Задать
вопрос
онлайн
Консультация
в регионах
ПО МОСКВЕ 8 (495) 131-95-79
8 (495) 131-95-79 Консультация юриста по Москве

О чем следует знать при приватизации земельного участка?

Большое количество граждан долгие пользуются участками земли, которые не принадлежат им на праве собственности. Этот факт порождает множество ограничений для владельцев: нельзя возвести более одной постройки помимо основного дома, запрещено сдавать в аренду или продавать надел. Снять все перечисленные запреты можно только, приватизировав надел. О том, как правильно это сделать и как много времени это займет, читайте в этой статье.

Основания для перевода объекта в частное владение

Пользователи муниципальных земель имеют право получить право собственности на них, проведя процедуру переоформления участка. Сделать это удастся только по согласованию с местной администрацией, которая является действующим владельцем надела, и при наличии законных оснований.

При каких условиях граждане вправе приватизировать объект:

  • Если с муниципалитетом заключен договор на бессрочную аренду или передачу в пользование гражданину;
  • При отсутствии долгов за коммунальные услуги перед садоводством;
  • Участок не относится к природоохранной зоне или к территориям национального достояния России;
  • Есть кадастровые документы на землю;
  • Заявитель ранее не пользовался правом на бесплатную приватизацию недвижимости (если процедура проходила до 18 лет, закон позволяет повторить ее еще один раз).

Окончательное решение о том, можно ли передать надел в частную собственность, принимается органами местного самоуправления, в ведении которых располагается объект недвижимости. Для того чтобы минимизировать вероятность получения отказа, рекомендуем перед тем, как приватизировать землю под домом, узнать пошаговый алгоритм ваших действий.

Порядок действий, как оперативно приватизировать землю

Если вы ни разу не сталкивались с подобного рода процедурами и не знаете, с чего начать, рекомендуем придерживаться устоявшегося порядка действий. Прежде всего, стоит убедиться, все ли документы на землю под домом у вас в соответствии с требованиями закона. Помните, что отсутствие какой-либо важной справки – основание для вынесения отказа по вашему заявлению.

Желающие переоформить муниципальный участок в частную собственность самостоятельно принимают решение о необходимости проведения этой процедуры, которая состоит из нескольких шагов:

  1. Выясняем, все ли собственники частного дома, который располагается на земле, согласны на получение статуса собственника.
  2. Проверяем наличие требуемых документов.
  3. Получаем план с точным определением границ надела в садоводстве.
  4. Подаем заявление в местную администрацию.
  5. Заключаем двусторонний договор с муниципалитетом.
  6. Обращаемся в Росреестр для регистрации перехода прав на участок.
Перед тем, как приватизировать надел, убедитесь, что вы и другие участники имеете на это право, поскольку в противном случае есть риск получения отказа.

Какие документы необходимы (перечень)?

На законодательном уровне определен точный перечень того, какие документы и справки потребуются пользователю участка для получения согласия от администрации на проведение процедуры.

Проверьте по этому списку, без чего ваше обращение не будет рассмотрено:

  1. Паспорта заявителей.
  2. Правоустанавливающий акт на пользование земельным участком (например, договор бессрочной аренды).
  3. Кадастровый паспорт.
  4. План межевания.
  5. Заявление на приватизацию.
  6. Подтверждение того, что граждане ранее не получали в собственность муниципальное имущество.
  7. Согласие всех физических лиц, которые имеют право на участие в процедуре.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

Несмотря на то, что этот перечень является закрытым и исчерпывающим, в некоторых случаях вам могут дополнительно потребоваться необходимые для разрешения документы. Например, решение суда в случае, если другой собственник частного дома чинит препятствия для переоформления участка.

Заполняем образец заявления

Обращаться с указанными в перечне выше документами стоит в саму администрацию, в чьем ведении находится ваш земельный участок. Для того чтобы ваше прошение было рассмотрено и согласовано, заявление на приватизацию земельного участка, должно содержать в себе все важные пункты.

Что нужно указать при составлении этого документа:

  1. Наименование органа, в который направляется обращение.
  2. Данные всех участников процедуры.
  3. Информация о наделе, который подлежит переоформлению.
  4. Подпись и дата заявителей.

Для тех, кто не имеет опыта составления подобных актов, рекомендуем воспользоваться готовым образцом, который доступен для скачивания на нашем портале.

Установленные законом сроки

В соответствии с Законом о приватизации, физические лица должны получить готовое свидетельство о собственности в течение 45 дней со дня подачи заявления на проведение процедуры в упрощенном порядке. Увеличение сроков будет зависеть от того, насколько правильно вы подали документы.

Если вы не знаете, где узнать о том, сколько дней будет рассматриваться обращение, и когда есть право привлекать муниципалитет к ответственности за бездействие, изучите Административный регламент по предоставлению услуг приватизации.

