Знакомимся с особенностями выселения из жилого помещения
Содержание:
Для собственника недвижимости выселение жильцов всегда сопряжено с некоторыми сложностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит достаточно много нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Настоящая статья поможет разобраться в основных особенностях оформления такой юридической операции.
Основания по закону
Выселение из жилого помещения невозможно без наличия весомых на то причин. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места проживания.
Одно дело, когда выписка оформляется с согласия. В этом случае проблем обычно не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура производится в принудительном порядке. Тут хозяину помещения потребуются весомые основания для аннулирования регистрации. В качестве таковых могут выступать:
- Прекращение семейных отношений с прописанным лицом (развод);
- Проживание гражданина в другом месте;
- Наступление смерти;
- Наличие фиктивной прописки;
- Продажа недвижимости;
- Безвестное отсутствие человека, зарегистрированного на конкретной жилплощади.
Процедура выписки граждан из квартиры
Выселение из жилого помещения осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет ГУВМ МВД России (бывшая ФМС).
Аннулирование регистрации может быть произведено на основании одного из следующих документов:
- Письменного заявления человека.
- Судебного решения.
Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или же воспользоваться единым порталом государственных услуг. Последние два варианта позволят сэкономить время на простаивании в длинных очередях.
Добровольный порядок
Аннулирование прописки с согласия это самый простой и удобный путь. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3 шагов:
Шаг 1 – подготовка заявления (форма № 6) и сбор документов.
Шаг 2 – передача подготовленных бумаг специалисту регистрирующего органа.
Шаг 3 – получение паспорта с отметкой о выписке.
Судебный процесс
Иногда происходят ситуации, когда собственник, желая выписать определенного человека, сталкивается с сопротивлением. В этом случае придется начинать судебное разбирательство, иначе в паспортном столе откажут в проведении принудительной процедуры.
Причины для выселения против воли могут быть самыми разными. Вот наиболее распространенные:
- Развод владельца квартиры со своей второй половиной;
- Аморальный образ жизни (пьянство, наркомания и т.д.);
- Неуплата коммуналки (если речь идет о муниципальном жилье) и т.д.
Для того чтобы решить жилищный вопрос через суд, собственнику сначала необходимо собрать бумаги, а также составить заявление. Стоит отметить, что иск должен быть грамотно подготовлен и обоснован. Лучше всего поручить это дело опытному специалисту.
В суд подаются следующие документы:
- Исковое требование.
- Паспорт владельца.
- Подтверждение права собственности на жилье, занимаемое ответчиком.
- Доказательства потери права проживать в квартире.
- Чек о внесении госпошлины.
Получив на руки судебное решение, хозяин недвижимости может смело отправляться в паспортный стол. Этот документ будет выступать основанием для принудительной выписки.
Установленные сроки
Продолжительность аннулирования регистрации через паспортный стол составляет 3 дня. Об этом написано в п. 33 раздела 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.93 г.
На практике этот период может несколько затянуться. Все зависит от степени загруженности ведомства, а также от варианта оформления. Выписка может быть произведена «в никуда» или же с последующей регистрацией в новом месте. Второй способ является более удобным, однако может потребовать больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу прописки.
Учитываем некоторые нюансы
Существует несколько категорий граждан, выписать которых не получится даже через суд. К таковым относятся люди:
- Получившие право пользоваться квартирой по завещательному отказу;
- Проживающие в жилом помещении на основании договора о пожизненном содержании с иждивением;
- Отказавшиеся от своей доли при приватизации квартиры;
- Заключившие брачный контракт, по которому каждая сторона имеет право на половину жилплощади.
Выселение собственника
Если гражданин является владельцем недвижимости, то никто его против воли не выпишет, так как это полностью противоречит нормам законодательства.
Собственник может аннулировать свою прописку только по желанию. Наиболее типичными ситуациями является:
- Продажа жилого помещения;
- Смена места жительства.
В этом случае план действий будет стандартным: подача документов в паспортный стол, ожидание проверки, получение паспорта со штампом об аннулировании регистрации.
Несовершеннолетнее лицо
Дети, не достигшие 18 лет, находятся на особом правовом положении. Закон тщательно защищает эту прослойку населения, поэтому выселение из жилого помещения несовершеннолетнего всегда сопряжено с рядом трудностей.
Сразу следует обратить внимание на следующие правила:
- Ребенок может быть выписан только с одним из родителей, так как до достижения совершеннолетия, он должен жить вместе с ними;
- Если мать и отец в разводе, для оформления выписки потребуется согласие одного из них;
- В случае длительного отсутствия в месте регистрации, малолетнего можно будет выписать только через суд;
- Лишение родительских прав не является основанием для аннулирования регистрации;
- Нельзя снять с регистрационного учета «в никуда». Должен быть указан реальный адрес нового жилья с хорошими условиями.
В особом порядке производится выписка ребенка, которому квартира принадлежит на праве собственности. Тут потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, родителям надо собрать следующий пакет документов:
- Справку о лицах, зарегистрированных в жилом помещении (ее выдают в паспортном столе).
- Свидетельство о праве владения недвижимостью.
- Технический паспорт старого и нового жилья, в которое ребенок заедет после выписки.
- Удостоверения личности отца и матери.
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
Как правило, на рассмотрение всех бумаг уходит 14 дней. В итоге органы опеки и попечительства выдают письменный отказ или согласие, с которым родители могут отправиться в регистрирующий орган.
Полезное видео
Заключение
Стоит помнить, что решение жилищных вопросов всегда сопряжено с рядом определенных особенностей и тонкостей, о которых следует знать. Иначе может оказаться, что все действия, предпринятые для выселения определенного человека, были бессмысленны.
(Проголосуй первым!)
Загрузка...
Мигрелова Анастасия Павловна
Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.
443
1046
255