Возможно ли выселение из муниципальной квартиры? Причины и инструкция
Содержание:
Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.
Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.
Можно ли выселить и за что?
Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.
Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?
Законные основания
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:
- Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
- Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
- Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.
Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.
План действий: выписка прописанного человека
Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.
Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.
Как лишить прав на жилье?
Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.
Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:
- Недееспособных жильцов (инвалидов);
- Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
- Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.
Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.
Обращение в суд
Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:
- Договор социального найма муниципальной квартиры.
- Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
- Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.
В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.
Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:
- Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
- Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
- Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.
При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.
Будет ли результат?
Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.
А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.
Полезное видео
Заключение
Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
282
804
199