В том случае, если у пользователя участком не было кадастрового паспорта, потребуется его восстановление, которое в среднем занимает дополнительно около двух недель в зависимости от загруженности региональных госорганов.

Как оформить регистрацию права собственности?

После того как обращение было рассмотрено и согласовано местной администрации, с заявителем заключается договор о приватизации земельного участка. На этом этапе принято считать, что процедура фактически окончена, однако, будущему собственнику еще предстоит зарегистрировать свои права на надел, для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Подобная услуга не предоставляется госорганами безвозмездно, потребуется предварительно оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Перед тем, как оформить свое приватизированное владение, необходимо заранее подготовить заявление на регистрацию права собственности на землю под домом. Для упрощения процедуры воспользуйтесь готовым образцом, который размещен на нашем сайте и доступен для бесплатного скачивания.

Важные нюансы и особенности

Многие граждане задаются вопросом: с чего начать процедуру, и какие особенности стоит учесть перед тем, как приватизировать объект. Ответ простой: предусматривать рекомендовано абсолютно каждую деталь, поскольку каждая ошибка может стать основанием для вынесения отказа.

Правила, необходимые для соблюдения заявителям:

  • Никакие документы не стоит подавать, если вы уже были участником другой приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • Если второй собственник категорически против проведения процедуры, потребуется обращение в суд;
  • Даже при упрощенном порядке государственные органы требуют все необходимые справки, начиная с кадастрового паспорта, заканчивая планом межевания;
  • Перед тем, как оформить право собственности, ознакомьтесь со списком обязанностей, которые вы получите после процедуры;
  • Если в вашем деле есть ряд нюансов и особенностей, лучше заручиться поддержкой профессионального юриста.

Помните, что лучше заранее предусмотреть все вероятные препятствия и их предотвратить, чем оспаривать официальный отказ от местной администрации в судебном порядке.

Сколько стоит и есть ли сейчас бесплатная приватизация?

На сегодняшний день граждане могут получить в свою собственность неприватизированное муниципальное имущество, которое им вверено на законной основе, абсолютно бесплатно. Действует это право до тех пор, пока не подошел срок окончания дачной амнистии, поэтому на момент подачи документов уточните, есть ли сейчас такой порядок или нет.

Дополнительные расходы, которые потребуются при переоформлении земельного участка:

  • Государственная пошлина для регистрации права собственности в Росреестре – 250 рублей;
  • Подготовка плана межевания и определения точных границ участка – от 5000 до 15000 рублей;
  • Услуги нотариуса от 500 до 3000 рублей;
  • Стоимость помощи специалиста регистратора – от 10000 рублей.
Вероятно, вас может заинтересовать следующая тема: до какого года продлена приватизация дачных участков?

Именно поэтому те заявители, которые ищут, где узнать о том, сколько стоит такая процедура, не могут найти ответ, ведь каждый случай индивидуален. Если у вас абсолютно все документы готовы, нет несогласных участников приватизации, и есть опыт составления обращений в госорганы, эта услуга вам обойдется не более 1500 рублей.

Если поступил отказ

Окончательное решение о приватизации земельного участка в садоводстве принимается местной администрацией, поскольку именно этот орган является действующим собственником надела.

В каких случаях заявителю с большой долей вероятности откажут:

  • Если физическое лицо уже становилось участником процедуры на бесплатной основе;
  • Не все необходимые документы были собраны и поданы;
  • Земля под домом находится в перечне категорий природоохранной или, в особенности, культурной зоны;
  • Период для проведения приватизации закончен и не был продлен (уточняйте заранее, есть ли сейчас право на обращение или нет);
  • Не учтен вопрос о том, можно ли переоформить в собственность конкретную категорию земель;
  • Заявитель не узнал заранее, что нужно указывать в обращении к местной администрации;
  • У гражданина есть долги на оплату ЖКХ и взносов в садоводство.

В тех случаях, когда физическому лицу отказали в проведении процедуры незаконно и необоснованно, оно вправе подать исковое заявление в суд. Учитывая сложность данной категории дел и низкий процент удовлетворения исковых требований граждан, рекомендуем воспользоваться помощью земельного юриста, стоимость услуг которого окажется максимально подходящей.

Более подробно о приватизации через суд читаем здесь.

Полезное видео

Заключение

Большое количество земельных наделов активно используются гражданами, однако, не находятся в их частной собственности. Связано это с тем, что многие до сих пор считают, что переоформление прав – сложная и непосильная для простого человека задача. На практике же все оказывается куда проще, чем предполагалось, достаточно заранее предусмотреть все нюансы и ознакомиться с требованиями подачи и составления заявления.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)