Алгоритм и особенности выписки из квартиры
Содержание:
Сегодня выписка является одним из наиболее актуальных вопросов, столкнувшись с которым многие граждане начинают испытывать некоторое затруднение. Объясняется это тем, что кажущаяся на первый взгляд простой процедура аннулирования прописки на самом деле содержит в себе ряд тонкостей и нюансов, о которых следует знать.
Правила, установленные ЖК РФ
Проанализировав нормы, изложенные в ЖК РФ, можно выделить следующие правила, действующие при снятии лица с регистрационного учета:
- Собственник квартиры имеет право на свое усмотрение распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Сюда также относится принятие решения о выписке прописанного лица.
- Выписка из квартиры может быть произведена как в добровольном порядке, так и через суд.
- Человек может быть выписан как из приватизированной квартиры, так и из жилья, являющегося муниципальной собственностью.
- Собственник не имеет права выписать человека, который отказался от своей доли при приватизации квартиры, проживающего в ней по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
- Если семейные отношения между владельцем квартиры и прописанным лицом были прекращены, то последний теряет право на проживание в ней.
- В случае прекращения права проживания в квартире, лицо обязано покинуть ее в срок, установленный собственником.
- Выписать из муниципального жилья имеет право наймодатель. Причем данная процедура может быть произведена только через суд.
Как это происходит: порядок действий
В зависимости от того, кем выступает выписываемое лицо по отношению к квартире, можно обозначить две ситуации:
- Владелец квартиры желает выписать самого себя – обычно это происходит при продаже недвижимости.
- Собственник выписывает из квартиры прописанное в ней лицо – в данном случае снятие с регистрации может быть произведено в добровольном порядке или через суд (если последний сопротивляется).
Итак, рассмотрим порядок действий в обоих случаях.
При добровольной выписке необходимо последовательно выполнить следующие шаги:
- Явиться в главное управление по вопросам миграции МВД РФ, предоставив паспорт и заявление (форма № 6).
- Сотрудники паспортного стола в течение 3 дней будут производить проверку, представленных данных.
- После успешного завершения процедуры проверки, можно прийти и забрать свой паспорт с отметкой о снятии с регистрации, а также листок убытия.
С добровольным порядком выписки все предельно просто и ясно. Однако как происходит процедура аннулирования прописки, если есть несогласные? В данном случае владелец квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.
Выписка из квартиры через суд предполагает следующие действия. Прежде всего, необходимо составить исковое заявление и собрать полный пакет документов, куда входит:
- Паспорт.
- Документы на квартиру.
- Основание выписки (например, справка о разводе; бумага, свидетельствующая об отсутствии оплаты за коммунальные услуги и др.).
- Выписка из домовой книги.
Далее следует оплатить госпошлину. При этом квитанцию нужно обязательно сохранить, так как ее нужно будет приложить к документам при подаче иска. Собрав все бумаги, необходимо обратиться в суд с требованием о выписке конкретного лица.
В случае удовлетворения иска, собственник квартиры имеет право самостоятельно произвести выписку, предъявив в паспортном столе решение суда о принудительном снятии с регистрации. Дополнительно следует отметить, что суд может предоставить право временно проживать в квартире собственника. Обычно это происходит в том случае, если у выписываемого лица нет возможности в данный момент найти другое место жительства.
Процедура прописки человека
Выписанное лицо в течение 7 дней с момента заселения в другое жилье обязано зарегистрироваться. Данное условие прописано в пункте 16 Постановления № 713.
Итак, прописка в новом месте производится в следующем порядке:
- Необходимо обратиться в регистрирующий орган со следующими документами: паспортом; заявлением; бумагой, выступающей основанием для вселения (например, договором купли-продажи квартиры); листком убытия, полученным при выписке.
- Далее необходимо подождать трое суток, в течение которых будет производиться процедура регистрации. Если документы были поданы в электронном виде через Единый портал, то прописка будет произведена в тот же день.
- Процесс регистрации завершается выдачей паспорта, содержащего отметку о прописке в новом месте жительства.
Процесс выселения
В соответствии с жилищным законодательством, после того как у прописанного лица прекратилось право проживать в той или иной квартире, он обязан ее покинуть. Сделать это он должен в срок, указанный владельцем помещения.
Если судом было вынесено решение о принудительной выписке, при этом ответчик все равно не желает покидать жилплощадь, то в данном случае процесс выселения может быть передан судебным приставам.
Рассматриваем на примерах
Для того чтобы наглядно увидеть как работает жилищное законодательство, рассмотрим несколько ситуаций, касающихся снятия с регистрации.
Пример 1: Предположим, что гражданка М. развелась с мужем, страдающим алкогольной зависимостью. Однако он не желает съезжать с муниципальной квартиры, в которой они проживали, будучи в браке. Кроме того, своим аморальным поведением он причиняет дискомфорт окружающим его людям. Имеет ли право гражданка М. выписать бывшего? Может ли развод выступать основанием для этого?
Ответ: Прежде всего, следует отметить, что в случае с муниципальным жильем, развод не может являться основанием для выписки. Объясняется это тем, что и наниматель и члены его семьи (даже бывшие) имеют одинаковые права на проживание в этом жилье (пункт 4 статьи 69 ЖК РФ).
В то же время, одним из оснований аннулирования прописки в муниципальной квартире, является регулярное нарушение прав и интересов соседей. Таким образом, гражданка М. может через наймодателя обратиться в суд, предъявить необходимые доказательства и добиться выписки бывшего в принудительном порядке.
Пример 2: Начиная с 2014 года, жена гражданина Н. находится в неизвестном для него месте. При этом в 2018 году он принял решение продать квартиру, в которой она была прописана и, соответственно, встала необходимость в аннулировании ее прописки. Как это можно сделать и возможно ли вообще?
Ответ: Несомненно, гражданин Н. имеет право произвести данную процедуру, так как одним из оснований лишения регистрации является неизвестное местонахождение прописанного человека. При этом в данном случае необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд.
Полезное видео
Заключение
Таким образом, при наличии законных оснований собственник квартиры имеет полное право выписать из нее прописанное лицо. При этом сделать это он может как по желанию прописанного, так и по решению суда (при несогласии).
В свою очередь, гражданину, которого выписали, необходимо побеспокоиться о своевременной прописке в новом месте жительства. В противном случае ему грозит штраф, а также трудности, связанные с устройством на работу, оказанием бесплатной медицинской помощи и т.д.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
463
311
323