Задать
вопрос
онлайн
Бесплатная консультация
по всей России

8 (499) 110-92-57

Бесплатная горячая линия

Алгоритм и особенности выписки из квартиры

Сегодня выписка является одним из наиболее актуальных вопросов, столкнувшись с которым многие граждане начинают испытывать некоторое затруднение. Объясняется это тем, что кажущаяся на первый взгляд простой процедура аннулирования прописки на самом деле содержит в себе ряд тонкостей и нюансов, о которых следует знать.

Правила, установленные ЖК РФ

Проанализировав нормы, изложенные в ЖК РФ, можно выделить следующие правила, действующие при снятии лица с регистрационного учета:

  1. Собственник квартиры имеет право на свое усмотрение распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Сюда также относится принятие решения о выписке прописанного лица.
  2. Выписка из квартиры может быть произведена как в добровольном порядке, так и через суд.
  3. Человек может быть выписан как из приватизированной квартиры, так и из жилья, являющегося муниципальной собственностью.
  4. Собственник не имеет права выписать человека, который отказался от своей доли при приватизации квартиры, проживающего в ней по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением.
  5. Если семейные отношения между владельцем квартиры и прописанным лицом были прекращены, то последний теряет право на проживание в ней.
  6. В случае прекращения права проживания в квартире, лицо обязано покинуть ее в срок, установленный собственником.
  7. Выписать из муниципального жилья имеет право наймодатель. Причем данная процедура может быть произведена только через суд.
Исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых можно аннулировать прописку, представлен в статье 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Как это происходит: порядок действий

В зависимости от того, кем выступает выписываемое лицо по отношению к квартире, можно обозначить две ситуации:

  1. Владелец квартиры желает выписать самого себя – обычно это происходит при продаже недвижимости.
  2. Собственник выписывает из квартиры прописанное в ней лицо – в данном случае снятие с регистрации может быть произведено в добровольном порядке или через суд (если последний сопротивляется).

Итак, рассмотрим порядок действий в обоих случаях.

При добровольной выписке необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Явиться в главное управление по вопросам миграции МВД РФ, предоставив паспорт и заявление (форма № 6).
  2. Сотрудники паспортного стола в течение 3 дней будут производить проверку, представленных данных.
  3. После успешного завершения процедуры проверки, можно прийти и забрать свой паспорт с отметкой о снятии с регистрации, а также листок убытия.

С добровольным порядком выписки все предельно просто и ясно. Однако как происходит процедура аннулирования прописки, если есть несогласные? В данном случае владелец квартиры должен обратиться в суд с соответствующим иском.

Выписка из квартиры через суд предполагает следующие действия. Прежде всего, необходимо составить исковое заявление и собрать полный пакет документов, куда входит:

  1. Паспорт.
  2. Документы на квартиру.
  3. Основание выписки (например, справка о разводе; бумага, свидетельствующая об отсутствии оплаты за коммунальные услуги и др.).
  4. Выписка из домовой книги.
Рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом. Опытный специалист поможет грамотно составить иск, а также окажет помощь при сборе необходимой документации.

Далее следует оплатить госпошлину. При этом квитанцию нужно обязательно сохранить, так как ее нужно будет приложить к документам при подаче иска. Собрав все бумаги, необходимо обратиться в суд с требованием о выписке конкретного лица.

Узнаем о том, как оформляется исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета, прочитав данную статью.

В случае удовлетворения иска, собственник квартиры имеет право самостоятельно произвести выписку, предъявив в паспортном столе решение суда о принудительном снятии с регистрации. Дополнительно следует отметить, что суд может предоставить право временно проживать в квартире собственника. Обычно это происходит в том случае, если у выписываемого лица нет возможности в данный момент найти другое место жительства.

Процедура прописки человека

Выписанное лицо в течение 7 дней с момента заселения в другое жилье обязано зарегистрироваться. Данное условие прописано в пункте 16 Постановления № 713.

За отсутствие регистрации предусмотрен штраф, составляющий от 2 до 3 тыс. рублей, а если данное нарушение было совершено в Москве или Санкт-Петербурге – от 3 до 5 тыс. рублей (пункт 1,2 статьи 19.15.1 КоАП РФ).

Итак, прописка в новом месте производится в следующем порядке:

  1. Необходимо обратиться в регистрирующий орган со следующими документами: паспортом; заявлением; бумагой, выступающей основанием для вселения (например, договором купли-продажи квартиры); листком убытия, полученным при выписке.
  2. Далее необходимо подождать трое суток, в течение которых будет производиться процедура регистрации. Если документы были поданы в электронном виде через Единый портал, то прописка будет произведена в тот же день.
  3. Процесс регистрации завершается выдачей паспорта, содержащего отметку о прописке в новом месте жительства.

Процесс выселения

В соответствии с жилищным законодательством, после того как у прописанного лица прекратилось право проживать в той или иной квартире, он обязан ее покинуть. Сделать это он должен в срок, указанный владельцем помещения.

Если судом было вынесено решение о принудительной выписке, при этом ответчик все равно не желает покидать жилплощадь, то в данном случае процесс выселения может быть передан судебным приставам.

Рассматриваем на примерах

Для того чтобы наглядно увидеть как работает жилищное законодательство, рассмотрим несколько ситуаций, касающихся снятия с регистрации.

Пример 1: Предположим, что гражданка М. развелась с мужем, страдающим алкогольной зависимостью. Однако он не желает съезжать с муниципальной квартиры, в которой они проживали, будучи в браке. Кроме того, своим аморальным поведением он причиняет дискомфорт окружающим его людям. Имеет ли право гражданка М. выписать бывшего? Может ли развод выступать основанием для этого?

Ответ: Прежде всего, следует отметить, что в случае с муниципальным жильем, развод не может являться основанием для выписки. Объясняется это тем, что и наниматель и члены его семьи (даже бывшие) имеют одинаковые права на проживание в этом жилье (пункт 4 статьи 69 ЖК РФ).

На тему выселения из муниципальной квартиры подготовлен специальный материал — советуем ознакомиться.

В то же время, одним из оснований аннулирования прописки в муниципальной квартире, является регулярное нарушение прав и интересов соседей. Таким образом, гражданка М. может через наймодателя обратиться в суд, предъявить необходимые доказательства и добиться выписки бывшего в принудительном порядке.

Пример 2: Начиная с 2014 года, жена гражданина Н. находится в неизвестном для него месте. При этом в 2018 году он принял решение продать квартиру, в которой она была прописана и, соответственно, встала необходимость в аннулировании ее прописки. Как это можно сделать и возможно ли вообще?

Ответ: Несомненно, гражданин Н. имеет право произвести данную процедуру, так как одним из оснований лишения регистрации является неизвестное местонахождение прописанного человека. При этом в данном случае необходимо подать соответствующее исковое заявление в суд.

Полезное видео

Заключение

Таким образом, при наличии законных оснований собственник квартиры имеет полное право выписать из нее прописанное лицо. При этом сделать это он может как по желанию прописанного, так и по решению суда (при несогласии).

В свою очередь, гражданину, которого выписали, необходимо побеспокоиться о своевременной прописке в новом месте жительства. В противном случае ему грозит штраф, а также трудности, связанные с устройством на работу, оказанием бесплатной медицинской помощи и т.д.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Проголосуй первым!)
Загрузка...
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-консультанты!
Позвоните на горячую линию: 8 (499) 110-92-57.
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

Рейтинг автора:
Комментарии Нет комментария (-ев)