Реализуем право на приватизацию земли под частным домом
Содержание:
Наличие частного дома в собственности вовсе не означает, что земля, на которой он располагается, принадлежит одному и тому же человеку, что создает массу проблем при продаже. Если оформлением участка не занимались в установленном законом порядке, то его владельцем будет считаться муниципалитет, а значит и проводить какие-либо сделки запрещено. Чтобы это исправить, необходимо провести процедуру приватизации, которая позволит в дальнейшем распоряжаться и наделом, и домом по своему усмотрению.
Перевод объекта в частную собственность
Стать полноправным владельцем муниципальной земли можно только в случае приватизации, которая доступная каждому гражданину, который ранее не получал по этой программе никакого имущества. Стоит ли напоминать, что, несмотря на кажущуюся простоту такой процедуры, заявители могут столкнуться с немалым количеством проблем? Большинство из них, так или иначе, связано с незнанием особенностей и условий перевода объекта.
Требования для проведения приватизации земельного участка:
- Пользователь наделом должен подтвердить, что ранее не переоформлял государственное имущество на себя;
- Участок должен соответствовать условиям закона « О дачной амнистии» и не относиться к категории парковых или заповедных территорий;
- Между пользователем земли и органами власти заключен договор аренды или иного вида бессрочной передачи.
В настоящий момент программа бесплатной дачной амнистии не является бессрочной и имеет временные ограничения. До марта 2020 года граждане смогут обратиться в местную администрацию с просьбой о переводе объекта в частную собственность. Если после истечения этого периода Правительством РФ будет принято решение о продлении сроков проведения упрощенной процедуры, пользователи наделов смогут ею воспользоваться в прежнем режиме.
Обязательно ли инициировать процесс?
Процедура приватизация земли под частным домом является полностью добровольной, поэтому решать вопрос о том, стоит ли становиться её собственником, предстоит самому владельцу.
Причины, по которым юристы рекомендуют переоформить на себя земельный участок:
- Получение всех прав на имущество позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Вы приобретаете возможность продать надел, подарить, включить в завещание или сдать в аренду;
- Собственник имеет право возводить неограниченное количество построек, в то время как для арендатора допустима только одна – располагающаяся возле дома;
- Если у земли два хозяина, есть шанс провести нотариальное выделение долей и предотвратить возникновение споров;
- Муниципалитет не вправе лишить вас надела, если вы нарушите условия договора, согласно которому он был вверен в личное пользование.
Отвечая на вопросы о том, обязательно ли переоформлять участок и надо ли этим заниматься срочно, можно сказать, что да, если вы планируете иметь на него какие-либо права. Однако не стоит забывать о том, что любое недвижимое имущество облагается налогом, и за землю предстоит платить непосредственному собственнику.
Если нет документов
Как правило, земельные участки находятся в аренде в течение нескольких десятков лет, в связи с чем документы, подтверждающие права на пользование ими зачастую теряются. Это существенно повлияет на вероятность успешного проведения процедуры и на её длительность в целом.
Алгоритм действий для восстановления документов:
- Обращаемся в МФЦ для получения кадастрового паспорта.
- Проводим межевание надела с привлечением частной компании.
- Направляем запрос в Росреестр.
- Забираем готовый паспорт.
- Подаем заявление в местную администрацию.
- Регистрируем права на приватизированный объект.
Дачная амнистия подразумевает проведение процедуры с минимумом справок, в связи с этим достаточно иметь кадастровый паспорт и договор на предоставление участка в аренду. Если сроки этой программы подойдут к концу, условия могут измениться, поэтому уточните заранее, до какого года продлили амнистию.
Два хозяина
Учитывая, что во многих частных домах есть несколько собственников, при переоформлении прав на землю по закону должны участвовать два хозяина. Сторонам не всегда удается договориться о том, обязательно ли приватизировать надел, на котором располагается общее имущество.
Комментарий юриста: если собственники дома не пришли к общему решению о проведении процедуры, то лицо, которое изъявило желание получить права на землю, вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Если доказать, что второй хозяин чинит препятствия и не дает оформить участок в свою собственность, суд примет решение о том, что передать надел в частное владение можно без согласия другого владельца частного дома.
