Разбираем установленные сроки приватизации жилья
Содержание:
Процесс переоформления муниципальной квартиры позволяет гражданам получить жилую недвижимость абсолютно бесплатно, если не считать некоторые сборы и госпошлины. С точки зрения проведения процедуры для заявителя главное соблюсти все сроки и заранее подготовить необходимые документы, об этом и пойдет речь в этой статье.
Особенности перевода квартиры в частную собственность
С помощью приватизации каждый, кто ранее в ней не участвовал, может стать собственником ранее муниципального объекта недвижимости на полностью безвозмездной основе. После перевода помещения новый владелец становится обладателем полного спектра прав и обязанностей, об этом поговорим подробнее.
Положительные стороны процедуры:
- Квартира полностью переходит в собственность заявителей;
- Недвижимость можно сдать в аренду, продать, подарить или завещать по наследству;
- Появляется право проведения перепланировки, что запрещалось по договору социального найма;
- Новый собственник избавляется от обязанности уплаты ежемесячных взносов за пользование жилым помещением;
- Вас не выселят из помещения за нарушение условий договора найма.
Что необходимо учесть, решаясь на приватизацию:
- С момента перевода объекта заявителю он самостоятельно несет всю ответственность по содержанию и ремонту квартиры;
- Придется оплачивать ежегодный налог на жилье;
- В случае затопления соседей все расходы лягут на плечи новоиспеченного владельца;
- На недвижимость, принадлежащую на праве собственности, могут наложить арест;
- За несвоевременную оплату коммунальных услуг управляющая компания вправе отключить помещение от водо- и электроснабжения.
Перед тем, как подавать заявление, стоит взвесить все за и против и только после этого принимать решение. Помните, что спешить в этом не придется, поскольку с 2017 года все сроки приватизации были упразднены, и теперь процедура считается бессрочной и бесплатной для всех граждан. О том, сколько времени занимает весь процесс, читайте далее.
Перечень необходимых документов
Для того чтобы перевести квартиру в частную собственность, жильцам потребуется собрать полный комплект документов для обращения в администрацию. В самом начале этого процесса заявителю стоит определить круг участников процедуры, так как в случае отказа других потенциальных заявителей их решение должно быть заверено у нотариуса.
Что потребуется для инициации процедуры:
- Копия паспортов всех участников. Если среди них есть дети, не достигшие 14-летнего возврата, приложите их свидетельства о рождении.
- Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности за ЖКХ.
- Договор социального найма жилого помещения.
- Заявление на проведение приватизации.
- Ордер на квартиру.
- Техпаспорт объекта недвижимости.
- Выписка из домовой книги.
- Отказы от участия других проживающих лиц.
Подать такой комплект можно как в МФЦ, так и дистанционно – делается это через интернет-портал Госуслуги. После сдачи документов уполномоченный государственный орган будет в течение двух месяцев проверять комплектацию и наличие оснований для проведения приватизации. По завершению этого этапа вас уведомят о результатах и пригласят на подписание договора с муниципалитетом.
Сколько времени занимает вся процедура по закону?
Процесс перевода квартиры в частную собственность на практике длится не более 4 месяцев. Возможность ускоренного проведения процедуры действующим законом не предусмотрена, однако, то, сколько времени занимает каждый шаг, зависит от самого заявителя. Чем быстрее будут собраны и поданы все справки, тем скорее примут решение и подпишут договор.
Что повлияет на скорость получения готового свидетельства:
- Наличие задолженности по коммунальным услугам по приватизируемому объекту;
- Сформированная после сдачи документов очередь в госоргане;
- Отказ других участников от обращения к нотариусу;
- Затянутый процесс сбора документов.
По закону вся процедура должна занимать не более двух месяцев, однако, никакой ответственности за затянутые сроки приватизации в отношении администрации не предусмотрено. В связи с этим рекомендуем самостоятельно контролировать, как долго длится каждый этап, и стараться как можно быстрее проводить те действия, которые зависят лично от заявителя.
Если отказали или затягивают со сроками
Практика показывает, что далеко не по всем заявлениям принимаются положительные решения. Это может быть связано как с неполным комплектом документов или нарушения законных правил проведения процедуры, так и с неправомерными действиями сотрудников уполномоченных госорганов.
При наличии веских оснований для того, чтобы предположить нарушения со стороны сотрудников местной администрации или при намеренном затягивании сроков приватизации, заявитель может подать иск в районный суд. Как долго он будет рассматриваться, зависит от загруженности или от сложности дела.
Порядок обжалования неправомерного решения:
- Составлением искового заявления можно заняться самому, но лучше делегировать этот этап опытному жилищному юристу.
- Оплачиваем госпошлину перед подачей документов.
- Готовим несколько копий вашего собранного комплекта (в соответствии с количеством сторон в деле).
- Выбираем участок суда в соответствии с правилами подсудности (обычно это делается по месту нахождения ответчика).
- Направляем заказным письмом или передаем в канцелярию самостоятельно.
- Ожидаем назначения слушания по вашему иску.
При рассмотрении вопроса об отказе в приватизации учитываются только законные доводы сторон. Так, к делу могут приобщаться любые доводы истца, однако, юридическую силу будут иметь только прямые ссылки на законодательные акты и практику судов по аналогичным делам.
Полезное видео
Заключение
Процедура приватизации квартиры или комнаты остается для граждан России бесплатной и бессрочной, что означает возможность каждого из нас обратиться в администрацию с заявлением о переводе объекта недвижимости в частную собственность. Главное требование для проведения такой процедуры – полный комплект документов и однократное использование права перевода жилья в свою собственность.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
485
501
598