопрос
онлайн
Консультация
в регионах
ПО МОСКВЕ 8 (495) 131-95-79
8 (495) 131-95-79 Консультация юриста по Москве

Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в общежитии

При столь высокой стоимости недвижимости в нашей стране стать обладателем своего жилья не так легко. Однако для тех граждан, которые бессрочно являются пользователями муниципального жилья, в том числе и комнат в общежитиях, предусмотрено законное право для бесплатного оформления собственности на занимаемые метры. О том, как это сделать правильно, поговорим далее в этой статье.

Можно ли перевести в частную собственность?

Сравнительно недавно список помещений, которые по закону подлежат приватизации, пополнился пунктом о комнатах в общежитиях, что дало право для перевода подобных помещений в частную собственность для сотни тысяч людей в разных регионах нашей страны. На вопрос о том, можно ли провести процедуру по отношению к такому объекту, теперь есть официальный положительный ответ в профильном законе.

В каких случаях есть шанс стать полноправным владельцем комнаты:

  • Если проживание проходит по договору социального найма;
  • Когда комната по документам признана жилым помещением;
  • При наличии изолированного входа по плану;
  • Если муниципалитет является собственником всего дома;
  • Заявитель никогда до этого не пользовался правом на приватизацию.
В соответствии с жилищным кодексом переводу в частную собственность нанимателей подлежит только занимаемая ими площадь, при этом места общего пользования (санузлы, кухня, общий коридор) не участвуют в этой процедуре, поэтому их статус остается неизменным.

Для тех, кто не знает, можно ли провести приватизацию комнаты в общежитии, рекомендуем узнать в администрации, кому принадлежит здание и каким статусом оно обладает. Если общежитие не является служебным, а собственником является муниципалитет, вы вправе инициировать процесс по общим законным основаниям.

Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: помощь в приватизации квартиры.

Как приватизировать жилое помещение по договору социального найма?

Технически процесс перевода комнаты, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность мало чем отличается от общего порядка, когда меняется статус квартиры целиком. Перед тем, как приватизировать ваш объект недвижимости, рекомендуем подробно изучить порядок обращения в госорганы и список необходимых документов, возможно, благодаря этому вы не допустите ошибок.

С чего начинать процедуру:

  1. Убедитесь, что ваше жилое помещение подлежит ли передаче в частную собственность по закону.
  2. Подготовьте необходимый комплект документов.
  3. Нотариально заверьте отказы от участия от других проживающих.
  4. Подайте заявление в администрацию вашего района.
  5. Заключите договор приватизации.
  6. Подайте комплект документов для регистрации в Росреестр.
  7. Получите подтверждение вашего статуса собственника.
Для тех, кто не знает, как приватизировать комнату, в МФЦ каждого региона есть сотрудники, которые оказывают адресную информационную помощь по оформлению прав на социальную жилплощадь, а также принимают подготовленные заявления.

Помните, что перевести в свою собственность получится только те помещения, в которых вы проживаете по договору социального найма. В тех случаях, когда заключен договор найма служебного помещения или комнаты в студенческом общежитии, в проведение этой процедуры будет отказано на законных основаниях.

Требования и сроки по закону

Как показывает практика, приватизация комнаты в общежитии не занимает большое количество времени, поэтому право собственности на объект оформляется в среднем в пределах 3-4 месяцев с момента подачи заявления в местную администрацию. Одобрение от муниципалитета будет зависеть от того, все ли требования по закону были соблюдены.

Какой пакет документов необходимо подготовить заявителю:

  1. Паспорт гражданина и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14-летнего возраста.
  2. Техпаспорт на жилое помещение.
  3. Копия договора социального найма с проживающими лицами.
  4. Выписка из лицевого счета, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
  5. Заявление на приватизацию комнаты.
  6. Подтверждение о неучастии ранее в получении собственности на муниципальное жилье.
Если прописанные в приватизируемом объекте лица уклоняются от участия в процедуре, их решение необходимо документально оформить у нотариуса. У всех отказавшихся граждан остается право пожизненного проживания в этой комнате.

Главное требование для реализации права переоформления жилья – отсутствие ранее проведенных процедур перевода жилых объектов в частную собственность. Законом предусмотрено только однократное обращение с соответствующим заявлением в администрацию, однако, если дети подавали документы вместе с родителями, по достижению совершеннолетия они вновь могут воспользоваться такой возможностью.

Принудительная процедура в случае отказа

Не всегда приватизация комнаты в общежитии успешно заканчивается сразу после подачи документов, в некоторых случаях заявителю приходится побороться за свою собственность в суде, за исключением ситуаций, когда отказали по причине нарушения порядка проведения этой процедуры. Для тех, кто пока не знает, с чего начать оспаривание акта администрации, советуем уточнить у специалиста, правомерный ли отказ был выдан.

Обжалуем решение администрации через суд:

  1. Дожидаемся письменного отказа от администрации.
  2. Составляем исковое заявление с указанием статей закона, которые были нарушены муниципалитетом.
  3. Оплачиваем государственную пошлину по реквизитам суда в размере 300 рублей.
  4. Формируем комплект необходимых документов.
  5. Направляем заказным письмом через почту России или передаем в канцелярию.
На слушаниях будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и доводы адвокатов со стороны ответчика, поэтому поддержка вашего юриста при обращении в суд многократно увеличит шансы на успех.

Многолетняя судебная практика показывает, что большая часть рассмотренных дел по таким вопросам демонстрировала нарушение законодательства со стороны администрации. Именно поэтому при получении отказа всегда есть смысл попытаться восстановить справедливость и отстоять свое право на приватизацию.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Полезное видео

Заключение

Проживание в государственном жилье позволяет не только сэкономить на дорогостоящей аренде квартир и комнат, но и дает приоритетно право на бесплатное получение собственности на этот объект. Такая процедура практикуется уже больше 20 лет, поэтому подготовиться к ней не составит труда. В случае если вам было неправомерно отказано, предусмотрена возможность для обращения в судебную инстанцию.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)