Как приватизировать земельный участок под домом?
Если заранее учесть все необходимые требования и условия для приватизации земли под частным домом, то процедура не отнимет большого количества времени и усилий.
Пошаговая инструкция для тех, кто решил стать полноправным владельцем земельного надела:
Шаг 1. Подготавливаем все необходимые документы, среди которых должны быть заявление на проведение приватизации, паспорта участников, правоустанавливающий договор с муниципалитетом и кадастровый паспорт.
Шаг 2. Подаем заявление в органы местной администрацией, которая по договору передачи надела в бессрочное пользование является его действующим собственником.
Шаг 3. Определяем точные границы земельного участка, права на который должны быть переоформлены. Для этого потребуется вызов профессионального геодезиста, после чего будет составлен план межевания.
Шаг 4. Получаем согласие на проведение процедуры от местной администрации и заключаем двусторонний договор на приватизацию надела.
Шаг 5. Регистрируем проведенную сделку в Росреестре. Для этого потребуется оплатить госпошлину в размере 250 рублей и подать соответствующее заявление.
Перед тем, как приватизировать землю, уточните подробную информацию о том, до какого года продлили программу дачной амнистии, поскольку в случае пропуска сроков, получить право собственности на упрощенной основе заявителю уже не удастся.
Готовим заявление и следим за сроками
Для того чтобы получить разрешение на переоформление муниципальной собственности, необходимо направить соответствующее заявление в местную администрацию.
Окончательное решение зависит не только от наличия необходимых документов, но и от правильности заполнения такого заявления:
- Должна присутствовать информация об органе, который будет его рассматривать.
- Данные о физическом лице, которое выступает заявителем.
- Сведения о земельном участке (точный размер, местонахождение).
- Само прошение о передаче права собственности на надел, который находится в долгосрочном пользовании.
- Подпись и дата.
В соответствии с жилищным законодательством гражданин должен получить готовое свидетельство о собственности не позднее двух месяцев со дня подачи заявления в администрацию. Если эти сроки нарушены по вине муниципального органа, его можно привлечь к ответственности посредством обращения в вышестоящие инстанции.
Надо ли регистрировать после этого?
Если местная администрация согласилась на проведение приватизации земли под частным домом и заключила с будущим владельцем соответствующий двусторонний договор, его необходимо обязательно зарегистрировать.
Если вы сомневаетесь, надо ли платить госпошлину за регистрацию обретенных прав, отвечаем: это необходимо, поскольку в противном случае Росреестр вправе отказать в выдаче свидетельства и внесение данных о вашем приватизированном объекте в базу данных.
Сколько стоит проведение процедуры (бесплатно)?
Среди причин, по которым граждане не хотят приватизировать землю, можно выделить сомнения относительно того, правда ли такая услуга оказывается на бесплатной основе. Законодательно закреплен ответ на вопрос, сколько стоит оформление муниципальной собственности в частное владение: процедура предоставляется гражданам безвозмездно. Тем не менее, некоторые затраты заявителям все же придется понести.
Какие дополнительные расходы стоит учитывать:
- Госпошлина в Росреестр – 250 рублей;
- Определение точных границ земельного участка и пространства возле него – от 10000 рублей;
- Нотариальное заверение отказа от процедуры со стороны других собственников дома – от 1000 рублей.
Таким образом, узнать, сколько стоит процедура, перед тем, как приватизировать надел, получится только при детальном изучении услуг инстанций, которые предстоит посетить каждому конкретному гражданину. К примеру, если на приватизацию согласны все владельцы дома, который располагается на участке, то услуги нотариуса не потребуется, это существенно снизит затраты.
Полезное видео
Заключение
Государство позволяет гражданам получить права на землю, на которой располагается их собственный дом. Главное, чтобы все условия и требования для проведения процедуры были соблюдены. Заранее удостоверьтесь, что все документы готовы к подаче, а другие владельцы единогласно поддерживают вас в этом вопросе.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
368
383
417