Главная / Приватизация / Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в общежитии

Пошаговый алгоритм приватизации комнаты в общежитии

При столь высокой стоимости недвижимости в нашей стране стать обладателем своего жилья не так легко. Однако для тех граждан, которые бессрочно являются пользователями муниципального жилья, в том числе и комнат в общежитиях, предусмотрено законное право для бесплатного оформления собственности на занимаемые метры. О том, как это сделать правильно, поговорим далее в этой статье.

Можно ли перевести в частную собственность?

Сравнительно недавно список помещений, которые по закону подлежат приватизации, пополнился пунктом о комнатах в общежитиях, что дало право для перевода подобных помещений в частную собственность для сотни тысяч людей в разных регионах нашей страны. На вопрос о том, можно ли провести процедуру по отношению к такому объекту, теперь есть официальный положительный ответ в профильном законе.

В каких случаях есть шанс стать полноправным владельцем комнаты:

• Если проживание проходит по договору социального найма;
• Когда комната по документам признана жилым помещением;
• При наличии изолированного входа по плану;
• Если муниципалитет является собственником всего дома;
• Заявитель никогда до этого не пользовался правом на приватизацию.

Для тех, кто не знает, можно ли провести приватизацию комнаты в общежитии, рекомендуем узнать в администрации, кому принадлежит здание и каким статусом оно обладает. Если общежитие не является служебным, а собственником является муниципалитет, вы вправе инициировать процесс по общим законным основаниям.

Как приватизировать жилое помещение по договору социального найма?

Технически процесс перевода комнаты, занимаемой по договору социального найма, в частную собственность мало чем отличается от общего порядка, когда меняется статус квартиры целиком. Перед тем, как приватизировать ваш объект недвижимости, рекомендуем подробно изучить порядок обращения в госорганы и список необходимых документов, возможно, благодаря этому вы не допустите ошибок.

С чего начинать процедуру:

1. Убедитесь, что ваше жилое помещение подлежит ли передаче в частную собственность по закону.
2. Подготовьте необходимый комплект документов.
3. Нотариально заверьте отказы от участия от других проживающих.
4. Подайте заявление в администрацию вашего района.
5. Заключите договор приватизации.
6. Подайте комплект документов для регистрации в Росреестр.
7. Получите подтверждение вашего статуса собственника.

Помните, что перевести в свою собственность получится только те помещения, в которых вы проживаете по договору социального найма. В тех случаях, когда заключен договор найма служебного помещения или комнаты в студенческом общежитии, в проведение этой процедуры будет отказано на законных основаниях.

Требования и сроки по закону

Как показывает практика, приватизация комнаты в общежитии не занимает большое количество времени, поэтому право собственности на объект оформляется в среднем в пределах 3-4 месяцев с момента подачи заявления в местную администрацию. Одобрение от муниципалитета будет зависеть от того, все ли требования по закону были соблюдены.

Какой пакет документов необходимо подготовить заявителю:

1. Паспорт гражданина и свидетельства о рождении для детей, не достигших 14-летнего возраста.
2. Техпаспорт на жилое помещение.
3. Копия договора социального найма с проживающими лицами.
4. Выписка из лицевого счета, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным услугам.
5. Заявление на приватизацию комнаты.
6. Подтверждение о неучастии ранее в получении собственности на муниципальное жилье.

Главное требование для реализации права переоформления жилья – отсутствие ранее проведенных процедур перевода жилых объектов в частную собственность. Законом предусмотрено только однократное обращение с соответствующим заявлением в администрацию, однако, если дети подавали документы вместе с родителями, по достижению совершеннолетия они вновь могут воспользоваться такой возможностью.

Принудительная процедура в случае отказа

Не всегда приватизация комнаты в общежитии успешно заканчивается сразу после подачи документов, в некоторых случаях заявителю приходится побороться за свою собственность в суде, за исключением ситуаций, когда отказали по причине нарушения порядка проведения этой процедуры. Для тех, кто пока не знает, с чего начать оспаривание акта администрации, советуем уточнить у специалиста, правомерный ли отказ был выдан.

Обжалуем решение администрации через суд:

1. Дожидаемся письменного отказа от администрации.
2. Составляем исковое заявление с указанием статей закона, которые были нарушены муниципалитетом.
3. Оплачиваем государственную пошлину по реквизитам суда в размере 300 рублей.
4. Формируем комплект необходимых документов.
5. Направляем заказным письмом через почту России или передаем в канцелярию.

Многолетняя судебная практика показывает, что большая часть рассмотренных дел по таким вопросам демонстрировала нарушение законодательства со стороны администрации. Именно поэтому при получении отказа всегда есть смысл попытаться восстановить справедливость и отстоять свое право на приватизацию.

Полезное видео

Заключение

Проживание в государственном жилье позволяет не только сэкономить на дорогостоящей аренде квартир и комнат, но и дает приоритетно право на бесплатное получение собственности на этот объект. Такая процедура практикуется уже больше 20 лет, поэтому подготовиться к ней не составит труда. В случае если вам было неправомерно отказано, предусмотрена возможность для обращения в судебную инстанцию.

(Проголосуй первым!)

Загрузка...

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:

Консультация

371

При каких условиях и можно ли приватизировать квартиру с долгами?

406

Получаем помощь в приватизации квартиры

515

Порядок и подводные камни приватизации жилья сиротой