Особенности и порядок выселения из общежития
Содержание:
Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п. Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить. Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.
За что могут выселить (общие положения)
Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:
- По обоюдному соглашению;
- По решению нанимателя.
В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:
- Трудовая деятельность прекращается;
- Наниматель находится на выборной должности;
- Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
- Увольнение со службы;
- Предоставление другой жилплощади;
- Смена собственника общежития;
- Одностороннее требование владельца освободить жилье.
Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.
Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:
- Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
- Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
- Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
- Использование общежития не по назначению;
- Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.
При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.
Основания по новому жилищному кодексу
Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.
Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.
Алгоритм действий
Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:
- Составление и направление жильцу письменного уведомления.
- Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
- На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
- Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.
При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.
Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».
Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:
- Составить акт о выселении.
- Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
- Описать имущество.
- Организовать его транспортировку за счет службы.
Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.
Студенты
Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.
Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:
- Антисанитарные условия;
- Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.
Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:
- Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
- Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.
Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.
Соседи
Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.
Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.
В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.
С несовершеннолетним ребенком
Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение. Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети. Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.
Исключения могут быть, если ребенок:
- Проживает в помещении меньше года;
- Не прописан в общежитии;
- Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).
Без предоставления другого жилого помещения
Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:
- Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
- Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
- Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
- Персонал, с которым заключается срочный договор;
- Студенты.
Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.
Какие ваши права в этой ситуации?
Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:
- Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
- Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
- Обращаться в суд;
- Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
- Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.
Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.
Установленные сроки
С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.
Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.
На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.
Оформление приказа о выселении (образец)
Документ должен содержать:
- Наименование учреждения, организации.
- Ее юридический адрес.
- Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.
В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.
После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.
Судебная практика
Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:
- Помещение предоставлено на законных основаниях.
- Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
- Увольнение проводилось по соглашению сторон.
- После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.
Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.
Полезное видео
Заключение
Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость. Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий. При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
1278
1149
1606