Зачем направлять уведомление о выселении из квартиры (образец прилагается)?
Содержание:
В некоторых ситуациях возникает необходимость выселить из квартиры, общежития или дома жильца, который потерял право на его пользование. Процедура упрощается, если он согласен добровольно освободить квадратные метры. В противном случае предстоит обращаться в суд.
Это значит, что придется готовиться к подаче иска, но предварительно нужно использовать такой инструмент досудебного урегулирования спора, как уведомление о выселении из квартиры.
Основания
Причинами для выселения из квартиры могут быть:
- Неуплата коммунальных услуг на протяжении полугода;
- Просроченные платежи по ипотеке;
- Систематическое нарушение прав и интересов других жильцов дома;
- Окончание срока действия соглашения об аренде помещения;
- Лишение родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении;
- Изменение предназначения жилья, в результате чего он переводится в нежилой фонд;
- Использование жилой недвижимости не по назначению: производство, склад и т.п.;
- Аварийное состояние помещения;
- Изменение места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.
Это не исчерпывающий список оснований, который дает право требовать от жильца покинуть помещение. Требование оформляется уведомление о выселении, вручается адресату официально.
При несвоевременной оплате кредита за квартиру, держатель залога (банк) имеет права потребовать выселения уже через два месяца просрочки. Дополнительное условие – заемщик не в состоянии вносить оплату и по условиям реструктуризации задолженности.
Под нарушением прав остальных жильцов дома понимается:
- Антисанитарные условия проживания;
- Шум, громкая музыка в ночное время;
- Нанесение повреждений как местам общего пользования, так и жилому помещению.
В случае определения строения, как аварийное, его жильцы выселяются. Им предоставляется аналогичное помещение либо выдается компенсация.
Во всех этих случаях выселение усложняется, если жильцы отказываются выполнять требования добровольно. Например, в случае окончания договора об аренде помещения, его собственник имеет право попросить нанимателей покинуть помещение. Если они отказываются, ему придется обращаться в суд.
Как правило, такие дела рассматриваются в одно заседание.
Нельзя предпринимать следующие меры:
- Угрожать расправой;
- С использованием силы принуждать покинуть помещение;
- Выставлять имущество жильцов на улицу или в подъезд, наносить ему повреждение.
Подобные действия расцениваются как самоуправство, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по ст.330 Уголовного Кодекса РФ.
Досудебное урегулирование вопроса
Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.
Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:
- Документируются основания для выселения.
- С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
- Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.
В ходе переговоров и переписки нужно указывать, что в случае судебного рассмотрения спора ответчик понесет дополнительные финансовые затраты. Это стимулирует жильца добровольно выселиться из помещения. Поэтому документ носит не только формальный характер, выполняя задачу претензии. С его помощью можно решить спор, не доводя его до суда.
Подготовка и направление претензии
В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:
- При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
- При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
- При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
- При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.
Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:
- Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
- Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
- Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.
Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Предупреждение о выписке из квартиры
Какой-то установленной формы у рассматриваемого документа нет. Но чтобы в суде он был принят к изучению в качестве доказательства направления претензии, в нем должны быть:
- Паспортные данные жильца, который подлежит выселению, место его регистрации.
- Юридическое наименование организации или паспортные данные собственника жилья, их адрес.
- Наименование документа – уведомление о выселении или выписке.
- Краткое описание: основания для выписки, ссылка на документы и нормы права.
- Требования.
- Дата и подпись составителя.
Образец письма
Чтобы легче и быстрее составить уведомление, рекомендуется посмотреть образец документа. Используя его основу, достаточно подставить собственные данные, и претензия составлена.
Образцы хороши тем, что позволяют подсмотреть необходимые основания для выселения, их документальное обеспечение, какие-то приемы, используемые профессиональными юристами. При необходимости можно дополнительно провести сбор недостающих актов, сообщений, свидетельских показаний и только потом направлять уведомление.
Требования о выселении арендатора
Вписывая в конце уведомления, что именно должен сделать человек, обязательно необходимо предусмотреть срок, в течение которых он должен освободить жилое помещение. По закону он составляет 7 дней, альтернатива – указанный в договор аренды.
Дополнительно с освобождением помещения можно потребовать возместить причиненный ущерб, погасить долг по коммунальным услугам. Обязанность по оплате электричества, газа, отопления, квартплаты за период проживания до последнего дня перед выселением не снимается.
Алгоритм дальнейших действий
Если на требования, указанные в уведомлении, лицо отвечает отказом, необходимо:
- Составить и направить иск в суд.
- Защитить позицию в суде, получить положительное решение.
- Потребовать от ответчика освободить помещение в течение 7 дней после того, как решение вступило в силу.
Но и после этого жилье может оставаться занятым. Тогда нужно обратиться к судебным приставам. Они занимаются принудительным выселением. Если ответчик отказывает и им в требовании съехать, привлекаются сотрудники полиции, которые применяют силу. От собственника жилья требуется заявление в территориальный орган ФСС.
Судебная практика
В юридическую компанию обратился житель г.Коломна,, который не мог выселить из собственной квартиры жильца. Последний для него посторонний человек, зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения. Однако от соседей поступали регулярные жалобы на нарушение жильцом общественного порядка.
В ходе разбирательства установлено, что арендатор использует квартиру не по назначению, сдает ее в субаренду посуточно, что запрещено условиями договора. В течение двух недель работы задокументированы факты поселения на платной основе посторонних лиц, инициировано составление двух протоколов админнарушений. Кроме того, собраны свидетельские показания.
Все доказательства представлены в уведомлении лицу, ему рассказаны перспективы финансовых потерь в случае судебного рассмотрения спора. Арендатор выполнил условия претензии, съехал в добровольном порядке, компенсировал собственнику затраты на юридические услуги.
Полезное видео
Заключение
Грамотное составление и применение уведомления о выселении из квартиры позволяет решать спор в досудебном порядке, повышает шансы на удовлетворение иска. Это обращение нужно встраивать в порядок действий, тщательно продуманный для конкретной ситуации. Рекомендуется доверять этот процесс практикующим жилищным юристам, которые разрабатывают алгоритм на основе действующего законодательства и с учетом судебных реалий.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
386
312
323